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休閑住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)（三）——住宅
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住宅是住區(qū)內(nèi)業(yè)主購買的最直接對象，休閑住區(qū)也不例外。但是，休閑住宅和主體生活住宅所服務(wù)的生活目的、生活方式及生活態(tài)度不同，對建筑的構(gòu)造和功能的要求上就會(huì)有許多差別，反映在規(guī)劃設(shè)計(jì)原則上，休閑住宅應(yīng)盡量依循以下原則（當(dāng)然，不能把以下原則中提出的數(shù)字絕對化，而是把它們看成是較普遍適用的參考標(biāo)準(zhǔn)）：
1．面積控制原則：
休閑住宅與主體生活住宅不同，在面積上也有所反映，盡管并沒有明確的界線。目前我國主體生活獨(dú)立式住宅大都在300-500平方米之間，主體生活公寓式住宅大都在100-200平方米之間，因此并不希望未來的休閑住宅也是這個(gè)樣子，要么小一點(diǎn)，能滿足休閑生活的基本要求就行了，要么非常大，大到在城市里不可能實(shí)現(xiàn)。因此，休閑住宅單體設(shè)計(jì)在考慮面積時(shí)，應(yīng)盡量避開主體生活獨(dú)立式住宅的面積區(qū)間，要么比它們小些，要么比它們大很多。在任何國家的任何時(shí)候，富人總是極少數(shù)，如果把休閑住宅的主導(dǎo)市場定位在中產(chǎn)者中的收入較好者（有人稱這類人為“雅皮”或“雅皮士”），則最起碼從現(xiàn)在我國的實(shí)際情況看，獨(dú)立式的休閑住宅還是造成得小一點(diǎn)好，但公寓式的休閑住宅倒是可以做得更大一些，以適應(yīng)這類特殊購買人的價(jià)值取向和支付能力。
2．層數(shù)控制原則：
對于休閑生活目的的獨(dú)立式住宅或別墅來說，層高控制非常重要。許多設(shè)計(jì)師花了大量的心血，參考了許多國外資料（甚至是直接抄襲）而設(shè)計(jì)出來的從屋頂?shù)搅⒚娑挤浅?fù)雜的方案，蓋起來卻怎么看怎么都像“農(nóng)民房”，個(gè)中原因非常多，層數(shù)控制沒掌握好是一個(gè)重要且常見的原因。當(dāng)然中國人多地少是一個(gè)重要的限制性因子，但這并不是絕對不可克服的。休閑住宅要求單體外形的美觀及與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，因此在設(shè)計(jì)時(shí)更要注意講究層數(shù)。為了給層數(shù)提供一個(gè)可以對照和參考的量化標(biāo)準(zhǔn)，建議采用“層積比”概念，即單體層數(shù)和該單體建筑面積之比：
S=L/A
式中，S為層積比，L為層數(shù)，A為建筑面積。依作者觀察，一般獨(dú)立式住宅或別墅的層積比，單層掌握在1/120-1/160，單層帶閣樓（一層半）為1/80-1/110，雙層為1/90-1/150，雙層帶閣樓（兩層半）為1/120-1/180，三層為1/150以下。還是那句老話，這些數(shù)字不要被絕對化，要結(jié)合實(shí)際情況來參考才有意義。
3．休閑住宅單體和庭院要有合適的比例：
