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沈陽(yáng)房?jī)r(jià)今年預(yù)計(jì)漲8%
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沈陽(yáng)房?jī)r(jià)今年還要漲，但漲幅不會(huì)太高，8％左右。在沈陽(yáng)市統(tǒng)計(jì)局3月6日發(fā)布的一份房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告中，統(tǒng)計(jì)專家這樣預(yù)測(cè)。
二手房漲幅預(yù)計(jì)高于新房
據(jù)分析，今年沈陽(yáng)地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格仍將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)，從上漲幅度看，雖然不會(huì)像2004年那么高，但要略高于去年的7.6％，估計(jì)會(huì)在8％左右。
沈陽(yáng)建筑大學(xué)劉亞臣教授認(rèn)為，之所以去年漲幅會(huì)放緩，主要在于去年國(guó)家宏觀調(diào)控政策的啟動(dòng)，對(duì)房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)起到了調(diào)整作用。但從目前來(lái)看，按照商品房?jī)r(jià)格所統(tǒng)計(jì)的范疇，新建商品住宅外還有二手房和商業(yè)用房等多個(gè)種類，這些商品房?jī)r(jià)格的增長(zhǎng)還是非常明顯的，甚至今年的二手房?jī)r(jià)漲幅會(huì)高于新房。
消費(fèi)重心向周邊郊區(qū)轉(zhuǎn)移
不管幅度如何，按照統(tǒng)計(jì)局的分析，今年仍有三大因素帶動(dòng)房?jī)r(jià)往上走。
“在土地開發(fā)制度逐步規(guī)劃的情況下，今年沈陽(yáng)當(dāng)?shù)卮媪客恋氐谋P活力度、城鎮(zhèn)化進(jìn)程、舊城區(qū)改造等，都將促進(jìn)商品房市場(chǎng)需求量的增多�！苯y(tǒng)計(jì)局人士透露。
據(jù)他分析，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品開發(fā)結(jié)構(gòu)也將在今年進(jìn)一步調(diào)整，從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的旺盛態(tài)勢(shì)已開始從城市中心區(qū)向城市周邊傳導(dǎo)，而且這一勢(shì)頭短期內(nèi)將呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)。在市內(nèi)房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定的情況下，需求往周邊地區(qū)的轉(zhuǎn)移將從整體上提升房?jī)r(jià)的上漲。
“同時(shí)，金融方面的政策支持也會(huì)對(duì)百姓購(gòu)房形成動(dòng)力�！彼f(shuō)，左右樓市興旺與否的變數(shù)與房貸政策的變化、住房抵押貸款證券化的進(jìn)展有很大關(guān)聯(lián)，因此金融政策的調(diào)整也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)起到良性影響。
下半年房?jī)r(jià)可能漲得更快
“今年若保持8％左右的漲幅，并不算高，還是處于正常的增長(zhǎng)空間。但是值得提出的是，今年下半年，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度在一定程度上可能要快于上半年。”劉亞臣這樣分析。
他指出，從去年底開始，新一輪的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用已經(jīng)開始體現(xiàn)了，各種指標(biāo)肯定會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，但是受去年國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響，上半年房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)幅度并不會(huì)迅速回調(diào)，反而可能在下半年有所體現(xiàn)。
本報(bào)提醒市民：目前商品房消費(fèi)已從價(jià)格選擇過(guò)度到綜合質(zhì)量選擇階段。對(duì)于百姓來(lái)說(shuō)，在明確購(gòu)買目的后，不要僅看房?jī)r(jià)便宜，還應(yīng)注意周邊的配套設(shè)施。
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