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成都發(fā)出“限低”信號 [推薦]
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“在2020年前，為適應未來又高又密的城市形態(tài)，從今年起，原則上不再審批多層以下的房地產(chǎn)項目�！苯�，成都市規(guī)劃局有關負責人就成都未來城市形態(tài)發(fā)出“規(guī)劃信號”，放開城市規(guī)劃高度限制，能高則高，并將制定優(yōu)惠政策鼓勵建設中高層建筑。這將使成都住宅越修越高。業(yè)界人士認為,再加上此前國家在房地產(chǎn)宏觀調控中提出嚴格控制別墅用地的審批，省市國土部門將進一步收緊別墅供地口袋，種種跡象表明，別墅和多層（7層以下）樓房可能稀缺，未來高層電梯住宅將成成都樓市主流。
◆多層、別墅驟然走俏
市場的反應總是最靈敏的。受國家宏觀調控用地的影響，以及近期成都“規(guī)劃信號”發(fā)出，2006開年伊始，到別墅市場觀瞻的購房者明顯多了起來，幾家開發(fā)別墅的房地產(chǎn)商在電話中均表示，售樓現(xiàn)場比前幾個月顯熱，用龍泉一家開發(fā)商的話說，這半月售樓部現(xiàn)場訂房情況比六、七月廣告狂轟濫炸的效果還好。成都別墅市場開始進一步趨暖的征兆明顯，成都華陽原鄉(xiāng)別墅的開發(fā)商成都新昕實業(yè)開發(fā)有限公司有關人士稱，雖然原鄉(xiāng)還在建設中，但近一段時間，前往咨詢參觀者絡繹不絕，總體情況非常看好。更讓開發(fā)商興奮的是，主要以面向普通購房者為主的多層住宅，年初一掃去年年中國家宏觀調控產(chǎn)生的疲態(tài)，銷售形勢更顯樂觀，小部分樓盤出現(xiàn)了數(shù)月不見的“門庭若市”奇觀，來咨詢求購者驟然增多。成都交大路一家房產(chǎn)中介商最近經(jīng)常在附近樓盤轉悠，目標就是在售的多層中小戶型。他稱，已經(jīng)有多個客戶希望找到合適的多層住宅，但搜尋的結果卻不甚理想。
業(yè)內人士預測，照此發(fā)展，別墅和多層住宅短時間內可能成為稀缺產(chǎn)品，預計春節(jié)過后，成都多層住宅可能將掀起一波熱購行情。
◆修得高已成為趨勢
從市場上看，目前上市的地產(chǎn)項目中高層已經(jīng)越來越多，成為了商品房的主流形態(tài)。據(jù)記者手中的一份數(shù)據(jù)顯示，僅在2005年12月19日至12月25日的幾天時間中，就有27.8萬平方米的小高層、6.3萬平方米的高層物業(yè)進入市場，而同一時期中卻只有1.4萬平方米的多層物業(yè)出現(xiàn)。
該數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在已經(jīng)上市的高層電梯項目在成都呈散落狀分布，相對集中城西、城南、城東二環(huán)周邊至三環(huán)的區(qū)域內，售價都幾乎在4000元/平方米左右。四川森信調查的吳槊告訴記者，開發(fā)商為了更進一步提高項目的品質，更好地利用土地資源，修高層就成了一種必然。像在城東的卓錦城就規(guī)劃有幾棟24層的住宅項目，既有利于觀賞“幸福梅林”等周圍的美景，同時對整個項目品質的提升起到了非常好的帶動作用。另外像人民南路南延線兩旁新開發(fā)的幾乎都是高層項目，南延線兩側電梯公寓明年的開發(fā)放量面積將超過100萬平方米，今后開發(fā)商修高層電梯項目將成為一種趨勢。
◆生活因“高”而不一樣