許多所謂“別墅區(qū)”都像“農(nóng)民房”，還有一個(gè)重要的原因，就是院子和房子失比例。和房子比起來，院子太小，一個(gè)個(gè)單體住宅密密麻麻，擠在一起就成了一片“農(nóng)民房”。來到休閑住宅后，人們對戶外活動(dòng)的要求更多，景觀要求更高，院子的比例就要適當(dāng)?shù)卮笠恍�。再加上休閑住宅坐落在城市以外，人口較稀，地價(jià)較便宜，也有條件把院子做大一些。一般來說，對于獨(dú)立式的休閑性住宅區(qū)，以建設(shè)發(fā)展總用地面積為基數(shù)計(jì)算，容積率在0.2-0.35,建筑密度在10%左右為好。但這組數(shù)字顯然和我國當(dāng)前大多數(shù)情況下的地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)性不相符合，除非是打造豪宅性的休閑區(qū)，可這種情況即使是將來也不會(huì)很多。因此，如果沒有優(yōu)越的發(fā)展用地條件，不要勉強(qiáng)把很多獨(dú)立房擠在一起，而是要用多層、小高層、高層等建筑形式來進(jìn)行調(diào)節(jié)，形成最優(yōu)化的建筑和庭院格局。如果政府管理部門規(guī)定或用地經(jīng)濟(jì)條件決定了必須要達(dá)到很高的容積率，則寧可放棄獨(dú)立式住宅甚至多層，利用高層來實(shí)現(xiàn)建筑和庭院比例關(guān)系的優(yōu)化。后一種形式雖然不太符合我們對休閑住區(qū)和住宅的一般印象，但在中國土地經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀下，這是唯一可以達(dá)成“把房子建在公園里”這一概念的現(xiàn)實(shí)途徑，值得探索。
當(dāng)然也不是院子越大越好,另一種失比例也難看,而且土地利用不充分，發(fā)展商不能取得理想效益。但目前似乎還沒有這樣的已建成的例子或?qū)е逻@種傾向的危險(xiǎn)性。
建筑單體和庭院的關(guān)系，可以存在兩種處理模式：一種是建筑單體和庭院均勻分布，房屋和庭院（尤其是后者）都能更多地按業(yè)主的個(gè)人意志操作，優(yōu)點(diǎn)是業(yè)主的領(lǐng)域感、舒適感、休閑感、眩耀感更強(qiáng)；另一種是單體集中（可以是密集的獨(dú)立單體、排屋，也可以是多層甚至高層），休閑空間可以更集中，作得更到位，更具有公共性，優(yōu)點(diǎn)是鄰里感、社交感、運(yùn)動(dòng)感、安全感更強(qiáng)。
4．生態(tài)化設(shè)計(jì)：
休閑生活和主體生活不同，后者直接創(chuàng)造很高的收入，因此人們愿意為此付出較高的成本。前者雖然能在總體上和長時(shí)期里提供創(chuàng)造高收入必不可少的健康基礎(chǔ)，但并不直接地、即時(shí)地創(chuàng)造高收入，因此人們傾向于不愿意為此付出太高的日常生活成本。另一方面，休閑生活的要旨，是使人們有機(jī)會(huì)貼近大自然以改善和增進(jìn)身、心兩方面的健康，各生活環(huán)境要素的集成就要更加自然化。
以上兩方面，都要求設(shè)計(jì)師主張更多的生態(tài)建筑理念和采用更多的生態(tài)建筑技術(shù)，像綠色能源（太陽能、風(fēng)能、生物能等）利用技術(shù)、自然通風(fēng)技術(shù)，自然光采集和長、短波光分用技術(shù)，地冷空調(diào)技術(shù)，中、下水回用技術(shù)，借助植物和水體調(diào)節(jié)溫度、引導(dǎo)風(fēng)向技術(shù)，室內(nèi)環(huán)境集成調(diào)控技術(shù)等，以降低生活成本并增加人與自然接觸的機(jī)會(huì)。另外，無論是建筑材料、建筑內(nèi)裝修材料還是景觀園林材料，都要無毒無害，墻體和屋面都要有良好的熱工性能，等等。
5．住宅內(nèi)綜合性空間最大化：
住宅內(nèi)綜合性空間最大化是當(dāng)前國內(nèi)、國際的潮流，主體生活住宅也不例外。但是，休閑生活住宅要求把住宅內(nèi)綜合性空間相對比例設(shè)計(jì)得更大一些，基于以下原因：①休閑生活“玩”的成分大，需要更大的空間來容納更多的人、人均涉及空間更大的活動(dòng)以及更大的“道具”；②休閑生活人較興奮，社交傾向較強(qiáng)，對公共性要求較多而對私密性要求較少；③大空間便于靈活切分和調(diào)節(jié)，使生活更有情趣和富于變化；④大空間便于臨時(shí)的客人（所謂“不速之客”）留宿。
