|
|
|
成都人居室將來(lái)實(shí)現(xiàn)戶(hù)型DIY
|
■“成都將鼓勵(lì)城區(qū)建筑向兩三百米高度發(fā)展，原則上不再批7層樓以下的多層建筑�！� 成都市規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前向本報(bào)如是透露。從目前成都的規(guī)劃看，三環(huán)以?xún)?nèi)的新住宅以高容積率為主，容積率控制在2．5～7之間，建筑形式以高層和小高層塔樓、板樓和板塔樓為主，部分地區(qū)交錯(cuò)進(jìn)中密度的花園洋房。
■有專(zhuān)家認(rèn)為：未來(lái)十年間，成都人的居住形態(tài)以及生活空間將發(fā)生一次大變革。
“目前市面上的多層建筑大多為磚混結(jié)構(gòu)的房屋，而部分小高層建筑也是磚混結(jié)構(gòu)，而多層和小高層又是成都人最為青睞的暢銷(xiāo)產(chǎn)品。可以說(shuō)，從前成都房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)上的主流產(chǎn)品是磚混結(jié)構(gòu)的住房�！币粯I(yè)內(nèi)人士說(shuō)，“由于將來(lái)土地的規(guī)劃容積率將越來(lái)越高，而成都市原則上不再批7層樓以下的多層建筑，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿到地后為了做足容積率而不至虧本，高層電梯住宅將肯定成為主流，多層、小高層將慢慢減少，全框架結(jié)構(gòu)的板樓將成為未來(lái)的居住趨勢(shì)�！�
采光更寬，空間更廣
板樓最大的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型規(guī)矩，互視小，通風(fēng)、日照良好。
該人士指出，純板樓全部采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯與樓道位于后立面，將朝陽(yáng)面讓位于居室。比較典型的是一梯兩戶(hù)式設(shè)計(jì)，南北朝向時(shí)，位于前面的客廳、主臥等有充足的朝陽(yáng)面；東西朝向時(shí)，前后居室各有半天的朝陽(yáng)面。
在房型的組織上，盡量利于風(fēng)的直線(xiàn)流動(dòng)，常�？諝庑迈r。同時(shí)還強(qiáng)調(diào)戶(hù)與戶(hù)的獨(dú)立性，避免因凹凸過(guò)多、戶(hù)與戶(hù)之間窗戶(hù)過(guò)近而導(dǎo)致互視，很好地保證了私密性。
隨著住宅的發(fā)展，一種只有兩三個(gè)門(mén)洞的短板樓也開(kāi)始出現(xiàn)，它不僅保持了純板樓的優(yōu)勢(shì)，還克服了園林規(guī)劃單調(diào)、布局呈現(xiàn)兵營(yíng)式排列等弊端，并在樓體增加了開(kāi)槽，形成明衛(wèi)生間、明餐廳，有效地提高了舒適度。
而2006年成都市場(chǎng)上推出的一些純板式高層電梯公寓在此基礎(chǔ)上甚至有所改進(jìn)。位于光華片區(qū)的有樓盤(pán)部分單元做到了兩梯兩戶(hù)，整個(gè)房間前后左右皆有大面積采光，整個(gè)空間利用率也非常高。而城南有樓盤(pán)更是通過(guò)特定的架空組織形式，把整個(gè)基地“抬高”，構(gòu)建成一個(gè)超大的、巨型的院落空間，形成了組團(tuán)間的院落、架空層形成的院落、建筑與建筑連接平臺(tái)的院落三大基本形態(tài)，并首創(chuàng)宅間院落平臺(tái)----空中棧道，抬高了廊道空間，連接各組團(tuán)建筑、院落與景點(diǎn)。
空間隨意割，戶(hù)型DIY
“戶(hù)型種類(lèi)少是板樓的劣勢(shì)�！边@位專(zhuān)家認(rèn)為這是由于市場(chǎng)認(rèn)知問(wèn)題造成的劣勢(shì)，他認(rèn)為，長(zhǎng)期以來(lái)開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者建造的房屋都死板地將戶(hù)型劃分好，每家每戶(hù)都一個(gè)樣子，而消費(fèi)者也樂(lè)于接受開(kāi)發(fā)商的安排去選擇而不是創(chuàng)造自己喜歡的戶(hù)型，“這是磚混建筑時(shí)代的消費(fèi)觀念”。
據(jù)資料顯示，可自由分割的房屋最早出現(xiàn)在二戰(zhàn)后的意大利，而空間和居家設(shè)計(jì)大師Gio Ponti提出的“敞開(kāi)式空間”新的關(guān)注點(diǎn)便主要集中在產(chǎn)品形式主義的觀念上，主張把產(chǎn)品的造型從社會(huì)經(jīng)濟(jì)中獨(dú)立出來(lái)。使它可以促進(jìn)其他意識(shí)形態(tài)不同的人的欣賞。在他的設(shè)計(jì)中，居室內(nèi)墻面和門(mén)基本被取消，房屋戶(hù)型成為了居住者展現(xiàn)自身想像力的陣地。
反觀成都，成都最早一批采用框架結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目由于其框架結(jié)構(gòu)房屋僅僅是在形式上存在，戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)死板，并存在一些通風(fēng)、采光和消防的問(wèn)題，因此并不能稱(chēng)其為“敞開(kāi)式空間”。而去年中鐵二局承接了再造這些項(xiàng)目后，主體結(jié)構(gòu)從原設(shè)計(jì)的舊式框架結(jié)構(gòu)調(diào)整為短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，徹底消除了房屋內(nèi)的柱和梁，提高了房屋使用空間。同時(shí)，通過(guò)在四周設(shè)置36個(gè)通風(fēng)采光口，徹底解決了原有通風(fēng)、采光和消防上存在的問(wèn)題。
該人士認(rèn)為目前成都并不是沒(méi)有開(kāi)放式板樓項(xiàng)目，而要市場(chǎng)完全接受，則需要時(shí)間：有些樓盤(pán)的建筑是一組非常前衛(wèi)和充滿(mǎn)激情的設(shè)計(jì)作品，但其銷(xiāo)售進(jìn)度并不比一些設(shè)計(jì)一般的項(xiàng)目快，這便是市場(chǎng)接受度問(wèn)題。這個(gè)項(xiàng)目的小高層板樓廊道寬闊、戶(hù)內(nèi)全通透采光，戶(hù)型簡(jiǎn)潔，關(guān)鍵看自己如何分隔戶(hù)內(nèi)空間，怕麻煩的人會(huì)寧愿選擇功能分區(qū)更多的樓盤(pán)，而愿意自己“DIY（自己動(dòng)手的英文簡(jiǎn)稱(chēng)）”的人則會(huì)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目贊不絕口。但無(wú)疑這將是一種趨勢(shì)，應(yīng)該鼓勵(lì)購(gòu)房者去自己設(shè)計(jì)自己喜歡的戶(hù)型。
想像將來(lái)，只要外立面允許，甚至可以隨意擴(kuò)大窗體面積，增加戶(hù)內(nèi)采光；房間內(nèi)想怎么隔就怎么隔……也許，戶(hù)型設(shè)計(jì)師也將成為一種新型的職業(yè)吧�！ �
[更多新聞]
|
|
