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重慶將調(diào)高土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn) 不會(huì)抬高房?jī)r(jià) [推薦]
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如以新標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，去年全市可增收土地使用稅5100萬(wàn)元，增幅約24% 房地產(chǎn)界人士認(rèn)為：土地使用稅調(diào)整不會(huì)抬高房?jī)r(jià)
重慶市將調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)。昨日，市政府常務(wù)會(huì)審議通過(guò)了《重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)的通知》，從2006年1月1日起，我市應(yīng)稅土地等級(jí)由原來(lái)的12級(jí)調(diào)整為8級(jí)，將最高等級(jí)土地每平方米的年稅額由原來(lái)的7.00元調(diào)整為10.00元，最低等級(jí)土地由原來(lái)的0.20元調(diào)整為1.00元。
市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，此次稅額標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，在原有基礎(chǔ)上有所提高。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本雖然會(huì)因此提高，但其所占比例較低，房?jī)r(jià)不會(huì)“水漲船高”。
土地年稅額標(biāo)準(zhǔn)提高
市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，新標(biāo)準(zhǔn)年稅額在原基礎(chǔ)上有所提高。以2005年全市應(yīng)稅土地的面積測(cè)算，預(yù)計(jì)全市可增加土地使用稅5100萬(wàn)元，增幅約24%。他說(shuō)，我市城鎮(zhèn)土地使用稅等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)自1999年后一直未作調(diào)整，同時(shí)土地使用稅收入規(guī)模偏低。但隨著土地取得方式由劃撥轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎尀橹骱�，土地收益大幅增加，而土地使用稅并沒(méi)有隨之增加，其功能作用被嚴(yán)重削弱，因此應(yīng)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。
據(jù)介紹，重慶市將土地等級(jí)由原來(lái)的12個(gè)調(diào)整為8個(gè)，主要是有利于簡(jiǎn)化稅制，加強(qiáng)對(duì)土地使用稅的征收管理，降低稅收成本。同時(shí)，外地一些城市的土地等級(jí)的個(gè)數(shù)也在不斷減少，如北京、天津、上海三個(gè)直轄市的應(yīng)稅土地等級(jí)分別為6個(gè)、8個(gè)、9個(gè)。
而將土地每平方米的年稅額由原來(lái)的0.20—7.00元調(diào)整到1.00—10.00元，則考慮了我市“大城市、大農(nóng)村”的現(xiàn)狀，兼顧了發(fā)達(dá)地區(qū)和欠發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況。
房?jī)r(jià)不會(huì)因此上漲
土地使用稅年稅額標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)高，影響最直接的就是房地產(chǎn)業(yè)。“開(kāi)發(fā)成本增加了�！辈贿^(guò)，我市不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，增加的成本很小，房?jī)r(jià)不會(huì)因此增加。
“理論上成本增加，房屋的價(jià)格也要上升。但是房?jī)r(jià)與市場(chǎng)的接受程度也非常重要�！敝性禺a(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)總監(jiān)何偉堅(jiān)說(shuō)，而且增加部分所占房?jī)r(jià)的比例也很小。比如一個(gè)容積率為1.0（建筑面積和占用的土地面積相等）的項(xiàng)目，目前價(jià)格在3000元/平方米�！熬桶赐恋氐燃�(jí)為一級(jí)，比例為（10-7）/3000=1‰，對(duì)房?jī)r(jià)的影響很小。”
同創(chuàng)集團(tuán)副總裁周奕先博士也認(rèn)為，土地使用稅等級(jí)和稅額標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，變化不大，房?jī)r(jià)不會(huì)因此上漲�！白疃嘤袀�(gè)心理影響�！薄 �
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