|
|
|
回顧05年天津樓市呈現(xiàn)五大特點 [推薦]
|
2005年，天津房地產(chǎn)市場逐漸步入成熟。在國家一系列宏觀調(diào)控政策影響下，消費者漸趨理性。市場競爭則日趨激烈，各項目紛紛祭起“產(chǎn)品主義”大旗，各種創(chuàng)新概念層出不窮。精裝修重返市場、高層住宅取代小磚樓、園林景觀越做越精致、小戶型和別墅供應(yīng)放量……購房者的選擇余地更大了。
1 精裝修狀態(tài)回勇
三年前開始進入天津樓市的精裝修，在經(jīng)過相當(dāng)長一段時間沉寂之后，今年重新成為市場熱點。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，精裝修房環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度大，很容易因質(zhì)量控制上出現(xiàn)問題引起購房者不滿，同時無形中也加大了開發(fā)成本和難度。但隨著各項目之間競爭日趨激烈，做精裝修成為體現(xiàn)開發(fā)商高超操作水平、增加產(chǎn)品附加值、吸引更多消費者眼球的一種最好手段。
據(jù)了解，在廣州，80％的項目都是精裝修。廣州房地產(chǎn)商主要采取以下四種方式控制精裝修質(zhì)量：一是集團采購，以招標的形式進行，嚴格控制各種建材質(zhì)量；二是提供給購房者的裝修菜單非常細致，不僅包括地板、墻面、瓷磚的顏色，連材質(zhì)都是可選的，價格卻完全一致。樣板間建設(shè)在實樓中，入住前不會拆除，以此作為購房者挑選精裝修的示范；三是在實際操作中控制程序非常嚴格，供應(yīng)部、審核部等裝修部門獨立運作、層層負責(zé)；四是所有精裝修內(nèi)容在合同中詳細標注并加強售后服務(wù)管理，以避免糾紛。
2 景觀越做越精到
從最早的栽樹苗、鋪草皮到如今邀請國外設(shè)計師設(shè)計、蓋樓前先做景觀示范區(qū)，天津房地產(chǎn)市場中的景觀牌花樣越打越豐富。一時間，中國的、外國的、南方的、北方的，各種景觀概念層出不窮，景觀住宅已經(jīng)成為2005年天津樓市中一大亮點。
許多廣州、深圳開發(fā)商將靈秀的粵派園林、山水風(fēng)格引入天津。眾多大型景觀綠地，以元寶楓、水柳、銀杏、日本晚櫻等百余種植物為社區(qū)進行綠化，并在園林中放養(yǎng)了白天鵝、孔雀等多種動物，在天津樓市進行了一種全新嘗試。許多知名公司的新興項目都主要以生態(tài)景觀為賣點。京派開發(fā)商在園林設(shè)計上更突出濃厚的文化氣息。國外的建筑設(shè)計事務(wù)所設(shè)計則盡最大努力保留原有樹木及道路肌理，以便最大限度地繼承地塊上的歷史和文化。
3 戶型瘦身成為共識
在房地產(chǎn)新政及市場需求雙重引導(dǎo)下，天津樓市小戶型供應(yīng)在今年突然開始放量。緊湊戶型、酒店式公寓、SOHO住宅等各類小戶型產(chǎn)品紛紛上市，有效控制戶型總面積已成為業(yè)內(nèi)共識。
緊湊戶型依舊是目前市場中最受購房者歡迎的產(chǎn)品。目前，天津市場中的主力戶型，兩室由過去的110平方米下降到90平方米；三室由過去的150平方米下降到130平方米。如假日風(fēng)景推出了117平方米三室，戶型布局方正合理；華門明筑最小兩室只有62平方米，但卻完全不同于傳統(tǒng)老兩室房型，雖總面積不大，但各種功能分區(qū)非常齊備；奧林匹克花園北京組團的全部房型都控制在120平方米以下，三室兩廳一衛(wèi)戶型最小的只有98平方米。酒店式公寓今年的供應(yīng)量也非常之大。這些產(chǎn)品面積往往在50平方米以下，采取全精裝修，有些還贈送全套家電，采用全酒店式管理，主要針對投資型購房者。另外，一些原來以超大戶型為主打的高檔項目也開始積極縮減戶型面積。
4 別墅市場亂戰(zhàn)開始
盡管國家已出臺政策明確提出不鼓勵別墅過度發(fā)展，可天津房地產(chǎn)市場中的別墅項目卻依舊熱度不減。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前天津市在售和正在規(guī)劃的別墅項目已有十余個，總建筑面積接近140萬平方米。
很多別墅開發(fā)商認為，從供求關(guān)系來看，源頭收緊反而對目前在售或即將推出的別墅項目是一個利好。因為在一定時期內(nèi)，市場可供應(yīng)產(chǎn)品將逐漸遞減，產(chǎn)品的稀缺性導(dǎo)致價格可能上漲。然而一些專家則警告，別墅作為一種高檔居住產(chǎn)品，其市場定位應(yīng)不只限于本地客戶、不只限于自住、不只限于第一居所，而目前天津這樣的消費群體還比較少。大量別墅產(chǎn)品如此集中上市，勢必會產(chǎn)生一定風(fēng)險。 激烈競爭已經(jīng)使各項目認識到市場的嚴峻形勢，差異化產(chǎn)品成為競爭法寶，南地中海、北歐、意大利、西班牙、北美、中式等各類設(shè)計風(fēng)格層出不窮。
5 高層變臉入主樓市
天津購房者不認可高層的觀念正在受到強有力挑戰(zhàn)，今年新上市的公寓項目中，小高層、高層已占到90％以上，甚至香港、深圳才常見的25層以上超高層也越來越流行。在土地稀缺性日益凸顯、地塊容積率迅速攀升的情況下，開發(fā)商為控制成本不得不把樓建得越來越高，而天津百姓也不得不接受這一市場現(xiàn)實。
實際上，目前高層住宅的品質(zhì)已經(jīng)有了很大提升。目前市場中高層住宅的主要形式已過渡到板式，這種板式高層采取一梯兩戶、三戶或兩梯三戶、四戶的格局，采光、通風(fēng)充分，戶型均好性不遜于傳統(tǒng)的多層，抗震性與安全性都比較好，而且高層景觀也明顯好于多層住宅。很多高層產(chǎn)品都進行了創(chuàng)新�！ �
[更多新聞]
|
|
