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造摩天大樓比賽 紐約讓位上海 [推薦]
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“每個城市都想生造出一個曼哈頓”，美國著名的全球建筑設(shè)計事務(wù)所Ｇｅｎｓｌｅｒ上海辦事處的負(fù)責(zé)人夏軍如是說，“在中國，我說‘小一點(diǎn)，小一點(diǎn)’，而客戶會說‘大一點(diǎn)，大一點(diǎn)’�！薄�
紐約，你該讓位了。
單就今年而言，上海將要修建的大樓，為生活和工作所能提供的空間面積，就比紐約市所有寫字樓加起來能夠提供的空間面積還要大。上海已經(jīng)有了４０００座摩天大樓，幾乎是紐約的兩倍。到２０１０年年末，這個城市還將有１０００多座大樓拔地而起。
法國別墅夢想取代“帶后院住宅”的美國夢
在中國計劃經(jīng)濟(jì)體制時期，民宅和辦公樓修建相對較少。但從上世紀(jì)９０年代早期開始，上海和其他城市一直在彌補(bǔ)過去失去的時機(jī)。今年，房地產(chǎn)繁榮已陷入狂熱狀態(tài)�！拔阌怪靡�，中國某些城市所發(fā)生的一切，在其規(guī)模上我們從未見過”，倫敦經(jīng)濟(jì)學(xué)院建筑與城市規(guī)劃教授理查德·伯戴特（Ｒｉｃｈａｒｄ�。拢酰颍洌澹簦簦┱f，“但更重要的是，在過去５０年～１００年時間里，此時發(fā)展速度最快�！�
在北京，一座舊時道觀的遺跡現(xiàn)坐落在一個新的購物中心停車場的中央，而此購物中心的面積是美國商城購物中心（Ｍａｌｌ�。铮妗。粒恚澹颍椋悖幔┑膬杀丁Ｔ谧畲蟮膸讉�城市，大開發(fā)商們正在分割黃金地段的大片土地，用來修建大型住宅區(qū)，而它們通常都伴有一些附庸風(fēng)雅的名稱，比如“東方威尼斯”、“財富·公館”。
這樣的建筑規(guī)模，讓西方當(dāng)下修建的任何建筑都“自慚形穢”�！拔艺秊橐粋�４６公里長的河沿地區(qū)做一個大型規(guī)劃”，羅伯特·伊岡（Ｒｏｂｅｒｔ�。牛纾幔睿┱f，他在北京擁有一家名為ＰｌａｃｅＭａｋｅｒｓ的景觀建筑公司，“像這樣規(guī)模的在美國前所未有。”
隨著中國人富裕程度越來越高，擁有“帶后院住宅”的美國夢，已經(jīng)被現(xiàn)在法國別墅的夢想所取代：一條流經(jīng)社區(qū)的河流，市政廣場、郵局、醫(yī)院、電影院、教堂、酒店、購物中心，當(dāng)然還有發(fā)電廠。在一個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，一個頂尖住宅區(qū)擁有一個占地２５英畝，棕櫚樹造型的人工湖。該項(xiàng)目宣傳手冊上稱，其最有特色之處在于，還將修建�？克饺擞瓮玫拇a頭。
豪華公寓售價比拼紐約高端地產(chǎn)價格
價格還在持續(xù)攀升。上海和北京豪華公寓的售價，可以和紐約一些高端地產(chǎn)的價格不分伯仲。房價的持續(xù)高企已經(jīng)在中國的部分城市產(chǎn)生了連鎖反應(yīng)：房展會上哄鬧作一團(tuán)，土地投機(jī)買賣猖獗，而一些窮困的農(nóng)民夢想著將麥田變成下一個比弗利山莊（Ｂｅｖｅｒｌｙ�。龋椋欤欤螅�。實(shí)際上，在過去幾年價格急速上揚(yáng)，建筑速度突飛猛進(jìn)，令政府和一些主要經(jīng)濟(jì)學(xué)家發(fā)出了中國房地產(chǎn)出現(xiàn)巨大泡沫的警告。
建筑熱是中國在全球范圍內(nèi)尋找能源和自然資源的主要原因：它需要原材料來修建新的城市，同時需要能量為這些城市發(fā)電。這也正推動了全球商品價格的上揚(yáng)，而且加大了損害全球環(huán)境的危險。
中國在推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展中對煤的過度依賴，使其成為在美國之后的世界第二大溫室效應(yīng)制造者。同時世界衛(wèi)生組織稱，在世界１０大受污染最嚴(yán)重城市中，中國城市占據(jù)７席。
