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本月廣州出讓9塊地 今年將超300萬平米
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琶洲兩“地王”月底將再拍賣，今年供地預計超300萬平方米
新春伊始，廣州市土地市場便大手筆放地。來自廣州市國土房管局的信息，2月份將公開掛牌出讓、轉讓的土地多達9幅，建筑面積84.32萬平方米，遠高于去年同期。而廣州市2006年度土地出讓計劃也已擬定，預計今年將出讓超過300萬平方米的土地。
琶洲兩“地王”月底出讓
根據(jù)市國土部門公布的信息，2月，廣州土地出讓接二連三，一級市場的公開出讓與二級市場的掛牌轉讓“雙管齊下”:
2月7日，一級土地市場機場路中醫(yī)藥大學附近地塊，拍出5481元/平方米的“天價”；2月9日，二級土地市場也“不甘寂寞”，一幅近2萬平方米的地塊以1.5億元成功轉讓；昨天上午，珠江新城與荔灣區(qū)兩幅建筑面積超過15.5萬平方米的住宅用地也順利入市。
2月28日，琶洲兩塊回收的“地王”再次“出閣”；當天，珠江新城A4－6、海珠區(qū)龍?zhí)镏苯謨蓚�地塊也將公開出讓。屆時，一天之內(nèi)廣州供地就“放閘”56.83萬平方米。
今年計劃賣地逾300萬平方米
有業(yè)內(nèi)人士認為，2月的土地市場留下了有關土地和樓價的雙重謎團:本月大規(guī)模的土地供應勢頭是否就是今年政府放寬土地供應量的前奏？為何在政府加大供地力度的情況下，廣州的地價、樓價還在“蒸蒸日上”？加大土地供應量，能否抑制樓價飆升？
記者從有關方面了解到，2006年廣州土地出讓計劃已基本擬定，正待市政府審批。預計本年度一級土地市場計劃出讓的有50多個地塊，總建筑面積300多萬平方米，包括水泥廠等巨無霸地塊，以及大學城、金沙洲的多幅地塊。
老城區(qū)用地要比往年寬松
但有業(yè)內(nèi)人士留意到，在去年土地出讓計劃中，最終進入市場的土地數(shù)量僅為計劃的一半左右。據(jù)分析，計劃中的開發(fā)用地未能悉數(shù)供應，除了有部分土地尚未完善手續(xù)外，還有部分是開發(fā)商不感興趣。一些開發(fā)商甚至公開叫板，政府與開發(fā)商在地塊供需上存在“錯位”，并要求市政府增加供應老八區(qū)住宅用地，否則無法抑制樓價高漲趨勢。
對此，廣州市國土部門有關人士呼吁，開發(fā)商要跟上廣州市政府的規(guī)劃思路和發(fā)展步伐。目前，廣州市已經(jīng)確定了“東進、西聯(lián)、北優(yōu)、南拓”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，進一步抽疏老城區(qū)的密度。因此，今后廣州市的土地供應，特別是住宅用地不會集中在老城區(qū)“打轉”，而是往東、往南拓展至一些新城區(qū)，如番禺、南沙及蘿崗等地，“開發(fā)商也要將眼光放長遠”。
該人士也透露，今年的土地供應將考慮“地區(qū)性的實際需求”，部分爛尾地和危房改造用地將陸續(xù)推出市場，老城區(qū)的土地供應有望比往年寬松。
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珠江新城和荔灣區(qū)兩幅土地昨成功轉讓
萬科1.86億買老西關靚地
昨天上午，廣州土地市場又有超過15.5萬平方米建筑面積的土地入市，珠江新城和荔灣區(qū)兩幅土地掛牌成功轉讓，其中萬科以1.86億元拿下荔灣“期地”，超出底價6400萬元，折合樓面地價3218元/平方米。
位于荔灣區(qū)荔灣路東側、原市第一機械制造廠(第二期用地)的商住用地，占地6576平方米，總建筑面積70082平方米，經(jīng)過28輪報價競投，廣州萬科最終以1.86億元順利拿下該地塊。首次成功在荔灣區(qū)拿下靚地的萬科表示，地塊樓面地價為3218元/平方米(不含地下室)，價錢合理，“該項目將以社會新銳為重點客戶群，擬規(guī)劃四棟高層商住樓，打造荔灣區(qū)標志性人文住區(qū)”。
對于該地塊，有業(yè)內(nèi)人士指出，盡管買家還需另行承擔該地塊市政配套設施費以及土地增值稅等款項，但仍能吸引買家以高出底價6400萬元攬地，說明老城區(qū)住宅用地仍然十分“渴市”。
另一幅轉讓的是珠江新城位于美居中心C座附近、標號為G3－3的住宅用地，轉讓方為廣州市天河區(qū)獵德經(jīng)濟發(fā)展公司，占地10480.87平方米，建筑面積8.59萬平方米，將轉讓30％土地使用權。該地塊臨近地鐵5號線獵德站，地理位置不錯。由廣州市明和實業(yè)有限公司以底價1860萬元成交。
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