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天津地產(chǎn)“航母”乘風(fēng)破浪　直抵云霄——海河綜合開(kāi)發(fā)

2003年９月，“基輔”號(hào)航母駛?cè)肓颂旖蚋�，航母旅游觀光區(qū)將于金秋十月向游人開(kāi)放。這標(biāo)志著非典過(guò)后天津旅游業(yè)掀起新一輪的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，旅游業(yè)的航母時(shí)代終于到來(lái)！

然而，隨著天津海河綜合開(kāi)發(fā)改造工程的進(jìn)行，天津地產(chǎn)界的“航母”早已領(lǐng)先啟航，地產(chǎn)界和建筑界的精英們也早以瞅準(zhǔn)了這個(gè)機(jī)會(huì)，摩拳擦掌，躍躍欲試。

●《海河開(kāi)發(fā)火了津門(mén)樓市——高位開(kāi)盤(pán)全線(xiàn)飄紅》（附圖１）
海河開(kāi)發(fā)和城市基礎(chǔ)建設(shè)步伐加快，住房剛性需求增加，海河開(kāi)發(fā)綜合效益已經(jīng)顯現(xiàn)。

“三步走”戰(zhàn)略目標(biāo)的確定和居民收入的不斷增長(zhǎng)，廣大群眾消費(fèi)信心和消費(fèi)能力進(jìn)一步提高。

去年房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序治理整頓成果逐步顯現(xiàn)。

本報(bào)訊　本市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的上升勢(shì)頭，津門(mén)樓市高位開(kāi)盤(pán)，各類(lèi)房屋交易火爆，全面動(dòng)銷(xiāo)，全線(xiàn)飄紅。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，一月份，全市房屋交易量達(dá)到１１６５４套、９７．８８萬(wàn)平方米、２２．５６億元，分別比去年同期增長(zhǎng)４２．１％、６１％和８２．８％。其中，商品房交易量為６２６０套、６７．０２萬(wàn)平方米、１９億元，分別比去年同期增長(zhǎng)６３．４％、７５．８％和９１．９％；比歷史同期最高的２００１年增長(zhǎng)４２．７％，創(chuàng)出一月份天津商品房交易量的歷史新高。存量房交易５３９４套、３０．８６萬(wàn)平方米、３．５６億元，分別比去年同期增長(zhǎng)２３．５％、３６．１％和４３．５％。

　今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆，主要有以下利好原因：一是隨著海河綜合開(kāi)發(fā)改造工程的實(shí)施和城市基礎(chǔ)建設(shè)步伐加快，房屋拆遷量大，住房剛性需求增加。今年一月份，全市拆遷各類(lèi)房屋３５４，３４３建筑平方米，６５００多戶(hù)居民告別了危陋平房，喬遷新居，同時(shí)也拉動(dòng)了市場(chǎng)，促進(jìn)了住房消費(fèi)，海河開(kāi)發(fā)改造的綜合社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益已經(jīng)顯現(xiàn)。二是市委“三步走”戰(zhàn)略目標(biāo)的確定和居民收入的不斷增長(zhǎng)，廣大群眾對(duì)未來(lái)美好生活的預(yù)期普遍增強(qiáng)，消費(fèi)信心和消費(fèi)能力進(jìn)一步提高，在滿(mǎn)足了基本生活消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上，加快了改善住房的步伐。三是去年房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序治理整頓的成果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范和誠(chéng)信增強(qiáng)了群眾買(mǎi)放心房的信心。四是商品房上市量增幅較大。今年一月，全市新增商品房上市量６２．４５萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)１１１％。五是金融支持力度加大。一月份，全市辦理個(gè)人購(gòu)房貸款３７９５件、３５．８９萬(wàn)平方米、６．６５億元，分別比去年同期增長(zhǎng)３０％、３０．７％和３５．４％。（天津日?qǐng)?bào)　2003-６-4　通訊員梁正文）

●《海河開(kāi)發(fā)啟動(dòng)地產(chǎn)引擎》
日前，海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)在本市上下引起巨大反響，而它給城市經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的推動(dòng)力更大，最直接感受到的就是地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)�！皩�(shí)施海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)，努力把海河建設(shè)成獨(dú)具特色的、國(guó)際一流的服務(wù)型經(jīng)濟(jì)帶、景觀帶和文化帶，成為世界名河”是本市海河開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略方向。無(wú)論經(jīng)濟(jì)帶、景觀帶還是文化帶，都需要大量的房地產(chǎn)建設(shè)作支持。海河開(kāi)發(fā)啟動(dòng)后，沿河部分商品房和寫(xiě)字樓市場(chǎng)反應(yīng)立竿見(jiàn)影。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，海河開(kāi)發(fā)不僅僅是幾棟房子的升值問(wèn)題，而是通過(guò)經(jīng)濟(jì)帶加文化帶的建設(shè)，使整個(gè)城市重新包裝，改善了生活環(huán)境，改造了投資環(huán)境，讓天津經(jīng)濟(jì)逐步走向世界市場(chǎng)。