“隨著今后眾多的高層項目交付使用，住得‘高’會在不同程度上影響購房者的生活�！蹦澄锕芄镜呢撠熑苏J為，建造高層可以提高土地的利用率，置換出更多的綠化空間給業(yè)主，像城南名著的社區(qū)總綠化率超過50%。高層的樓間距也非常大，像御景臺的樓間距最寬的竟然有98米。
在許多城市，高層電梯公寓是僅次于別墅的住宅，在購房者眼中，高層代表著一種檔次，更能顯示自身品位。由于現(xiàn)在空氣污染和噪音等環(huán)境污染在多層很難避免，但高層在這些方面就有很大的優(yōu)勢，所以隨著購房者對居住質量要求越來越高，高層無疑就是最好的選擇。
從建筑質量來看，高層主體結構大多采用鋼筋混凝土框架剪力結構，整體抗震性強，房型可以自由分割，有很大的彈性開間，許多多層都不及高層的建筑質量，所以房屋的折舊年限要相對長一些。
◆土地漲價樓層升高
成都規(guī)劃部門為何選擇此時發(fā)出“限低”的信號呢？主要還是成都土地資源尤其是三環(huán)路以內的城區(qū)土地資源在迅速減少，5年前成都二環(huán)路周邊還可以看見大片大片的待開發(fā)土地，可如今，開發(fā)商的主戰(zhàn)場已經(jīng)轉戰(zhàn)到三環(huán)路周邊了，在成都傳統(tǒng)的南門、西門一帶，則早已突破三環(huán)而向外環(huán)路發(fā)展了。
土地資源的日漸減少，直接反應在地價上，成都從2004年開始對土地進行大規(guī)模招拍掛以來，相同路段的地價每年以20%-50%的速度往上翻。而人民南路南延線、成都至溫江光華線一帶，則更是呈節(jié)節(jié)攀升之勢。2005年年初和記黃埔以206萬元一畝的價格拿下成都“南地王”壯舉，讓許多業(yè)內人士咂舌，僅過去短短的10個月，距“南地王”不遠處的三環(huán)路外側永安地塊地價，卻推高至366萬元/畝，最終被藍光收入囊中。更多開發(fā)商還清晰記得，5年前華陽的地價還不過10萬元/畝，現(xiàn)在華陽地價則已突破100萬元/畝，人民南路南延線兩側的地價更直逼150萬元/畝大關。地價飛漲，直接增大開發(fā)商的投資成本，壓縮開發(fā)商的利潤收益，因此，很多開發(fā)商便把“不做高層就做不出來”的口頭禪放在嘴邊，向空中發(fā)展，修高層電梯住宅似已成開發(fā)商不得不面臨的選擇。
事實上，要是此刻從華陽經(jīng)過，人們自然會發(fā)現(xiàn)，人民南路兩側，華陽城區(qū)，那些在建并掛出效果圖的樓盤，大多數(shù)都是向“空中發(fā)展”了。包括總開發(fā)面積近10萬平方米的齊盛·藝境；4萬平方米的楓橋曉月；8萬平方米的遠大都市風景二期；10萬平方米的心怡地產(chǎn)等等，據(jù)悉，單是華陽的電梯公寓開發(fā)量就將超過50萬平方米，此外，從開發(fā)商傳出的信息也顯示，2006開年后，宏信地產(chǎn)、藍山美樹、成都和黃等都將推出自己的高層電梯洋房，而且多是動輒數(shù)十萬平方米的“大高層”，如和記黃埔的“城南地王”將推出一期高層，開發(fā)面積將超過30萬平方米；藍光的永安片區(qū)項目面積16萬平方米，高達33層；天合的盛南領地也是高層，開發(fā)面積近10萬平方米。有人粗略統(tǒng)計，人民南路南延線連同華陽的高層住宅項目已經(jīng)連片拱起，今年整個南延線兩側的電梯住宅開發(fā)面積有望超過100萬平方米。
◆特色樓盤——郊區(qū)？城區(qū)？別墅區(qū)域之爭
