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廣州城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)出臺
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鄰居要改陽臺，或增加外飄窗臺，只要改后的建筑立面仍較協(xié)調(diào)，且外飄不超過50厘米的，規(guī)劃局可予以核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證，但市民也具有知情權(quán)并可提出自己的意見。這是廣州市規(guī)劃局昨日新出臺的一項法規(guī)里規(guī)定的。據(jù)悉，《廣州市城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》(建設(shè)工程規(guī)劃驗收篇)將于2006年2月1日起施行。
改陽臺要參考鄰居意見
據(jù)悉，由于在工程建設(shè)過程中外力因素復(fù)雜，竣工后的建筑工程有時未必與報建審批要求完全相符。為此，規(guī)劃局規(guī)定，只要該工程符合有關(guān)設(shè)計規(guī)范，并在不改變或影響建筑工程使用性質(zhì)、建設(shè)位置、建筑主體風(fēng)格、建筑間距、建筑外輪廓尺寸、城市景觀、航空安全、文物保護，不增加建筑總高度、建筑層數(shù)和住宅標(biāo)準(zhǔn)戶數(shù)，不減少配套公建項目面積的情況下對建筑工程作合理修改、調(diào)整的，或?qū)ㄖこ掏廨喞叽缱骶植空{(diào)整，調(diào)整后仍符合建筑面積、建筑間距和開口天井、內(nèi)天井寬度的控制規(guī)定的，規(guī)劃部門是可以核發(fā)工程規(guī)劃驗收合格證的。
此外，準(zhǔn)則還規(guī)定，所作改動如涉及他人重大利益時，應(yīng)當(dāng)告知該利害關(guān)系人，聽取雙方的意見。舉例說，如果鄰居要改陽臺，符合建筑間距和建筑退讓間距規(guī)定，且外飄不超過50厘米的，就可以予以驗收合格證。但由于它可能影響到樓上樓下住戶的住房結(jié)構(gòu)，規(guī)劃局應(yīng)該告知這幾家人，并聽取雙方意見才作出是否核發(fā)建筑工程規(guī)劃驗收合格證。
允許公建面積合理范圍縮水
現(xiàn)在市民的維權(quán)意識逐漸蘇醒，某樓盤或商場建得太靠近住宅樓，影響了市民采光常會被投訴到規(guī)劃部門，樓盤的公建配套面積縮水更是投訴的熱點。
然而，根據(jù)昨天頒布的新規(guī)定，建筑工程竣工后建筑間距、建筑退讓間距雖不滿足報建審批要求，但如果能滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范確定的或者有關(guān)主管部門認(rèn)定的消防安全、交通管理、市政管理和文物保護要求及最小建筑間距和建筑退讓間距要求的；或能滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范確定的或者有關(guān)主管部門認(rèn)定的消防安全、交通管理、市政管理和文物保護等要求，但由于合理的施工誤差導(dǎo)致不符合最小建筑間距和建筑退讓間距要求的，規(guī)劃部門是可以核發(fā)工程規(guī)劃驗收合格證的。
至于配套公建項目(如樓盤的綠地、花園、會所、配套學(xué)校)按批準(zhǔn)的報建圖紙施工，因設(shè)計或施工的誤差導(dǎo)致竣工的建筑面積比批準(zhǔn)的建筑面積少，如果減少后的建筑面積仍符合規(guī)劃要求的，則規(guī)劃局可以予以放行�！ �
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