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編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：tianjinarch

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有什么房子能安放我們年輕的愛(ài)情

以愛(ài)情的名義，２００３年一批年輕人將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力軍之一。
這股潛流２００２年已初露端倪，

數(shù)個(gè)小戶型的狂卷市場(chǎng)，證實(shí)了這個(gè)年輕陣營(yíng)的威力。與前輩不同，他們有機(jī)會(huì)，不用再在沉悶的機(jī)關(guān)中排隊(duì)等待一切，可以通過(guò)各種超乎想象的渠道迅速積累第一筆財(cái)富；他們有個(gè)性，不愿再寄生在父母的房檐下；他們更有環(huán)境，可以獨(dú)立、自由地早早享受人生和愛(ài)情。
這就是，他們快速殺入住宅市場(chǎng)的前提。
沒(méi)有任何一個(gè)時(shí)期，有如此之多的年輕男女進(jìn)入置業(yè)者行列，北京住宅市場(chǎng)貨架上的產(chǎn)品，開(kāi)始接受一雙雙年輕眼睛的挑剔……

小芳和男友以及３只貓過(guò)生活。他們是都市的行走者，可能前半年在上海虹橋，后半年在廣州天河，下個(gè)半年又出現(xiàn)在拉薩八角街。１０個(gè)月前，她拎著夢(mèng)想、貓籃子和男友來(lái)到了北京，這是他們第一個(gè)想就此落腳的城市。找工作還算順利，可找房子卻難倒了她�！半x公司別太遠(yuǎn)，最好是大一居或者是小兩居，這樣貓的活動(dòng)空間會(huì)寬敞點(diǎn)兒，租金２０００塊錢(qián)就是極限了�！彼囊蟛⒉豢量�，但到現(xiàn)在也沒(méi)有特別合適的，換了兩處地方，不是遠(yuǎn)就是貴，要么就是貧民窟——
我要租地段好、價(jià)格便宜、
體面點(diǎn)的房子，就沒(méi)有嗎？
租房雖然不是扎根京城的終極目標(biāo)，但是北京租賃市場(chǎng)成交量的直線上升確實(shí)白紙黑字，供需矛盾也空前地顯示出來(lái)，地段好、價(jià)格低的房子理所當(dāng)然變成“稀有動(dòng)物”，用“搶租”來(lái)形容也并不為過(guò)，但真正讓年輕人滿意的房子卻非常少。
民宅是年輕人無(wú)奈的選擇
“某某園，三室一廳，精裝修全套家具電器……月租金６０００元”，隨著北京一級(jí)市場(chǎng)的膨脹和投資型買(mǎi)家的擴(kuò)張，這樣的高租金出租信息隨處可見(jiàn)，然而市場(chǎng)的需求和供給好像不完全吻合�！斑@種高租金的房子，環(huán)境肯定是我喜歡的，價(jià)格又根本不能承受”，小芳對(duì)記者說(shuō)，“看人家韓國(guó)電視劇，年輕人租得起的公寓都很漂亮，我們?yōu)槭裁淳椭荒茏馄破茽€爛的小黑屋呢？”
