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上海今后5年平改坡規(guī)劃：每年改造60個小區(qū) [推薦]
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深受上海市民贊譽的平改坡工程，在未來五年內(nèi)將被全面“刷新”：平改坡綜合改造將完全替代單一的住宅“穿衣戴帽”，舊小區(qū)綜合改造將與上海創(chuàng)建資源節(jié)約型城市、為廣大普通收入市民改善居住條件“托底”等更加密切相關(guān)。這是9月20日召開的“2005年舊小區(qū)平改坡綜合改造中途推進研討會”上傳出的信息。會議還透露：上海平改坡“十一五”規(guī)劃正在抓緊制訂中。
分析舊小區(qū)現(xiàn)狀算“滿意度”和“成本”帳
與此同時，市房地局在研究了當(dāng)前全市舊小區(qū)現(xiàn)狀，并對社會滿意度和經(jīng)濟成本進行分析后，發(fā)現(xiàn)了“四個高”“五個多”“兩個少”現(xiàn)象———
■“四個高”：就是需要平改坡綜合改造和整治面積的比例高；需要改造資金總量的投入高；房齡在20年以上舊房屋的比重高；老百姓要求改造的呼聲高。
■“五個多”：廚衛(wèi)合用居民矛盾多；低收入家庭多；房子下沉、地面開裂、下水堵塞、電容不足、管道等設(shè)施腐蝕損壞的多；物業(yè)或業(yè)委會機構(gòu)不全的多；破壞綠化面積、擅自違章搭建的多。
■“兩個少”：公建配套設(shè)施少（活動場地少、停車位少等）；維修基金積余少。
今后5年平改坡規(guī)劃每年改造60個小區(qū)
為此，市房地局提前開展了今后5年平改坡綜合改造規(guī)劃，根據(jù)“節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)�！钡闹笇�(dǎo)思想，把“戴新帽、穿新衣、換內(nèi)膽、整環(huán)境、降能耗”貫穿于平改坡工作中，以求提前統(tǒng)一規(guī)劃、分布扎實實施。具體工作涉及———
■每年平改坡綜合改造項目總量控制在60個小區(qū)、建筑面積500萬平方米左右，重點解決舊小區(qū)“急、難、愁”問題。
■拆除違章建筑與舊小區(qū)綜合改造改造并舉，先拆后改。
■市房地局與市水務(wù)局等部門攜手，結(jié)合舊小區(qū)綜合改造，合作安裝完成8萬套9升以上的老式便器水箱的節(jié)水改造工作，進一步降低管網(wǎng)漏失率。并推廣水箱復(fù)膜技術(shù)的推廣應(yīng)用，改善水資源飲用質(zhì)量；推廣變頻供水，減少兩次污染。
■試點并推廣幾種空間拓展或合理利用的方式，包括“加層”與“合改獨”。
“加層”指根據(jù)房屋本身結(jié)構(gòu)能夠承載的限度，科學(xué)設(shè)計、合理規(guī)劃，對舊住房進行綜合改造，加層房屋出售、市場化運作，既緩解了改造資金不足的矛盾，又可以改善居民住房條件或公建配套設(shè)施。
“合改獨”指利用同樓房屋有限的平面空間，優(yōu)化設(shè)計，適當(dāng)調(diào)整內(nèi)部格局，分?jǐn)偯娣e進行合理分隔，減少了鄰里之間因廚衛(wèi)合用不當(dāng)而引起不良的糾紛。
■廣泛采用玻纖胎彩砂瀝青瓦屋面材料，輔之以“改墻不改窗、改窗不改墻、改墻又改窗”等方案，通過隔熱保溫新材料的使用，實施外墻節(jié)能保溫、小區(qū)公共設(shè)施節(jié)能改造等，降低既有住宅能耗�！ �
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