內(nèi)部設(shè)計(jì)傾向于綜合功能大空間化還有另一層含意，就是使得居住者在室內(nèi)能感受到良好的通透性，陽光充盈，有新鮮的自然空氣，透過窗子能看到花園，透過花園能看到更遠(yuǎn)的景致。要實(shí)現(xiàn)這種室內(nèi)外融會(huì)貫通的大景觀，除了良好的景觀園林和恰當(dāng)?shù)慕ㄖ伴_窗朝向外，沒有室內(nèi)大空間的配合也是不行的。
6． 注重建筑外延伸附屬空間：
主體生活住宅建在人口和建筑密集的城市里，由于空間狹窄，建筑外圍護(hù)以外，和大自
然直接接觸的，只有陽臺(tái)，更多的建筑外延伸附屬物是不可能的。休閑住區(qū)空間比較充裕，有條件強(qiáng)調(diào)更多的建筑外延伸附屬構(gòu)造。
建筑外延伸附屬構(gòu)造，是室內(nèi)和室外的“橋梁、紐帶、過渡、折衷”等等。不管怎樣描述，它既不是純粹的室內(nèi)，也不是純粹的室外，但它既有室內(nèi)的性質(zhì)，也有室外的性質(zhì)。人們在這個(gè)特殊空間里的感受，在好多方面完全不同于室內(nèi)和室外，是家人、親朋好友感受親情、享受輕松、共渡美好時(shí)光（休閑生活的最重要內(nèi)涵）的最好去處，。因此規(guī)劃和設(shè)計(jì)休閑住區(qū)，一定不能忽視了這個(gè)細(xì)節(jié)�？梢哉f，在休閑性住宅區(qū)里，建筑外延伸附屬構(gòu)造既有空間可以實(shí)現(xiàn)，也是有理由必須要實(shí)現(xiàn)的。
建筑外延伸附屬空間的作法很多，常見的如外廊、外平臺(tái)、玻璃圍護(hù)溫室等，可以是有檐遮蔽的、無檐遮蔽的，也可以是半檐遮蔽的（所謂灰色空間），等等。
7． 內(nèi)部空間單元化原則：
盡量把休閑住宅設(shè)計(jì)成內(nèi)部空間能進(jìn)一步劃分為獨(dú)立而又完整的生活單元空間，從而提
供居住使用的更大靈活性和可選擇性。這一原則對于產(chǎn)權(quán)式酒店管理的別墅或獨(dú)立式住宅尤其重要。在給客人提供更多選擇機(jī)會(huì)的情況下，又大幅度降低了出租單元維護(hù)成本，增加了管理收費(fèi)的單元數(shù)目，并使開房價(jià)格降到更多人可以接受的范圍，避免了一棟別墅只能租給一個(gè)客人，租金定低了賠錢，租金定高了又無人愿住的尷尬局面，是一舉數(shù)得的事情。
8． 強(qiáng)化衛(wèi)生和洗滌空間的原則：
休閑生活和大自然接觸的多，塵土泥沙自然會(huì)比城里多；體育運(yùn)動(dòng)和園藝勞作參加得多，
汗水流淌得也就多；休閑住宅又是一個(gè)家庭內(nèi)外的社交場所，親戚朋友、生意伙伴來得也就多。所有這些，都決定了衛(wèi)生和洗滌空間的重要性比城市主體生活顯得更加突出。所以，衛(wèi)生和洗滌空間應(yīng)強(qiáng)化而下是削弱，應(yīng)有足夠的面積和方便的通道。特別是當(dāng)為了減少建筑占地而壓縮建筑面積時(shí)，或是強(qiáng)調(diào)住宅內(nèi)綜合性空間最大時(shí)，都不能以犧牲衛(wèi)生和洗滌空間為代價(jià)。需注意的另一個(gè)細(xì)節(jié)是，休閑生活和城市主體生活對衛(wèi)生和洗滌空間的要求比起來，后者傾向于享受而前者更加傾向于實(shí)用，在內(nèi)裝修上倒是可以避免一些華而不實(shí)的東西，做得省些。
魯開宏 教授 深圳市同濟(jì)人建筑設(shè)計(jì)有限公司
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