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變 不限高 多層成珍品 [推薦]
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新年伊始，成都市規(guī)劃局公布了新的規(guī)劃思路———城市向“高密方向”發(fā)展，限制在中心城區(qū)修建普通多層社區(qū)！消息一經(jīng)發(fā)布，立即引起成都房地產(chǎn)界，以及社會各界的密切關(guān)注，成為近來最熱門的話題。事實上，這一發(fā)展規(guī)劃思路的提出，并不是成都市規(guī)劃局主觀使然，而是標志著成都的城市發(fā)展已經(jīng)到了一個新的階段。邁向“建筑高密度城市”，是成都的歷史選擇！告別多層住宅，是成都發(fā)展的必然！相信，結(jié)束了多層的居住形態(tài)，成都依然是成都！
背景一：天府之城悠哉成都
2005年，成都房價漲幅接近10％，這是有關(guān)方面統(tǒng)計得出的權(quán)威數(shù)據(jù)。那么，在“新政”的沖擊之下，成都樓市為何能夠逆勢上揚，房價不下降反而上漲？房地產(chǎn)市場整體狀況會比許多東部沿海城市要好？
這主要得益于成都擁有自然、地理、人文等諸多優(yōu)勢。首先，成都位居四川盆地中部，雄踞成都平原中心地帶，四周有名山環(huán)抱，具有良好的自然生態(tài)環(huán)境，自古有“天府之國”的美譽；其次，作為四川的政治經(jīng)濟中心，作為中國西部的中心城市，作為西部大開發(fā)的橋頭堡，成都有比較雄厚的經(jīng)濟實力，而且周邊城市也有良好的經(jīng)濟基礎(chǔ)；再次，相比北方城市，以及經(jīng)濟發(fā)達的珠三角、長三角城市，成都以良好的自然生態(tài)環(huán)境、恬淡的休閑生活氛圍，更適合人們居住……
正是因為具有這些人文自然優(yōu)勢，成都吸引了越來越多的人前來居家生活，無數(shù)成功人士以及離退休干部視成都為理想的居家生活之地。據(jù)粗略估計，近兩三年來，外來購房者買了成都近一半的房屋，每年新增的外來購房者達十多萬人。
背景二：樓盤暢銷地價高漲
受“房產(chǎn)新政”的影響，去年上海、南京、杭州等地樓市波動劇烈，不僅房屋銷售量銳減，房價也有所下降。時至今日，有的沿海城市的房地產(chǎn)市場還未恢復(fù)元氣。相比之下，２０05年的成都樓市總體比較平穩(wěn)，盡管在五六月份也有一些波動，但并沒有受到新政的重創(chuàng)，到八月份房屋銷售就開始回暖，一些樓盤甚至出現(xiàn)了熱銷的勢頭。
成都樓市行情喜人，東部沿海城市，包括重慶的投資開發(fā)商已大舉入川，搶占成都的土地市場，掀起一浪又一浪的奪地高潮，也導(dǎo)致成都地價連連走高。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，2005年，成都全市包括各大區(qū)縣在內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)用地平均交易單價達121萬元/畝，五城區(qū)的土地均價更高達每畝265萬元，其中，面積50－100畝中小地塊招拍掛的平均成交價更是上漲了近一倍。
背景三：抑制房價停建多層
地價高漲，又要抑制房價，就只有適度提高容積率，減少多層項目，這也是在市場經(jīng)濟條件下，有效調(diào)控房價的一大措施。
對中國很多城市而言，如果限定修建多層，每平方米的房價將直逼萬元。在今年1月13日的拍賣會上，藍光以750萬元/畝拿下二環(huán)外羊西線北的38畝土地，如果修建多層，建筑密度≤30%，容積率以1.8計算，一平方米的樓面地價就將達到8900多元，加上建筑成本，房價就將上萬元；而按照政府規(guī)定的容積率≤4.2，樓面地價就只有3800多元/平方米。同樣，2月24日拍賣的沙河源地塊，面積100畝成交價455萬/畝，最高容積率可以達到5.0，意味著只能修建高層。
地價高漲，成都市區(qū)的多層住宅日益減少，在三環(huán)路內(nèi)，基本上不會再開發(fā)多層樓盤，就是華陽、溫江、新都、郫縣等郊縣區(qū)，房屋正在長高，電梯公寓也成為開發(fā)主流。
背景四：城市擴展上策之選
成都作為西部科技、商貿(mào)、金融中心，大量的信息流、資金流、物流、技術(shù)流、人才流等在這里匯集。成都歷來也是人心所向的居家生活城市，目前擁有1000多萬的戶籍人口，以及超過150萬的流動人口，每年還有數(shù)以十萬計的外來人口前來買房居住，城市建成區(qū)人口密度高達2萬人/平方公里，人口密度比一些東部城市還高，成都面臨著越來越巨大的城市人口壓力。據(jù)有關(guān)專家推測，在10到20年以后，成都有可能發(fā)展成為一個3000萬人口的高密度城市。
面對如此眾多的人口，在人多地少的現(xiàn)實條件下，成都要獲得發(fā)展，就必須在有限的土地上創(chuàng)造能夠容納更多人的空間。城市高密發(fā)展提高了土地利用率，可以修建更多住房，解決更多人的住房問題。許多經(jīng)濟學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，城市高密發(fā)展之后，對房價也可以起到平抑作用。城市擴張的成本太高，也是成都選擇高密發(fā)展的原因之一。
據(jù)信息靈通人士透露，在不久的將來，華陽、溫江、新都、郫縣、龍泉等近郊縣市區(qū)將納入成都市區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。從開發(fā)現(xiàn)狀看，羊西線、人民南路南延線、光華大道、成龍路、蜀龍大道等城市主干道兩旁新規(guī)劃開發(fā)的樓盤大多是高層電梯公寓，多層正在告別成都樓市。尤其是在中心城區(qū)，多層正在變成居家的珍品！
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