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杭樓市風(fēng)行"戶型革命" 戶型流行瘦身設(shè)計更緊湊 [推薦]
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樓市微妙，杭州的開發(fā)商們都在做些什么？用一位業(yè)內(nèi)人士的話說是：一是融資，二是營銷，三是改戶型。戶型怎么改法？三個詞，改小、改合理、改緊湊。杭州某樓盤開盤現(xiàn)場，一位購房者的話耐人尋味：“交通、配套可以寄希望于未來，只有戶型不能改，要住一輩子的。”當(dāng)房產(chǎn)品開始從地段回歸品質(zhì)，當(dāng)購房者買房從投資轉(zhuǎn)為自住，戶型又受到了前所未有的關(guān)注。杭州樓市正悄悄地流行一場戶型革命。
央行鼓勵小型舒適型住房消費
中國人民銀行今年8月15日公開發(fā)布的一份名為《2004中國房地產(chǎn)金融報告》的報告，透露出今后樓市以中小戶型為主導(dǎo)的一種方向。報告稱，要引導(dǎo)以中小戶型為主的住房消費，滿足絕大多數(shù)居民的基本居住需要。要提倡人人首先有房住，而不是少數(shù)人有多個房屋產(chǎn)權(quán)。
報告指出，我國城鎮(zhèn)人均居住面積已達(dá)到了中等收入國家的平均水平，我國東部沿海地區(qū)和超大城市，雖然人多地少，但人均居住面積比東京、香港居民的居住面積還多，所以不應(yīng)鼓勵大戶型住宅的發(fā)展，應(yīng)從保護(hù)耕地出發(fā)，充分利用現(xiàn)有非耕地。小型舒適型住房的建設(shè)不僅節(jié)能、環(huán)保、省地、長期可持續(xù)，而且可以節(jié)約使用銀行信貸資金，降低不良資產(chǎn)比率。
而在近日深圳召開的博螯亞洲論壇上，眾多嘉賓一致認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該要滿足不同層次的消費者多樣化的需要，不能光為“富人”建房。那么，央行報告或者博螯亞洲論壇，透露出的是一個什么信息？杭州開發(fā)商又有什么動作？
三種戶型革命
前段時間，杭州一個著名廣告公司的老總告訴記者，杭州很多樓盤都在改戶型，大致的方向是：大戶型改成中小戶型、中小戶型改得更合理舒適、合理舒適了還要追求高得房率，總之一句話，不少房產(chǎn)公司把戶型看成是另一種吸引購房者眼球的因素，并且準(zhǔn)備在這上面下很大的功夫。
“因為現(xiàn)在購房者買房，不像以前那樣一窩蜂上來，一味講究面積大和升值潛力，因為很多人目的就是投資，根本沒打算自己住。而開發(fā)商也根本不用細(xì)致考慮戶型問題，但現(xiàn)在就不同了�！焙芏嚅_發(fā)商道出實情。
革命一：戶型流行瘦身
主力戶型改在120平方米左右
杭州樓市大戶型改小戶型的一系列動作其實早在今年年中就開始了，因為從6月1日起，宏觀調(diào)控設(shè)置了普通住房和非普通住房的界限，非普通住房無論在稅費上還是轉(zhuǎn)讓上都比普通住房更加嚴(yán)格，而140平方米更是成為一個坎，這讓不少開發(fā)商調(diào)整了戶型設(shè)計的思路。
“做第一份報告的時候，市場行情還比較好，當(dāng)時很多客戶喜歡江景房，主要是為了改善居住需要，所以要求戶型面積比較大；而第二份報告是今年年初做的，一些年輕人的需求凸顯出來�！眹�(yán)鼎溢說，杭州市中心的房價越來越高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了剛畢業(yè)不久的年輕人的經(jīng)濟(jì)承受能力；另外，很多年輕人能接受居住在近郊的概念，但有一點，需要住房面積能控制總價，這部分人有相當(dāng)比例，所以樓盤對部分戶型作了較大調(diào)整。
一位不愿意透露姓名的開發(fā)商坦言，因為大戶型無論在設(shè)計難度還是開發(fā)成本上，都要比小戶型付出更多。所以前幾年樓市好的時候，因為大家都看中房子的升值功能，所以忽略了戶型的大而無當(dāng)?shù)那闆r。但現(xiàn)在非普通住房概念一出，很多經(jīng)濟(jì)實力不是很雄厚的購房者不再一味追捧大戶型，而開發(fā)商再不改變思路，風(fēng)險性就會大大增強。
革命二：戶型設(shè)計更緊湊
90平方米的戶型做到三室一廳一衛(wèi)
“我們二期的戶型年初調(diào)整過，但不是改小，而是為了把戶型改得更合理，實用性更強。”錦昌文華的銷售部經(jīng)理湯凱說。
他介紹說，一般的購房者都比較喜歡買邊套，因為邊套采光、通風(fēng)、景觀等各方面條件都要比中間套要好，但另外一方面，邊套面積也比較大，一般都在150平方米以上，單價也比較高，讓不少經(jīng)濟(jì)承受能力不是很強的人望而興嘆。那么，如何能讓中間套的購房者也能享受到邊套的住房品質(zhì)？
湯凱說，他們二期的中間套戶型設(shè)計成餐廳客廳相對獨立，功能明確，南北配置了雙陽臺，一進(jìn)門就采光通透，陽光明媚，幾乎全明（包括衛(wèi)生間），兩個臥室朝南，有個戶型的兩個臥室的得房率都達(dá)到了3.9米。錦昌文華二期近期開盤，很多客戶都沖著這些戶型而來。
革命三：追求更高的得房率
高層得房率達(dá)到80%
對于購房者來說，得房率的幾個百分點其實是暗藏在總價里的價值，同樣120平方米的房子多個4個百分點的得房率相當(dāng)于實用面積多4.8平方米；按9000元/平方米的房價來計算，購房者實際買走的面積上，得房率低的總價相當(dāng)于多付了43200元用在分?jǐn)偵�。對此，很多開發(fā)商也紛紛打出高得房率的口號�！ �
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