郊區(qū)別墅和城區(qū)別墅你更愿意選誰？在去年底成都的迎春房展上，這項調查給許多購房者提出了難題。不過，有意思的是，最終統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，兩種選擇基本不相上下，大體各占30%左右，另30%左右卻獨選“不影響上班、購物的城郊型別墅”，游離于郊區(qū)和城區(qū)之間。
優(yōu)美的景觀、清新的環(huán)境、清新的空氣等天然優(yōu)勢，這是一些人選擇郊區(qū)別墅的理由，一位市民甚至舉出美國別墅的例子，稱美國別墅開發(fā)者往往在一個相對離城市遠的地方，先做高爾夫理念的球場，把喜歡這種生活的人聚集在一起，然后修會所，把客人吸引到郊區(qū)居住。而城市別墅交通、出行方便、購物餐飲方便，能更便捷感受到現(xiàn)代化城市帶來的種種好處。這也是很多選擇城區(qū)別墅者的理由。
不過，包括一些富商巨賈在內的購房者卻提出了自己的“別墅理念”，那就是介于二者之間的城郊型別墅，既毋需為動輒四五十分鐘的進出城“長途奔襲”、“勞神費事”，也可以相對便捷地感受現(xiàn)代都市的“繁榮熱鬧”、“時尚生活”，有人認為，在現(xiàn)階段的成都，這種別墅生活是最令人向往的。有人甚至提到，如果有獨特的歷史文化資源和公園景觀支撐，這種別墅將必然受歡迎。目前成都已有幾處“城郊型別墅”被人看好，如原鄉(xiāng)別墅、成都后花園等。
以原鄉(xiāng)別墅為例，該別墅位于華陽府河之畔的濱河路，以為新財富精英階層打造第一居所和精神原鄉(xiāng)為使命，獨居水岸，距市區(qū)10分鐘左右車程，坐享清靜與繁華。據(jù)介紹，原鄉(xiāng)雖然是聯(lián)排別墅，但通過加拿大設計師的精心處理之后，在外表看來就和獨棟別墅沒有什么區(qū)別，這種對聯(lián)排別墅設計的“革命”，更成為城郊型別墅的一大“賣點”。
◆“英倫風情”建筑驚現(xiàn)新都
英俊瀟灑的騎士、雄壯嘶吼的俊馬、浪漫婉約的玫瑰花廊架……原汁原味的英倫風情，完全純粹的歐洲風范，一種經(jīng)典的體現(xiàn)英式風格的建筑不日將在成都城北的新都區(qū)中央行政區(qū)聳立起來。 “仿洋風”是近年來房地界的流行病，不過，絕大多數(shù)只是簡單的模仿，有的甚至只是取個洋名而已，從設計到建筑到戶型風格，則仍是土生土長的“火柴盒式”建筑風格，該樓盤則力爭使小區(qū)從設計、建筑管理等方面都能體現(xiàn)“資格”的古典英倫的建筑之美。設計方面，開發(fā)商成都和信房產(chǎn)特別聘請英籍景觀設計大師，進行整體建筑規(guī)劃設計，占地47669平方米的小區(qū)內，建筑占地僅為22%，總建筑面積為104496平方米，而綠化景觀、道路景觀高達78%，全小區(qū)由六幢空中電梯洋房和兩幢時尚商業(yè)樓組成。建筑群采用弧線型半圍合式布局，高低錯落有致，建筑外觀造型采用英式圓型城堡、八角棱型觀景窗等英式建筑元素點綴，建筑外立面色彩采用傳統(tǒng)的英式建筑色彩體系褚紅色與淺灰色搭配，突顯出英式建筑莊嚴、穩(wěn)重、高貴、氣派的特色，尤其是它的景觀特色和小區(qū)內人文小品的設計，體現(xiàn)了非常地道的“英味”，一位曾在英國長期居住的購房者表示，這個英倫小區(qū)感覺很地道，景觀設計和紅楓、法國梧桐、加納利海棗等名貴樹木，極富英式特色。
另外，全板式小高層空中洋房的小區(qū)建筑，其建筑群落豐富的城市輪廓線極具空間層次感，充分體現(xiàn)出英式高品質社區(qū)的莊重大氣。而小區(qū)將引入純英式大管家式物業(yè)管理模式，更在居住服務方面體現(xiàn)英式服務的精髓�！ �
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