|
|
|
回顧2005年天津出臺(tái)的地方性相應(yīng)房地產(chǎn)政策
|
轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的征收。 2005年 6月 1日后不滿兩年轉(zhuǎn)手交易的所有住房按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi) 5.55%(其中包括營(yíng)業(yè)稅 5%，營(yíng)業(yè)稅附加 0.55%)購(gòu)買超過兩年 (含兩年 )轉(zhuǎn)手交易的普通商品住房免征營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)，非普通商品住房按其取得的售房收入減去購(gòu)入原價(jià)后的差額征收營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi) 5.55%(其中包括營(yíng)業(yè)稅 5%，營(yíng)業(yè)稅附加 0.55%)
該政策加大對(duì)個(gè)人購(gòu)房轉(zhuǎn)手交易稅收調(diào)控力度，讓房產(chǎn)投資和投機(jī)客面臨著不小的壓力，在一程度上打擊那些“炒房人”。
天津市出臺(tái)了普通品住房標(biāo)準(zhǔn)。天津市普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)確定：普通商品住宅，住宅小區(qū)建筑面積容積率在 1.0以上 (含 1.0)。單套住宅建筑面積在 144平方米以下 (含 144平方米 )。實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的 1.2倍以下。該標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，對(duì)房產(chǎn)企業(yè)起到一個(gè)引導(dǎo)作用，引導(dǎo)企業(yè)改變自身產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，不少開發(fā)商因此及時(shí)地調(diào)整了自己的產(chǎn)品，以避開政策的波及范圍。由于此項(xiàng)政策主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機(jī)炒作，對(duì)為了滿足基本居住需求的普通購(gòu)房者而言，基本不會(huì)產(chǎn)生影響。
天津預(yù)征土地增值稅。 2005年 10月 1日出臺(tái)了《天津市土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)本市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)銷售的商品房，按照其取得的收入預(yù)征土地增值稅。對(duì)轉(zhuǎn)讓非普通住宅，居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。對(duì)按照市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)建造出售社會(huì)保障住房、低保解困房和經(jīng)濟(jì)適用房并能提供證明的，免征土地增值稅。因國(guó)家建設(shè)需要而被政府征用的房地產(chǎn)，以及企業(yè)改制、兼并重組而有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)收入，免征土地增值稅。該政策有利于提高產(chǎn)業(yè)集中度。
天津市規(guī)定買賣房屋過戶需出示原房主身份證原件。新四區(qū)過戶時(shí)部分房屋的土地稅征收達(dá)到 14.55％。買賣房屋過戶時(shí)需出示原房主身份證原件，該政策的出臺(tái)對(duì)中介行業(yè)有一定的影響，進(jìn)一步提高了行業(yè)準(zhǔn)入的門檻，進(jìn)一步抑制了炒房等投機(jī)行為。新四區(qū)的土地稅征收到 14.55％，對(duì)中介行業(yè)的影響并不是很大，其限制的范圍也較小，即對(duì)于大隊(duì)產(chǎn)等產(chǎn)別的房屋過戶征收 14.55％，其他的并沒有很大變化�！ �
[更多新聞]
|
|
