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廣州新年頻放地反擊“地荒論” [推薦]
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繼2月7日、9日之后，今天上午，廣州土地市場又迎來新春之后第三輪“拍地”。連同月底將開拍的四個地塊，2月份入市的地塊多達九幅，建筑面積84.32萬平方米，為歷來罕見。政府如此高頻率開閘放地，顯示正以實際行動反擊“地荒論”，加大土地供應以抑制樓價飆升。
廣州不存在“地荒”
去年以來，廣州樓市出現(xiàn)“地荒”的論調(diào)持續(xù)不斷。在某著名搜索網(wǎng)站，含有“廣州地荒”詞條的新聞多達2.9萬條。上月底，廣州第二屆地產(chǎn)峰會上，十大地產(chǎn)巨頭“集體認為政府土地供應不足，地價過高，導致房價上漲”。
廣州市政府堅決否認“地荒論”。年前市領導曾鄭重表態(tài)：廣州的經(jīng)營性房地產(chǎn)用地儲備充足，不存在“地荒”，并承諾今年增加土地供應量。新年一過，政府就祭出“實際行動”。種種跡象表明，土地供應將是今年樓市調(diào)控的重要手段，政府通過調(diào)節(jié)土地供應穩(wěn)定房價。
新年賣地接二連三
記者留意到，最近的土地供應，是一級市場的公開出讓與二級市場的掛牌轉(zhuǎn)讓“雙箭齊發(fā)”。2月7日，一級土地市場搶了個頭彩：機場路中醫(yī)藥大學附近一幅5482平方米、被政府收回的閑置地重新推出，拍出每平方米5481元的“天價”；2月9日，二級土地市場也“不甘寂寞”：一幅近2萬平方米的地塊以1.5億元成功轉(zhuǎn)讓。
而今天入市的是兩幅二手土地市場流動的住宅用地，一幅是總建筑面積7萬平方米的荔灣區(qū)原市第一機械制造廠地塊，轉(zhuǎn)讓方為廣州市羊城房地產(chǎn)開發(fā)公司；另一幅是建筑面積8.59萬平方米、位于美居中心C座的珠江新城G3-3地塊（30%土地使用權），轉(zhuǎn)讓方為天河區(qū)獵德經(jīng)濟發(fā)展公司。
而即將于2月28日放出的是琶洲兩塊回收的“無效地王”，以及珠江新城A4－6、海珠區(qū)龍?zhí)镏苯謨蓚�地塊，屆時，一天之內(nèi)供地“水龍頭”就放閘56.83萬平方米！
據(jù)悉，2006年廣州土地儲備出讓計劃已基本制定，待市政府審批。有關人士透露，今年廣州一級土地市場計劃中的出讓面積，至少比2005年實際推出的經(jīng)營性開發(fā)用地多一倍，“總盤”有50多個地塊，總建筑面積300多萬平方米。幾乎所有地塊都頗具吸引力，比如水泥廠等巨無霸地塊，大學城、金沙洲等土地出讓量也很大。
中心區(qū)地塊成焦點
不過，有業(yè)內(nèi)人士留意到，其實去年公布的全年土地出讓計劃與今年計劃出讓面積是大致相當?shù)�，但去年最終進入市場的土地數(shù)量只為計劃供應量的一半左右。專家分析，計劃中的開發(fā)用地未能悉數(shù)供應，除了有部分土地尚未完善手續(xù)，還有部分是開發(fā)商不感興趣。換言之，政府與開發(fā)商在地塊供需上存在“錯位”。近兩年樓價飆升的原因之一，是原八區(qū)樓市供應不足，因此有必要加大中心區(qū)的土地供應。
政府已注意到這一點。有關部門多次表示，今年的土地供應將考慮“地區(qū)性的實際需求”。據(jù)透露，今年還將有部分爛尾地和危房改造用地陸續(xù)推出市場，老城區(qū)的土地供應有望比往年寬松�！ �
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