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沈陽(yáng)市:沈城房產(chǎn)10年內(nèi)可以增值50% [推薦]
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沈陽(yáng)首屆冬季房交會(huì)近日開(kāi)得紅紅火火，沈陽(yáng)市市長(zhǎng)對(duì)沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景進(jìn)行了預(yù)測(cè)：沈城房產(chǎn)10年內(nèi)可增值50%！當(dāng)陳政高拍板敲定舉辦冬季房交會(huì)時(shí)，不少人曾擔(dān)心在房市淡季舉辦房交會(huì)將遭遇“冷冬”。但從首日主會(huì)場(chǎng)就有9萬(wàn)多市民擁入展館，成交額超過(guò)5.5億元的火爆場(chǎng)面來(lái)看，冬季房交會(huì)無(wú)疑將成為一屆成功的展會(huì)。陳政高說(shuō)，舉辦冬季房交會(huì)是個(gè)明智之舉。作為北方城市的獨(dú)創(chuàng)之舉，沈陽(yáng)將把冬季房交會(huì)繼續(xù)延續(xù)下去，而且明年的冬季房交會(huì)有可能延長(zhǎng)至1周時(shí)間。
和普通市民一樣，陳政高逛起了各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)展位。他最關(guān)心的是適合普通百姓居住的中小戶(hù)型的建設(shè)和銷(xiāo)售情況，聽(tīng)說(shuō)中低價(jià)位中小戶(hù)型十分走俏，他高興地點(diǎn)點(diǎn)頭：“只要開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求，打造符合主流市場(chǎng)需求的戶(hù)型，開(kāi)發(fā)商受益、百姓實(shí)現(xiàn)安居、房市火爆，真正實(shí)現(xiàn)三贏！”
在國(guó)家抑制個(gè)別地區(qū)房地產(chǎn)過(guò)熱的政策出臺(tái)之后，沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂一枝獨(dú)秀，仍然延續(xù)著穩(wěn)健的上揚(yáng)線。沈城房市基本沒(méi)有泡沫的論斷得到證實(shí)。那么，沈城房市未來(lái)走勢(shì)如何？陳政高預(yù)測(cè)：沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)10年內(nèi)可以增值50%。他說(shuō)，從目前的情況看，沈城房地產(chǎn)每年的增值幅度將控制在5%以?xún)?nèi)，這是一個(gè)理想的增長(zhǎng)空間。而未來(lái)幾年內(nèi)，隨著沈城經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，再加上地鐵因素的帶動(dòng)，這個(gè)增長(zhǎng)幅度必然將得以延續(xù)。而且，市政府將繼續(xù)進(jìn)行宏觀調(diào)控，將增幅控制在合理范圍之內(nèi)，讓房市健康發(fā)展，讓老百姓可以隨時(shí)買(mǎi)到滿意的安居之所。
房交會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)
別墅類(lèi)豪宅清淡
盡管冬季房交會(huì)的參展商大多數(shù)推出的都是普通百姓住宅，不過(guò)也有別墅類(lèi)豪宅在此登場(chǎng)。與其他展位前的熱鬧場(chǎng)景相比，別墅類(lèi)住宅略微顯得門(mén)庭冷落。不過(guò)，對(duì)于清淡情況，別墅開(kāi)發(fā)商早有預(yù)料。一位別墅開(kāi)發(fā)商告訴記者，他們并不期待在這屆冬季房交會(huì)上實(shí)現(xiàn)好的業(yè)績(jī)，他們參展的目的只是“重在參與”，廣告宣傳的意義要大于銷(xiāo)售目的。
酒店式公寓走俏
同樣是價(jià)格不菲，酒店式公寓卻受到了部分市民的熱捧。一座酒店式公寓展位貼出的簽約“紅藍(lán)榜”上，約有80%的房屋已被預(yù)訂。開(kāi)發(fā)商表示，購(gòu)買(mǎi)這種公寓的市民大多數(shù)是為了進(jìn)行投資。根據(jù)協(xié)議，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)公寓后，由開(kāi)發(fā)商及后期物業(yè)公司負(fù)責(zé)將房屋出租，每年定期返還房款8%的投資回報(bào)。每平方米6500元左右的精裝房，一套總價(jià)至少在25萬(wàn)元，每年8%的投資回報(bào)率讓很多人心動(dòng)。
外地樓盤(pán)“進(jìn)軍”沈城
另外，來(lái)自丹東等省內(nèi)其他城市的樓盤(pán)也悄然在這屆冬季房交會(huì)亮相，進(jìn)行推廣。不過(guò)，這些樓盤(pán)絕大多數(shù)都是高檔樓盤(pán)或者別墅型建筑。記者在一處來(lái)自丹東的開(kāi)發(fā)商展區(qū)看到，他們此次促銷(xiāo)的樓盤(pán)位于鴨綠江沿岸，起價(jià)在4500元以上，這個(gè)價(jià)格在丹東市來(lái)說(shuō)應(yīng)該是絕對(duì)高端了。開(kāi)發(fā)商解釋?zhuān)麄儾⑽从?jì)劃在此次房交會(huì)期間銷(xiāo)售出去多少樓盤(pán)，而是讓沈城市民對(duì)丹東房產(chǎn)有些印象，此外也借此對(duì)沈城房市進(jìn)行同業(yè)比較。
房交會(huì)·數(shù)字
昨日房屋交易2517件
繼開(kāi)幕第一天的火爆之后，昨日，沈城首屆冬季房交會(huì)再次升溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全天成交件數(shù)為2517件，成交面積約19萬(wàn)平方米，金額約5.5億元；其中商品房成交1370件，面積約12萬(wàn)平方米，金額約3.8億元；存量房1147件，面積約7萬(wàn)平方米，成交金額約1.7億元。
房交會(huì)·發(fā)現(xiàn)
沈城房市走入品牌時(shí)代
“慢生活”樓盤(pán)、歐洲風(fēng)格、白領(lǐng)公寓……細(xì)心的市民會(huì)發(fā)現(xiàn)，在本屆冬季房交會(huì)上，越來(lái)越多的樓盤(pán)都有了自己的主打主題，樓盤(pán)定位越來(lái)越清晰。這意味著，沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐漸走向了品牌時(shí)代。
一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，與以往一窩蜂打造大戶(hù)型等不同，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了細(xì)化。各家開(kāi)發(fā)商根據(jù)自己的實(shí)力尋找合適的目標(biāo)客戶(hù)群體，并針對(duì)這些購(gòu)房者的需求度身打造商品房。不少開(kāi)發(fā)商已從中嘗到甜頭。一座渾南的樓盤(pán)，原本沒(méi)什么明確的定位，后來(lái)委托廣告公司宣傳設(shè)計(jì)，廣告公司發(fā)現(xiàn)這座樓盤(pán)有一片數(shù)萬(wàn)平方米的草坪，購(gòu)房者每人可以免費(fèi)得到一塊草地，成為自家的“農(nóng)場(chǎng)”。對(duì)此，廣告公司設(shè)計(jì)了“新西蘭庭院”概念，這一定位推出，房屋銷(xiāo)售量直線上升。
對(duì)此，市房地產(chǎn)研究所專(zhuān)家表示，其實(shí)，商品住宅和其它類(lèi)商品一樣，針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群體不同，打造功能不同的房地產(chǎn)產(chǎn)品，是市場(chǎng)成熟的重要標(biāo)志�！ �
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