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上海規(guī)劃部門(mén)要求建筑容積率須按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
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據(jù)介紹，根據(jù)2003年12月1日新的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(以下稱《技術(shù)規(guī)定》)的要求，建筑基地面積大于3萬(wàn)平方米的成片開(kāi)發(fā)區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施項(xiàng)目審批。
建筑基地面積小于或等于3萬(wàn)平方米的住宅和商業(yè)辦公建筑用地，已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性編制單元規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的，必須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行。尚無(wú)上述規(guī)劃的，除劃入清理的歷史遺留項(xiàng)目、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求已經(jīng)核定的建設(shè)項(xiàng)目外，規(guī)劃部門(mén)根據(jù)基地面積的大小，按《技術(shù)規(guī)定》明確的“內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的住宅建筑容積率控制在2.5以下，商業(yè)辦公建筑容積率控制在4.0以下；內(nèi)外環(huán)線之間的住宅建筑容積率控制在2.0以下，商業(yè)辦公建筑容積率控制在3.5以下的”標(biāo)準(zhǔn)，并以5%至20%的比率折減后，核定容積率指標(biāo)。
通過(guò)出讓形式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，必須按照出讓合同核定的建筑性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)控制，不再適用任何道路、綠化、開(kāi)放空間等獎(jiǎng)勵(lì)政策�！ �
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