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成都不限高 高層忙加高
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有開發(fā)商計(jì)算，加高一層至少多賺千萬元
自從不久前“成都市20年之內(nèi)原則上不再審批多層”的消息傳出后，著實(shí)讓目前擁有項(xiàng)目的多層開發(fā)商笑逐顏開。其實(shí)暗中高興的不只是多層的開發(fā)商，“自從政府有關(guān)部門限制多層的審批、鼓勵(lì)建高層的要求出來以后，我們做高層的開發(fā)商同樣也高興，只是目前還不敢高興得太早了，只是偷著樂罷了�！币晃豁�(xiàng)目還沒有出來、準(zhǔn)備今年年底才推出高層的開發(fā)商笑著對記者說。
長高點(diǎn) 讓高樓凸現(xiàn)最大價(jià)值
“我們公司就準(zhǔn)備重新調(diào)整方案。”市中心某項(xiàng)目策劃部負(fù)責(zé)人告訴記者，他們公司春節(jié)過后上班領(lǐng)導(dǎo)最重視的事情就是開會(huì)商量這件事情，“成都市走‘高密’路線是為迎接未來可能達(dá)到3000萬人口規(guī)劃作準(zhǔn)備。作為一座大都市是不能缺乏高度的、否則就少了城市的大氣和宏偉。但與此同時(shí)，作為我們開發(fā)商，除了要把城市建設(shè)漂亮外，企業(yè)所要考慮的就是利潤最大化，而在可能的情況下，適當(dāng)增加幾層樓的高度是我們最感興趣的事情，這是目前我們考慮的頭等大事�！背悄夏硨懽謽琼�(xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴記者。
一營銷代理公司總經(jīng)理粗略地向記者算了筆賬，假如一幢寫字樓，原來的方案計(jì)劃是15層高，現(xiàn)在增加至18層，每層樓假定為6000平米，增加3層總共增加的體量就是1.8萬平米，以每平米5000元銷售，就會(huì)出現(xiàn)9千萬的銷售金額。除去建筑成本（普通的電梯公寓建筑成本1500元左右）、安防、消防配套以及其它一些配套費(fèi)用，仍然有非常大的利潤。在土地成本一樣的情況下，你說哪個(gè)開發(fā)商會(huì)不動(dòng)心呢？目前不止一個(gè)開發(fā)商會(huì)打這樣的算盤。
“關(guān)鍵是這樣操作一旦成功，我就可以在實(shí)在銷不動(dòng)的情況下酌情降價(jià)�！笔兄行哪稠�(xiàng)目策劃部負(fù)責(zé)人告訴記者，“因?yàn)槲矣卸喑鰜淼拿娣e作為堅(jiān)強(qiáng)的后盾，即使是調(diào)低銷售單價(jià)，也不會(huì)對我的總體銷售預(yù)算有太大的影響�！�
量變 大樓市競爭更加激烈
使樓層盡可能地變高，這樣最直接的后果可能是無形中使銷售面積增加，樓市的競爭可能會(huì)更加激烈。
假如有10個(gè)高層項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目增加1萬平米，就有10萬平米的面積推向市場，這就相當(dāng)于一個(gè)新開發(fā)的中檔樓盤的面積。而關(guān)鍵是這部分多出來的銷售面積是大家以前都沒有預(yù)計(jì)到的，是因?yàn)橐粋�(gè)政策的原因而使得銷售的面積陡然增加。開發(fā)商促銷的手段可能會(huì)更加推陳出新，價(jià)格、品質(zhì)、服務(wù)……這也是開發(fā)商不得不考慮的事情。但是不管怎樣，在土地日趨緊張，拿地非常困難的情況下，使樓變高可能是在所難免的�！ �
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