|
|
|
上海甲級辦公樓硬標(biāo)準(zhǔn)“揭秘” [推薦]
|
越來越多的辦公樓都在上市時自稱甲級，但至今尚無一本權(quán)威的條例規(guī)范為甲級辦公樓進行嚴(yán)格的定義。盡管缺乏硬性規(guī)章，業(yè)內(nèi)關(guān)于甲級辦公樓有約定俗成的標(biāo)準(zhǔn)。衡量條件主要包括物業(yè)選址、交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積、智能技術(shù)應(yīng)用等十六個方面。
盡管在全市的各個角落，不斷冒出的新建成辦公樓都自稱甲級辦公樓，但至今尚無一本權(quán)威的條例規(guī)范為甲級辦公樓進行嚴(yán)格的定義。目前行業(yè)內(nèi)約定俗成的甲級辦公樓，多為仲量聯(lián)行、戴德梁行、世邦魏理仕和第一太平戴維斯等國際房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)出具的大同小異的評估標(biāo)準(zhǔn)。衡量條件主要包括物業(yè)選址、交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積、智能技術(shù)應(yīng)用等十六個方面。
上海的甲級辦公樓主要分布在黃浦、靜安、盧灣、陸家嘴、長寧、徐匯等六地的六大CBD內(nèi)。南京西路、淮海中路、小陸家嘴、徐家匯和虹橋則是上海甲級辦公樓最為集聚的五大地段。
甲級辦公樓在黃浦的分布區(qū)域為人民廣場周邊、外灘及延安東路，代表有來福士廣場、都市總部、外灘中心、仙樂斯、天安中心；靜安則沿南京西路，以“梅恒泰”為核心。主要代表有恒隆廣場、嘉里中心、中信泰富廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場、上海商城；盧灣樓盤沿淮海中路分布，以最新崛起的企業(yè)天地、瑞安廣場、力寶廣場、中環(huán)廣場、上海廣場、香港廣場為主要代表；陸家嘴以金茂大廈、中銀大廈、匯豐大廈、匯亞大廈和震旦大廈為代表；徐家匯以徐家匯商圈為核心分布，目前代表樓盤有港匯、美羅城；長寧以虹橋及延安西路為中心分布，嘉麒大廈、萬都中心為主要代表。
業(yè)內(nèi)人士指出，到2008年，上海甲級辦公樓將結(jié)束供應(yīng)稀缺期，進入上市密集期。之后，超甲級辦公樓也將逐漸涌現(xiàn)，對于甲級辦公樓的定義還將出現(xiàn)調(diào)整。
綜合各家評估標(biāo)準(zhǔn)，甲級辦公樓十六條“標(biāo)準(zhǔn)”如下：
1、單層面積超1000平方米
2、層高達2.60米或以上
3、平均得房率為60%-65%或以上
4、位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通
5、租戶包括本地知名企業(yè)或跨國企業(yè)
6、高端的交房標(biāo)準(zhǔn)，包括電梯、大堂的優(yōu)質(zhì)裝修設(shè)計
7、高質(zhì)的建筑施工，建材選材上乘
8、樓層可靈活分隔
9、寬敞的大廳及通道
10、高效的中央空調(diào)系統(tǒng)
11、專業(yè)的物業(yè)管理
12、充足的停車設(shè)施
13、基本的后備電源系統(tǒng)
14、高效的電梯管理系統(tǒng)
15、充足的洗手間設(shè)施配備
16、合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸
[更多新聞]
|
|