　海河兩岸綜合改造工程開(kāi)工以前，天津房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)新名詞———“海河板塊”就誕生了。由此可見(jiàn)，海河綜合開(kāi)發(fā)對(duì)于兩岸房地產(chǎn)業(yè)的影響很大。

觸動(dòng)地產(chǎn)升值
按照規(guī)劃，海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)改造規(guī)劃的控制范圍由原來(lái)的２４平方公里擴(kuò)大到４２平方公里，沿岸地區(qū)用于商業(yè)、娛樂(lè)和文化設(shè)施的用地將增加３倍以上，公共設(shè)施用地與控制規(guī)劃相比增加了５６．８％，工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地和居住用地分別減少了６８．５％和３３．９％。由于用地性質(zhì)的改良，直接帶動(dòng)了土地的升值。這是帶動(dòng)兩岸房地產(chǎn)業(yè)升值的直接原因之一。

　交通的便利性往往是住宅開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵，也是購(gòu)房者選房首要考慮的問(wèn)題之一，綜合開(kāi)發(fā)改造工程中對(duì)于道路問(wèn)題的解決，給兩岸房地產(chǎn)升值創(chuàng)造了又一個(gè)條件。

　記者從市規(guī)劃院了解到，為改善海河兩岸道路交通系統(tǒng)，工程將以中心城區(qū)綜合交通系統(tǒng)規(guī)劃為基礎(chǔ)。海河兩岸地區(qū)規(guī)劃有五條地鐵線(xiàn)路通過(guò)，共設(shè)置地鐵站１８座(車(chē)站距河岸２００－８００米)，每處地鐵車(chē)站都將成為向海河沿岸輸送人流的樞紐。海河上將新建起１６座跨河橋梁，增加非機(jī)動(dòng)車(chē)橋，減輕現(xiàn)有橋梁的壓力，同時(shí)修建沿河機(jī)動(dòng)車(chē)專(zhuān)用路，對(duì)部分道路進(jìn)行拓寬改造，在海河兩岸地區(qū)規(guī)劃了多條與海河平行及垂直的道路，使海河沿岸地區(qū)形成由道路、地鐵、公交、水上巴士、停車(chē)及集散廣場(chǎng)、濱河散步路組成的比較完善的道路交通網(wǎng)絡(luò)，保證海河沿岸地區(qū)交通便捷暢通。

　交通問(wèn)題的解決縮短了空間、時(shí)間距離，周邊房地產(chǎn)業(yè)也隨之有了一定幅度的升值。

　　物以稀為貴，兩岸住宅房地產(chǎn)的升值還有另外一個(gè)原因，即有消息說(shuō)，海河兩岸除原有的住宅外，不再建設(shè)新的住宅小區(qū)。這一消息的傳出立即引起兩岸住宅小區(qū)居民及開(kāi)發(fā)商的極度興奮。不僅僅在售的新建商品房?jī)r(jià)格見(jiàn)漲，舊有小區(qū)的二手房也有明顯升值跡象。據(jù)了解，沿河兩岸有些原本因地理位置不夠好而難以出手的老房，現(xiàn)在都成了“原始股”，存在手里待價(jià)而沽。

　　萬(wàn)達(dá)新城銷(xiāo)售總監(jiān)胡彬說(shuō)，海河改造的拆遷將會(huì)刺激房地產(chǎn)中、低檔產(chǎn)品的需求，這個(gè)局面可能會(huì)一直延續(xù)到２００４年。同時(shí)，海河兩岸對(duì)一些大型公建、娛樂(lè)項(xiàng)目的需求將會(huì)大力促進(jìn)本市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。

