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武漢新版購(gòu)房合同全解讀 [推薦]
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昨日，市開(kāi)發(fā)辦向外界發(fā)布新版《武漢市商品房買賣合同》內(nèi)容，與2004年版合同相比，對(duì)14條進(jìn)行了修改，可更好地維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。據(jù)悉，新版合同已印好，下個(gè)星期即可投入使用。
購(gòu)房人至少持一份合同
由于合同要備案，過(guò)去在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房人手中沒(méi)有合同原件，少數(shù)開(kāi)發(fā)商私自改合同。在新合同的使用說(shuō)明中增加“合同簽訂后，買受人應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件”條款。
作用：防止開(kāi)發(fā)商改合同。
付款方式和期限在附件中詳細(xì)列出
新合同第六條增加“具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件六”。
作用：約束購(gòu)房者按期付款。分?jǐn)偯娣e要約定誤差值新合同增加了“商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出＿＿%%時(shí)，雙方同意按以下方式處理＿＿＿＿＿”。
作用：防止開(kāi)發(fā)商亂分?jǐn)偡课菝娣e。
水電氣路園林通過(guò)驗(yàn)收才能交付
新合同第九條明確“公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施、園林綠化工程按設(shè)計(jì)，供電、給水、排水等經(jīng)過(guò)驗(yàn)收或達(dá)到正常使用條件”。
作用：防止開(kāi)發(fā)商未建好各項(xiàng)配套設(shè)施，就交付給購(gòu)房者。
特殊意外刪除
新合同第十條將“特殊情況外”的表述刪除。
作用：減少開(kāi)發(fā)商找借口推卸責(zé)任。
不得將收取物業(yè)費(fèi)等作為交房條件
新合同第十一條增加了“出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費(fèi)（含物業(yè)服務(wù)費(fèi)）作為交接該商品房的條件�！�
作用：減少因收費(fèi)等內(nèi)容不明確而引發(fā)的糾紛。
不能辦權(quán)屬證書(shū)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任
新合同第十三條修改為“出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛”。
作用：確保購(gòu)房者買的房子能夠辦下兩證。
90天要辦初始登記
新合同明確規(guī)定：“交付之日起90天內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記�！�
作用：防止買賣雙方為辦證時(shí)間扯皮。
在附件里明確保修范圍、期限
新合同第十六條明確規(guī)定：出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》應(yīng)當(dāng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容，作為本合同的附件。
作用：確保房子出問(wèn)題能及時(shí)得到維修。
明確樓宇、小區(qū)不同設(shè)施的使用權(quán)和所有權(quán)
新合同十八條要求：對(duì)“買受人享有該商品房所在樓宇而和商品房所在項(xiàng)目哪些設(shè)施所有權(quán)或使用權(quán)，要予以明確。同時(shí)，對(duì)出賣人享有該商品房所在項(xiàng)目的哪些設(shè)施的所有權(quán)或使用權(quán)也要寓意明確�！�
作用：對(duì)小區(qū)里停車場(chǎng)、公共用房、營(yíng)業(yè)用房等的權(quán)屬更明確。
房屋和樓層平面圖都要明確
新合同附件一修改為：該商品房及所在樓層平面圖
作用：明確樓層和房子結(jié)構(gòu)。對(duì)廣告也要在附件明確
新合同附件三修改為：出賣人對(duì)該商品房的說(shuō)明（含廣告）。
作用：對(duì)廣告內(nèi)容等用合同的形式予以明確。
門和窗的標(biāo)準(zhǔn)分開(kāi)明確
新合同附件四明確：全裝修房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)另簽補(bǔ)充協(xié)議；同時(shí)，要求門和窗的標(biāo)準(zhǔn)單獨(dú)明確。
作用：防止開(kāi)發(fā)商以次充好。
前期物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和價(jià)格在附件中明確
新合同附件五修改為：前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的約定：一、前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量；二、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用項(xiàng)目及價(jià)格。
作用：在業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有成立前，能更好維護(hù)業(yè)主的權(quán)益�！ �
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