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住宅性能評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)在南京露面
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3月1日，國(guó)家建設(shè)部頒布的《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》正式實(shí)施，就在同一天，我省按照這一標(biāo)準(zhǔn)評(píng)定出來的首家3A級(jí)住宅正式開工。3A級(jí)住宅的出現(xiàn)意味著什么？《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》又將給老百姓選房帶來怎樣的利好？
買房是現(xiàn)代人不能承受之重，到底什么才叫好房子？房子的設(shè)計(jì)、規(guī)劃、環(huán)境等方面到底怎么樣？一直沒有一個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。省住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心徐建國(guó)主任告訴記者，《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》彌補(bǔ)了這一空白，標(biāo)準(zhǔn)囊括200多項(xiàng)指標(biāo)，項(xiàng)項(xiàng)都可量化打分。房子質(zhì)量好不好，一目了然。
根據(jù)綜合性能高低，標(biāo)準(zhǔn)將住宅分為A、B兩個(gè)級(jí)別，A級(jí)住宅為執(zhí)行了現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且性能良好的住宅；B級(jí)住宅為執(zhí)行了現(xiàn)行國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，但性能達(dá)不到A級(jí)的住宅。A級(jí)住宅根據(jù)得分多少和能否達(dá)到規(guī)定的關(guān)鍵指標(biāo)，又分為1A、2A、3A三個(gè)級(jí)別。 標(biāo)準(zhǔn)制定得極其詳盡。比如對(duì)老百姓關(guān)心的采光問題就規(guī)定：“每套住宅至少有一個(gè)居住空間獲得日照，當(dāng)有4個(gè)以上居住空間時(shí)，其中2個(gè)或2個(gè)以上居住空間獲得日照�！敝挥羞_(dá)到了這一標(biāo)準(zhǔn)才是A級(jí)住宅，否則“一票否決”。
再比如，“餐廳、廚房同屬家庭公用空間，有緊密的功能上的聯(lián)系，因此餐廳和廚房不應(yīng)分離過遠(yuǎn)�！边�有，“采用塑料排水管時(shí)，排水管道沖水時(shí)的噪聲會(huì)影響住戶休息，如管道設(shè)在管井里，將有效減輕此類噪聲”、“門窗設(shè)計(jì)使用年限為無需大修的年限，該年限為20～30年”等等。
據(jù)介紹，早在2003年，國(guó)務(wù)院便下發(fā)了18號(hào)文件，要求推行住宅性能認(rèn)定制度。這也是我國(guó)參照日本的“住宅性能表示制度”出臺(tái)的一項(xiàng)舉措，日本要求所有新建住宅在推向市場(chǎng)前，必須對(duì)自己的性能進(jìn)行表示，讓購房者知道房子的好壞。
目前全國(guó)已有100多家樓盤進(jìn)行了住宅性能認(rèn)定，其中江蘇省有14家，包括金鼎灣、銀河灣、翠屏灣花園城、云河灣、閱城國(guó)際花園等。其中金鼎灣是全省唯一的一家3A級(jí)住宅，其余的13家均為2A級(jí)住宅。徐建國(guó)說，要達(dá)到3A級(jí)別必須滿足多項(xiàng)條件：全裝修、車位配備率100%，并且具有10項(xiàng)住宅產(chǎn)業(yè)成套技術(shù)，包括建筑節(jié)能、智能化、太陽能利用、環(huán)保節(jié)能空調(diào)、分質(zhì)供水、雨水收集、垃圾生化處理、新型供配電系統(tǒng)等�！ �
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