　雖然海河綜合開(kāi)發(fā)改造必然會(huì)帶動(dòng)兩岸房地產(chǎn)業(yè)的升值，但是在一些業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，因?yàn)楝F(xiàn)有發(fā)展程度和狀況的不同，不同地段的升值空間也各不相同。在業(yè)界，大家普遍認(rèn)為，起步相對(duì)較低的河?xùn)|區(qū)和河北區(qū)，應(yīng)該是升值速度最快、升值空間最大的地區(qū)。因?yàn)橥顿Y環(huán)境的極大改善，在這兩個(gè)地區(qū)有一定土地儲(chǔ)備的開(kāi)發(fā)企業(yè)如果及時(shí)調(diào)整產(chǎn)品，走相對(duì)高檔的路線(xiàn)，其回報(bào)率會(huì)非常樂(lè)觀。

　順馳融科置地有限公司總經(jīng)理劉涵認(rèn)為，海河改造工程給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)的最大影響，就是在地區(qū)間創(chuàng)造了一種平衡。以河?xùn)|區(qū)和河西區(qū)為例，海河的改造在兩區(qū)之間形成了一種平衡，雙向帶動(dòng)發(fā)展，不會(huì)再有一過(guò)河價(jià)值突變的感覺(jué)。這種平衡無(wú)形中就給老百姓提供了更為廣闊的置業(yè)空間，也給城市發(fā)展提供了更多的經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域選擇。

　此次海河綜合開(kāi)發(fā)改造涉及到ＣＢＤ(中心商務(wù)區(qū))小白樓與南站兩塊區(qū)域。小白樓區(qū)域已經(jīng)初具規(guī)模，南站可開(kāi)發(fā)空間更廣闊。海河改造工程的啟動(dòng)給了ＣＢＤ建設(shè)的又一次發(fā)展契機(jī)。

助推ＣＢＤ建設(shè)
　　本市綜合開(kāi)發(fā)改造海河兩岸的規(guī)劃中，河西區(qū)小白樓中心商務(wù)區(qū)建設(shè)被列為先期開(kāi)發(fā)的八個(gè)重要節(jié)點(diǎn)之一。

　記者從有關(guān)部門(mén)了解到，借著此次海河改造之機(jī)，商務(wù)區(qū)將進(jìn)行全面改建，其中涉及建設(shè)干支線(xiàn)道路２６條。道路環(huán)境建設(shè)的基本標(biāo)準(zhǔn)是，各類(lèi)架空管線(xiàn)全部入地，對(duì)道路實(shí)施拓寬或改造，更新綠化設(shè)施，對(duì)道路兩側(cè)建筑物實(shí)施整修，搞好大型建筑設(shè)施主體的燈光建設(shè)等等，使小白樓形成以樓宇為亮點(diǎn)，以道路景觀為網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境。

　在改造工程正式啟動(dòng)以前，河西區(qū)有關(guān)部門(mén)即開(kāi)始圍繞東至海河、西至廣東路、北至徐州道、南至下瓦房區(qū)域內(nèi)的１２座商務(wù)樓宇進(jìn)行內(nèi)外“包裝”工作，制作立體沙盤(pán)圖、電子平面圖、光盤(pán)和投資指南等，展示給投資者，使其充分了解商務(wù)區(qū)地理位置、周邊環(huán)境、各商務(wù)樓的配套條件、投資政策以及各職能部門(mén)辦事程序、服務(wù)措施等，使得１２座辦公樓宇形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)，吸引客商進(jìn)駐。

　對(duì)于海河綜合開(kāi)發(fā)改造工程的啟動(dòng)，１２座寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)者紛紛表現(xiàn)出極大的熱情。亞太大廈的有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，海河改造工程的啟動(dòng)將會(huì)使小白樓中心商務(wù)區(qū)的整體大環(huán)境由內(nèi)至外得到很大的提升。九川大廈的有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，環(huán)境的進(jìn)一步改善，對(duì)于寫(xiě)字樓而言，既是鋪設(shè)了一個(gè)平臺(tái)，同時(shí)也提出了更高的要求。有了良好的國(guó)際化水準(zhǔn)的外部大環(huán)境，寫(xiě)字樓建設(shè)也必須保持相應(yīng)的水準(zhǔn)，起碼要保證２０年不過(guò)時(shí)。從這個(gè)角度講，海河綜合改造工程的啟動(dòng)，帶動(dòng)了本市ＣＢＤ建設(shè)水準(zhǔn)的進(jìn)一步提升。

