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非典后遺癥真是無(wú)藥可救？ [推薦]
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非典雖然已過(guò)去，但卻留下了后遺癥，延期交房便是其最典型的發(fā)病癥狀，有許多業(yè)主和發(fā)展商目前正陷入其中。但同是延期交房，不同的發(fā)展商對(duì)這件事的處理態(tài)度卻大不相同。有的發(fā)展商認(rèn)為非典是不可抗力，發(fā)展商和業(yè)主都是受害者，談不上賠；有的發(fā)展商則稱需要得到政府有關(guān)部門的明確指令后方予賠付……
然而，位于通州的“加華印象”有三棟樓因?yàn)榉堑鋵⒀舆t交房，開(kāi)發(fā)商宣布按照合同約定的萬(wàn)分之二／日的違約金雙倍賠付給所有業(yè)主，賠付總金額近２０００萬(wàn)，此方案得到業(yè)主的一致認(rèn)可。
關(guān)于非典 專家建議發(fā)展商應(yīng)算大賬
非典對(duì)于開(kāi)發(fā)商影響最大的有四個(gè)方面：建筑材料不能及時(shí)運(yùn)達(dá)北京；由于非典期間為防止疫情傳播，一些政府部門的工作受到干擾甚至停止辦公，非典過(guò)后，又積壓的大量工作，因此涉及到的各項(xiàng)行政驗(yàn)收延后；疫情爆發(fā)后，許多外地民工紛紛逃離北京，致使無(wú)法正常施工；施工時(shí)間縮短。許多施工工期是按照２４小時(shí)安排的，但非典期間規(guī)定晚十點(diǎn)到早六點(diǎn)不準(zhǔn)施工，每天縮短了８?jìng)�(gè)小時(shí)，工程計(jì)劃自然受到影響。
由于購(gòu)房合同中標(biāo)明：不可抗力可以免責(zé)。因此，非典到底算不算不可抗力是發(fā)展商和業(yè)主討論的焦點(diǎn)。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院法學(xué)所研究員、民商法博士劉俊海認(rèn)為，非典疫情確實(shí)可以觸發(fā)不可抗力，但是不是不可抗力應(yīng)具體分析。如果一個(gè)工地被政府宣布為疫點(diǎn)，必須強(qiáng)制隔離，致使工地?zé)o法工作，就構(gòu)成不可抗力，否則可能屬情勢(shì)變更。對(duì)此，北京建元律師事務(wù)所王建文律師表示贊同，他說(shuō)，一般情況下非典屬于情勢(shì)變更，不屬不可抗力。即非雙方的原因，是客觀造成的影響，對(duì)造成的損失應(yīng)該由雙方分擔(dān)。
鑒于目前沒(méi)有權(quán)威部門的明確說(shuō)法，兩位專家都覺(jué)得發(fā)展商不妨算算大賬。他們認(rèn)為，嘉華印象街的做法是值得贊賞的。
２０００萬(wàn)的賠付 業(yè)主點(diǎn)頭稱許
對(duì)加華印象來(lái)說(shuō)，主要的影響來(lái)自施工時(shí)間的限制。原定９月３０日交工入住的幾棟樓在非典管制期時(shí)，主體工程已經(jīng)完工，因此材料方面影響不大，工人工種調(diào)配有所影響，而每日施工時(shí)間從２４小時(shí)縮短到１６小時(shí)大大延誤了工期。非典過(guò)后開(kāi)發(fā)商一直在盡量趕工，并曾經(jīng)一度決定僅推遲一個(gè)月，也就是１０月３１日交房，這樣，涉及三棟樓四五百戶業(yè)主需賠付２００萬(wàn)元違約金。但交房時(shí)，由于季節(jié)原因，園林綠化無(wú)法完成，入住業(yè)主不僅面對(duì)冬季裝修的困難，還要遭受臨近房屋施工的侵?jǐn)_。
經(jīng)過(guò)相當(dāng)“痛苦”的考慮，開(kāi)發(fā)商盛業(yè)家園最終決定，干脆推遲到明年５月底，園林綠化完成后，與周邊幾棟樓一起交工入住。對(duì)于超長(zhǎng)時(shí)間的延期，盛業(yè)家園給與雙倍賠償，每戶除了合同約定的萬(wàn)分之二違約金，另付萬(wàn)分之二賠償金，賠付金額近２０００萬(wàn)元。９月２０日晚，總經(jīng)理李剛在懇談會(huì)宣布這個(gè)消息時(shí)，業(yè)主們一時(shí)難以相信，不得不高聲重復(fù)數(shù)次，懇談會(huì)最后在熱烈的掌聲中結(jié)束�！ �
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