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成都實施公寓建設(shè)新規(guī) 應認清公寓與住宅區(qū)別
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成都市從今年11月起實施的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》對公寓性質(zhì)作出明確界定,便于購房消費者認清公寓與住宅之間的區(qū)別。
成都市規(guī)劃局、市國土資源局、市房管局日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》(以下簡稱規(guī)定)已從今年11月起正式實施!兑(guī)定》要求房管部門在對公寓進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時,必須明確為公寓,并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄中,明確標注為公寓。
成都市的《規(guī)定》說,公寓只能在規(guī)劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設(shè),國土部門在辦理土地手續(xù)時按住宅辦理;規(guī)劃部門在對公寓進行規(guī)劃審批時,應在核發(fā)的審批文件中對公寓進行明確標注;設(shè)計單位在設(shè)計圖紙中必須對公寓標注準確。在中央商務區(qū)內(nèi),公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制;除中央商務區(qū)的其他區(qū)域,公寓的間距控制要求按住宅標準執(zhí)行,但公寓的建筑面積,不得超過項目總住宅建筑面積的20%。
據(jù)成都市有關(guān)部門人士稱,按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,居住產(chǎn)品中的住宅,必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而幾乎所有的樓房都有背陽的一面,不能滿足日照標準的房屋不能稱為住宅,而這類房子又有很大的市場。該《規(guī)定》在住宅產(chǎn)品中增加公寓類型,適應了房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要,有利于規(guī)范公寓建設(shè)管理行為。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差,公寓的價格一般相應比住宅低,便于消費者認清公寓與住宅二者的區(qū)別,選擇購買。
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