我愛(ài)我家有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人邵海英告訴記者：“月租金在３０００元以上的房源非常充足，而且有不斷增加的趨勢(shì)，但空置期普遍較長(zhǎng)，缺少與之合拍的需求市場(chǎng)；而３０００元以下的租賃市場(chǎng)就完全不同了。租房人群多數(shù)是單身年輕人，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不雄厚，所以價(jià)格偏低的公寓房是首選，但這部分的市場(chǎng)供應(yīng)又十分有限，多數(shù)人都把目光轉(zhuǎn)移到了一居、兩居的民宅上，就這樣仍然是供不應(yīng)求�！庇浾哌€從鑫尊地產(chǎn)了解到，據(jù)鑫尊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示去年一居室客戶供求比例最高達(dá)到了１：５，屬嚴(yán)重的供求失衡，而置業(yè)家園的這一數(shù)字為３：７。據(jù)悉，年輕人熱衷的環(huán)境、價(jià)格、地段、服務(wù)都良好的房源幾乎沒(méi)有，因此退而求其次選擇民宅就成了年輕人租房無(wú)奈的選擇。
租賃市場(chǎng)的供求矛盾不僅體現(xiàn)在價(jià)格上，同樣也體現(xiàn)在地域方面。據(jù)北京市２００２年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，朝陽(yáng)區(qū)房屋租賃的成交量幾乎了占全北京市成交量的一半，而北三環(huán)到東三環(huán)一線的成交量又占了朝陽(yáng)區(qū)的８５％以上，需求區(qū)域的過(guò)度集中也加重了租賃的供求失衡。
小戶型增多、交通改善將緩解供求矛盾
可喜的是今年租賃市場(chǎng)的供需失調(diào)，將隨著小戶型公寓的增多和城市快速交通的建設(shè)而有所緩解。
隨著ＳＯＬＯ和非常男女這樣的小面積公寓交付使用，部分投資型買(mǎi)家會(huì)把房子轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，房源的豐富必然會(huì)消化部分需求，下調(diào)租賃市場(chǎng)的供需比例。而且還有像蘋(píng)果社區(qū)、后現(xiàn)代城和炫特區(qū)等產(chǎn)品投入一級(jí)市場(chǎng)，等這些產(chǎn)品入住后相信也會(huì)為租賃市場(chǎng)增加不少放量。
春節(jié)前，城鐵１３號(hào)線正式全線通車(chē)，交通的便利會(huì)分流一些北三環(huán)附近的租賃人群到城鐵沿線擇居。城鐵沿線房源充足，再加上是新建的小區(qū)、價(jià)格合理、交通便捷和環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，會(huì)吸引不少的年輕人到那里租房。八通線也在緊鑼密鼓地修建中，不久的將來(lái)投入使用后，通州的新興社區(qū)也必然會(huì)緩解東三環(huán)租賃市場(chǎng)的失調(diào)。

