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成都實(shí)施公寓建設(shè)新規(guī) 應(yīng)認(rèn)清公寓與住宅區(qū)別
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成都市從今年11月起實(shí)施的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》對公寓性質(zhì)作出明確界定，便于購房消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅之間的區(qū)別。
成都市規(guī)劃局、市國土資源局、市房管局日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》(以下簡稱規(guī)定)已從今年11月起正式實(shí)施。《規(guī)定》要求房管部門在對公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時，必須明確為公寓，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄中，明確標(biāo)注為公寓。
成都市的《規(guī)定》說，公寓只能在規(guī)劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設(shè)，國土部門在辦理土地手續(xù)時按住宅辦理；規(guī)劃部門在對公寓進(jìn)行規(guī)劃審批時，應(yīng)在核發(fā)的審批文件中對公寓進(jìn)行明確標(biāo)注；設(shè)計單位在設(shè)計圖紙中必須對公寓標(biāo)注準(zhǔn)確。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；除中央商務(wù)區(qū)的其他區(qū)域，公寓的間距控制要求按住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但公寓的建筑面積，不得超過項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%。
據(jù)成都市有關(guān)部門人士稱，按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而幾乎所有的樓房都有背陽的一面，不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能稱為住宅，而這類房子又有很大的市場。該《規(guī)定》在住宅產(chǎn)品中增加公寓類型，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要，有利于規(guī)范公寓建設(shè)管理行為。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，公寓的價格一般相應(yīng)比住宅低，便于消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅二者的區(qū)別，選擇購買�！ �
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