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天津住宅區(qū)必須建物業(yè)管理用房
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近日，天津市政府頒布了《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》，對住宅區(qū)的物業(yè)管理用房建設(shè)面積等作了明確規(guī)定。
《辦法》規(guī)定，規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理服務(wù)用房規(guī)劃、設(shè)計(jì)的監(jiān)督管理。應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定規(guī)劃物業(yè)管理服務(wù)用房，在規(guī)劃圖紙上標(biāo)注物業(yè)管理服務(wù)用房的具體位置以及在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中注明面積，并對物業(yè)管理服務(wù)用房的設(shè)計(jì)進(jìn)行控制監(jiān)督。設(shè)計(jì)部門應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定和設(shè)計(jì)規(guī)范執(zhí)行，并在圖紙上注明設(shè)計(jì)的實(shí)際面積。建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理服務(wù)用房建設(shè)的監(jiān)督管理。應(yīng)當(dāng)監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理服務(wù)用房。房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理服務(wù)用房登記、移交和使用活動的監(jiān)督管理。新建商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積的千分之三至千分之四確定物業(yè)管理服務(wù)用房。住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)用房不得設(shè)置在地下。
《辦法》還規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)用房面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi)。物業(yè)管理服務(wù)用房屬于全體業(yè)主所有，用于物業(yè)管理服務(wù)活動和業(yè)主活動，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押；任何單位和個人不得占用或者改作他用。
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