老段，２９歲，目前過(guò)著新婚的幸福生活，但仍懷念單身時(shí)的“自由”，每每叫他已婚男人，他都在憤憤不已后亮出肱二頭肌顯示自己尚且年輕的“疙瘩”。在丁克家庭大行其道的今天，他顯然是絕對(duì)的另類(lèi)，在眾多忙完工作忙消遣的青年人群里，他已經(jīng)迫不及待地逼著老婆生孩子了�！跋胍⒆�，先得有個(gè)像樣的家吧，可囊中羞澀，買(mǎi)得起什么房呢？想來(lái)想去只有二手房。”在老段看來(lái)，二手房是可以花最少的錢(qián)買(mǎi)最大面積的那種房子——
想買(mǎi)套二手房
就是那么可望不可及嗎？
３０萬(wàn)塊錢(qián)，不能再多了；８０平方米，不能再少了；三環(huán)以內(nèi)，不能再遠(yuǎn)了……聽(tīng)了他的要求，我撇了撇嘴，我知道他的尋房路將是“曲折”的。選二手房的年輕人，在經(jīng)濟(jì)情況受限制的前提下，是追求面積和地段的一族，比較務(wù)實(shí)。用老段的話講是“咱知道錢(qián)來(lái)得不容易，沒(méi)那個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力絕不會(huì)因?yàn)橐獋€(gè)面兒努著去買(mǎi)商品房，省下那錢(qián)還給未來(lái)的兒子買(mǎi)奶粉呢！”
二手房不要太挑剔
去年，京城二手房市場(chǎng)供求比例平均是１∶８，也就是說(shuō)一套房子有八個(gè)人盯著，這個(gè)比例在中關(guān)村、亞運(yùn)村和ＣＢＤ等熱點(diǎn)區(qū)域就變成了１：１０。二級(jí)市場(chǎng)的有效房源則更加稀有，價(jià)格較高的公寓房并不是二級(jí)市場(chǎng)消化的主流，但該部分的房子數(shù)量與真正價(jià)格低位置好的“萬(wàn)人迷”——二手民宅相比，就像個(gè)巨無(wú)霸，所以房源的緊張不允許年輕的二手房買(mǎi)家太挑剔，可能你猶豫的時(shí)候，就與房子失之交臂了。據(jù)了解，去年和平里一帶的二手房放量只有三四十套，并且“一經(jīng)推出全部銷(xiāo)完”，怎一個(gè)“火”字了得！
有人說(shuō)買(mǎi)二手房是可遇不可求，雖有些夸張，但也道出了二手房買(mǎi)家的苦處。如果你給自己劃定的購(gòu)房區(qū)域?qū)儆跓岬兀窍嘀械姆孔泳筒灰倩嫉没际�，還有那么多人等著呢！如果你不在乎地段，南邊、西邊都可以，恭喜你，可以稍微挑剔點(diǎn)兒地尋房了。
未來(lái)二手房源有增無(wú)減
說(shuō)有增無(wú)減不是憑空捏造，理由有三：
首先，有消息傳出今年部屬公房將允許上市，二級(jí)市場(chǎng)自然會(huì)因?yàn)檎叩母淖兌嘈┬鲁蓡T出來(lái)，二級(jí)市場(chǎng)的隊(duì)伍將因此有所壯大；
其次，轉(zhuǎn)按揭的實(shí)施，會(huì)讓相當(dāng)一部分因處在銀行按揭中而無(wú)法上市的商品房解套，進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，豐富房源。但價(jià)格可能不會(huì)令消費(fèi)者滿意，畢竟賣(mài)房的主不想賠本；
最后，就是使用權(quán)可以單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)這是好事。購(gòu)置二手房的年輕人幾乎清一色的階梯消費(fèi)行為，別指望他一輩子住在自己購(gòu)買(mǎi)的二手房里，既然是緩兵之計(jì)，為何不能買(mǎi)使用權(quán)的房住呢？況且價(jià)錢(qián)也便宜了。使用權(quán)的單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)自然會(huì)放出更多房源來(lái)。
如此算下來(lái)，房源是不是有增無(wú)減！