　　此次海河綜合改造工程還涉及到ＣＢＤ南站部分。南站地區(qū)是本市ＣＢＤ重要組成部分，規(guī)劃用地面積２９．６８公頃。配合此次海河改造工程，該地區(qū)將搬遷站南現(xiàn)有的貨場(chǎng)，拆除部分破舊住宅，建設(shè)一處總建筑面積７０萬(wàn)平方米，集現(xiàn)代化的辦公、酒店、商品展示、會(huì)議、購(gòu)物、娛樂(lè)為一體的建筑群，并修建過(guò)河橋梁，使之與解放南路金融街、凱悅飯店、利順德飯店等著名建筑相銜接。
　　與ＣＢＤ小白樓部分相比，南站部分的建設(shè)尚未成熟，但是相應(yīng)的開(kāi)發(fā)空間更為廣闊。此次改造將有力推進(jìn)諸如拆遷、綠化、招商引資等一系列工程，為ＣＢＤ整體建設(shè)上一個(gè)新的臺(tái)階創(chuàng)造條件。

　海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)遠(yuǎn)不是治理一條河流，也絕不僅僅限于景觀和人文帶的建設(shè)，它要形成的是天津最重要的一條商貿(mào)經(jīng)濟(jì)帶。它的啟動(dòng)建設(shè)對(duì)進(jìn)一步促進(jìn)全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)，特別是第三產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展起到重大的推動(dòng)作用。

引發(fā)多重效應(yīng)
第三產(chǎn)業(yè)是本市今后要大力發(fā)展的，海河改造絕不僅是一個(gè)景觀改造，而是要建設(shè)一個(gè)經(jīng)濟(jì)帶，要建設(shè)一個(gè)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)，以海河第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)來(lái)帶動(dòng)天津經(jīng)濟(jì)發(fā)展，成為天津一個(gè)大的支柱。市規(guī)劃和國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，經(jīng)過(guò)多年經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，本市逐步把產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)轉(zhuǎn)到了第三產(chǎn)業(yè)，海河正是城市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主線(xiàn)，應(yīng)該說(shuō)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，景觀建設(shè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展也就有機(jī)地聯(lián)系在了一起。

海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)規(guī)劃確立了通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施和環(huán)境建設(shè)拉動(dòng)海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)施策略，在完成水體工程、堤岸改造工程、道路工程、橋梁工程等基礎(chǔ)工程之后，還將進(jìn)行大量的商業(yè)、娛樂(lè)、餐飲、休閑設(shè)施建設(shè)，以及商務(wù)辦公、金融、會(huì)議展覽、信息交流和星級(jí)酒店等設(shè)施建設(shè)。

　記者從有關(guān)部門(mén)了解到，此次改造工程投資的資金來(lái)源主要有三方面，一是靠土地融集資金；二是通過(guò)盤(pán)活資產(chǎn)融集資金；三是采用ＢＴ方式融集建設(shè)資金。大量的建設(shè)投資需求加上商業(yè)化運(yùn)作模式，必將引進(jìn)大量的資本流到海河開(kāi)發(fā)建設(shè)軌道上來(lái)。前段時(shí)間有消息稱(chēng)，本市將以海河綜合開(kāi)發(fā)改造為契機(jī)，積極整合開(kāi)發(fā)各種旅游資源，鼓勵(lì)引進(jìn)國(guó)際知名的大旅游公司來(lái)投資經(jīng)營(yíng)旅行社，并允許外商買(mǎi)斷景區(qū)景點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)。今年重點(diǎn)利用外資開(kāi)發(fā)一批大型、標(biāo)志性旅游設(shè)施項(xiàng)目，形成一批旅游名牌產(chǎn)品，同時(shí)還將吸引外資，促進(jìn)中、高檔星級(jí)賓館飯店和旅游景區(qū)建設(shè)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，將來(lái)幾年，隨著海河改造工程的不斷推進(jìn)，商業(yè)地產(chǎn)投資將成熱點(diǎn)。

　此次綜合開(kāi)發(fā)改造工程的實(shí)施在完成建設(shè)投資的同期，還將有效帶動(dòng)旅游、商業(yè)、貿(mào)易的發(fā)展。海河兩岸綜合開(kāi)發(fā)改造實(shí)施后，不僅能形成天津標(biāo)志性的景觀，也能體現(xiàn)天津作為北方重要經(jīng)濟(jì)中心和國(guó)際港口大都市的服務(wù)功能。據(jù)有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，改造實(shí)施后，可拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)１．５％，增加第三產(chǎn)業(yè)的就業(yè)崗位約２０萬(wàn)個(gè)左右。自然景觀加上人文環(huán)境建設(shè)，海河兩岸將形成以旅游、餐飲服務(wù)為主，休閑購(gòu)物等為輔的產(chǎn)業(yè)鏈。（天津日?qǐng)?bào)　2003-６-3　見(jiàn)習(xí)記者王茜春）　　

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