此外，建筑熱也開始讓中國殘存的最后一點(diǎn)建筑遺產(chǎn)“蕩滌殆盡”，歷史遺跡保護(hù)主義者發(fā)出上述警告。確實(shí)，這個在世界上人口最多的國度，迅速工業(yè)化和城市化，造就了擁有數(shù)百萬人群的有房階層，社會和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)已從根本上被改變。
每個城市都想生造出一個曼哈頓
中國房產(chǎn)的興旺被５％的抵押率，和海外投資的大量涌入所激化。從上世紀(jì)９０年代開始的，具有里程碑意義的房屋產(chǎn)權(quán)改革也刺激了房產(chǎn)的繁榮，那是共產(chǎn)黨執(zhí)政后，第一次允許中國人擁有私人房產(chǎn)。作為這次私有化的產(chǎn)物，數(shù)千個新的住宅項(xiàng)目在繁榮的沿海省份出現(xiàn)了。四處蔓延的衛(wèi)星城鎮(zhèn)和豪華別墅住宅區(qū)，在那些曾經(jīng)一度是農(nóng)田的地方萌芽。“中國有對住房的極大渴求”，里昂證券駐上海的策略師羅福萬（Ａｎｄｙ�。遥铮簦瑁恚幔睿┤缡钦f。
這股熱浪在像北京這樣的大城市非常明顯。這里將舉辦２００８年奧運(yùn)會，四處大興土木，造成水和電力短缺。每個大城市似乎都有建設(shè)中心商業(yè)區(qū)（ＣＢＤ）的計劃。而且每個大型的住宅工程都有第一期、第二期和第三期�！懊總�城市都想生造出一個曼哈頓”，美國著名的全球建筑設(shè)計事務(wù)所Ｇｅｎｓｌｅｒ上海辦事處的負(fù)責(zé)人夏軍如是說，“在中國，我說‘小一點(diǎn)，小一點(diǎn)’，而客戶會說‘大一點(diǎn)，大一點(diǎn)’。”
每個人都想成為開發(fā)商
中國擁有１００萬人口以上的大城市有１７０個，每個人都想成為開發(fā)商一點(diǎn)都不令人驚奇。國有的石油和鋼鐵巨頭，汽車企業(yè)，船舶制造廠，甚至黨報都在經(jīng)營著房地產(chǎn)當(dāng)作副業(yè)。上海高檔樓盤的開發(fā)商，正是某中央大報下的附屬機(jī)構(gòu)。而北京華茂國際公寓的開發(fā)商則是國華電力公司，這家公司占據(jù)著北京一個地區(qū)的土地已達(dá)５０年之久，而這片地區(qū)現(xiàn)在是北京市的ＣＢＤ。
外國投資者也爭先恐后地進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場。高盛和美林都在中國投資地產(chǎn)。摩根斯坦利今年已在上海獲得了價值７億美元的商業(yè)地產(chǎn)生意。
根據(jù)總部位于德國的全球房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)安波利斯（Ｅｍｐｏｒｉｓ）的數(shù)據(jù)顯示，上海現(xiàn)有超過４０００座１８層以上的摩天大樓，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于紐約。
當(dāng)然房地產(chǎn)繁榮也存在陰暗面。過去１０年，為了重新分派土地和創(chuàng)建新興城市，中國開展大規(guī)模拆遷工程，重新安置好幾百萬人口，許多情況下都是強(qiáng)制執(zhí)行。同時還有更大層面上的風(fēng)險。中國政府擔(dān)心，飆升的價格可能使該國經(jīng)濟(jì)過熱，甚至給社會穩(wěn)定造成威脅。今年國家采取出臺新的稅種，和其他一些強(qiáng)硬的行政措施，來為房地產(chǎn)降溫。
如今許多中國人對置業(yè)，似乎表明房地產(chǎn)熱不會很快冷卻。經(jīng)濟(jì)仍在飛速發(fā)展，收入在不斷增加，宜家和沃爾瑪開始在２級城市出現(xiàn)。擁有私人房產(chǎn)，開著私家車，享受更現(xiàn)代的生活方式，數(shù)百萬中國人已被這樣的期望弄得神魂顛倒。“你知道嗎，有那么５０年，中國什么也沒建”，夏軍先生說，“現(xiàn)在這里對房產(chǎn)有太多的刺激和需求，同時還有對新生活方式的憧憬�！薄 �
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