阿斗，３１歲，全盤(pán)西化的受害者，今天小資，明天ＢＯＢＯ，我們說(shuō)他是金玉其外，敗絮其中，他則反駁我們是老土�！拔揖拖胝覀€(gè)落腳的地方，沒(méi)過(guò)高要求，首先要漂亮；然后是服務(wù)，最好是２４小時(shí)酒店式服務(wù)；社區(qū)里要干凈，有４８小時(shí)保安就更好了，還有絕對(duì)要避免居委會(huì)有老大娘，省得成天追著我和我女朋友問(wèn)有沒(méi)有結(jié)婚證……”阿斗吐沫橫飛地向我描繪了他的購(gòu)房憧憬——各方面都要最優(yōu)，但價(jià)格越低越好——
時(shí)尚小戶型，有盼頭兒?jiǎn)幔?BR>阿斗這樣的人，你不能指望他買(mǎi)二手房或經(jīng)濟(jì)適用房。外型是他不可舍棄的重要部分，往身上招呼的衣服一件件都值個(gè)把月工資；太陽(yáng)偏西了，他的一天才開(kāi)始，生平最恨早上在窗根兒晨練的人；受不了小區(qū)地面上有紙屑，更看不得樓道里有雜七雜八的東西。阿斗喜歡漂亮的公寓，自己雖然收入不太低，但因?yàn)楸板X(qián)花了才是自己的”的原則，積蓄就比較可憐，所以小戶型是他瞄準(zhǔn)的最?lèi)?ài)。
超小戶型不是生活
上帝對(duì)蕓蕓眾生一向因材施惠，喜歡吃苦受罪的，不妨先勞其筋骨再苦盡甘來(lái)；不愛(ài)吃苦受罪的，自然也安排了“終南捷徑”�？蛇@京城的房子卻并非面面俱到，躍躍欲試的年輕人總被開(kāi)發(fā)商以購(gòu)買(mǎi)力有限為理由而冷落。不過(guò)，從去年開(kāi)始，市場(chǎng)卻開(kāi)始意識(shí)到，這股年輕的力量才是樓市消費(fèi)的主力軍，更有強(qiáng)力的后勁。
ＳＯＬＯ精舍、榮豐２００８非常男女、非常宿舍和ＳＴＵＤＩＯ的相繼出臺(tái)，釋放了相當(dāng)?shù)哪贻p購(gòu)買(mǎi)力，火得一塌糊涂，而且未來(lái)這種針對(duì)年輕人做產(chǎn)品的趨勢(shì)沒(méi)有減弱的跡象。目前打著年輕人小公寓旗號(hào)的產(chǎn)品有近３０個(gè)。金典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全認(rèn)為，青年人將是今年推動(dòng)樓市的主要消費(fèi)力量，根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)蓋房子是理所當(dāng)然的。
但２００２年的小戶型也有些走極端，十八九平方米的房子，為了單純追求低總價(jià)，犧牲的是居住者的舒適和未來(lái)轉(zhuǎn)手的可能�！俺粜徒^不是多數(shù)年輕人的選擇，能夠滿足生活舒適度，面積又相對(duì)小的產(chǎn)品才是今年青年人最歡迎的，”張寶全告訴記者。
有人說(shuō)，小戶型根本就是市場(chǎng)的錯(cuò)誤，這類(lèi)過(guò)渡產(chǎn)品應(yīng)該由二手房來(lái)扮演。可整天ＩＢＭ、ＧＵＥＳＳ、ＥＬＬＥ和越野的年輕人是斷然不會(huì)喜歡樣子老舊又千篇一律的二手房的。
小戶型火勢(shì)不減
批判了去年的超小戶型后，那些經(jīng)過(guò)了一年市場(chǎng)磨練的小戶型，今年有什么可以期待的嗎？答案是——有，而且不少。
首先是超小戶型風(fēng)頭減弱。今年有不少產(chǎn)品都將高舉小戶型旗號(hào)闖入市場(chǎng)，但據(jù)張寶全解釋，這些小戶型其實(shí)應(yīng)該稱作“都市標(biāo)準(zhǔn)戶型”，一居在５０～６０平方米，兩居控制在８０平方米以內(nèi)，三居則在１２０平方米范圍里。而２０平方米的超小戶型則逐漸被市場(chǎng)擠掉。
其次是注重文化的構(gòu)建。炫特區(qū)營(yíng)造了“炫”的主題，時(shí)尚、先鋒的理念得到了眾多年輕購(gòu)房人的追捧；位于ＣＢＤ的蘋(píng)果社區(qū)則在“命名”階段就得到了眾人足夠的注意，它溫和的都市文化和私人空間的隨意組合，再加上低價(jià)入市的姿態(tài)，相信也會(huì)傾倒很多年輕人……
最后是價(jià)格的回歸。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)了產(chǎn)品品質(zhì)的升級(jí)，也帶來(lái)了價(jià)格的回歸，今年推出的面向年輕人的產(chǎn)品多數(shù)會(huì)采取稍有回落的價(jià)格投入市場(chǎng)，以更多地爭(zhēng)取青年購(gòu)房者。
京城樓市中的年輕購(gòu)買(mǎi)力，已經(jīng)逐漸走上了臺(tái)前，為他們打造住宅已經(jīng)逐漸成為了開(kāi)發(fā)商們迫切要做的事。本報(bào)記者　李鶴　　

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