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2006上海將進入“全裝時代” [推薦]
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近日，上海市住宅發(fā)展局有關(guān)人士透露說，在2005年建設(shè)3.2萬套全裝修房的基礎(chǔ)上，今年上海全裝修房將達到10萬套，也就是說，每兩套新建住宅中就有一套是全裝修房。
這一幕很自然地使人聯(lián)想起早在2002年7月，為貫徹落實住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、提高住宅質(zhì)量，同時加強對住宅裝修的管理，國家建設(shè)部就用法規(guī)的形式向全國頒發(fā)了《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》，上海也提出將在2005年實現(xiàn)新建住宅“告別毛坯房時代”的情景。
那么，此次“舊事重提”是“新瓶裝舊酒”還是“全裝時代”真的不可抗拒地即將來臨？
市政府：新建住宅全裝修房將達10萬套
瞄準2005年新建住宅基本實現(xiàn)全裝修的目標，上海從2004年就開始試點實施全裝修工程。據(jù)了解，在2004年建設(shè)的3萬套全裝修房中，已有85%被購房者買走，裝修價格平均在每平方米800至1000元。而2005年全市計劃建設(shè)的全裝修房也已達到3.2萬套。以每套建筑面積100平方米，每平方米裝修價格1000元計算。如果上海今年能完成10萬套全裝修房，將拉動100億元的裝修市場，從另一個側(cè)面來說，這對于上海GDP的增長將作出巨大的貢獻。
上海住宅發(fā)展局產(chǎn)業(yè)處工程師顏昌森表示，全裝修是推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的切入口。對于當前的推進工作，他介紹，今后，將著重進行幾方面的工作：一是工業(yè)化的裝修模式，今后大多數(shù)的材料如門套、窗套等等，將由工廠統(tǒng)一生產(chǎn)。二是進行現(xiàn)場裝配，其好處是減少了工人因技術(shù)差異而產(chǎn)生的質(zhì)量問題，提高了施工效率，縮短了時間。第三，還將制定一些配套性的文件，如有關(guān)全裝修住宅的設(shè)計要點，還將對全裝修住宅進行室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測等等。
開發(fā)商：“毛坯房改全裝修”方案救市
從2005年下半年開始，上海樓市持續(xù)低靡，成交量下降。滬上某些樓盤去年高價入市，結(jié)果遭受市場冷遇，開發(fā)商面臨極為尷尬的局面：如果公開全面降價，對已經(jīng)成交的業(yè)主難以交代，很有可能引發(fā)大面積退房危機；如果采取暗中打折、贈送等手法促銷，目前看來效果并不明顯。
如果2006年樓市繼續(xù)慘淡，開發(fā)商能夠采取的既討巧又不得罪人的唯一辦法就只有將“毛坯房改精裝修”，把實際房價降下來。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，“毛坯房改精裝修”的項目多半會采取以較高標準精裝修、價格小幅度上調(diào)的做法，這樣既把實際房價降了下來，又不至于太“丟臉”。而這種實質(zhì)性降價措施必將對整個上海房價產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，一些在售樓盤很可能跟進，從而使目前的房價格局有所改變。
新合同：首次引入全裝修房標準
“裝修房成為具有獨自屬性的標的物，很貼近目前的市場實際狀態(tài)，新版商品房預(yù)售合同征求意見稿是對2000年版的商品房預(yù)售合同的一種提升�！敝袊善贩慨a(chǎn)業(yè)研究院的相關(guān)人士向記者表示，目前，全裝修房正在成為市場的趨勢，越來越收到市場的追捧，其中尤其是精裝修房的市場很大。
“合同標的物可以是全裝修住宅�！痹谛掳嫔唐贩款A(yù)售合同征求意見稿中首次明確指出合同標的物可以是全裝修房，而“全裝修住宅交房時的裝修標準不低于樣板房水平�！�
意見稿中明示，全裝修住宅的全裝修價格可包含在房屋單價和總價中，也可與房屋單價和總價分開單獨約定。全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。
對于全裝修房的標準的界定，意見稿中提出，全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標準的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案，供購房者選定后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按方案裝修。
而對于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標準未達到本合同約定的標準，購房者有權(quán)要求開發(fā)商給予補償，補償金額為實際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價的倍數(shù)，具體倍數(shù)雙方協(xié)商。
當然，全裝修在上海是否能在2006年全面推廣，不得不考慮以下幾個方面的問題：首先，從老百姓的角度而言，裝修房的價格如何定、如何體現(xiàn)裝修個性化；其次，一些開發(fā)商實行了全裝修以后，由于監(jiān)控不力，曾經(jīng)出現(xiàn)一些質(zhì)量問題；第三，從開發(fā)商的角度而言，投入很多時間和金錢去做裝修房，是否受到百分之百的歡迎，心中沒底，而且對于全裝修的保質(zhì)期等問題，政策還不夠完善，這也是讓開發(fā)商覺得為難的因素�！ �
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