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西塔開標，已有公司被“PK”

昨天，廣州市珠江新城西塔開標，參加競標的越秀城建、廣州富力地產、恒大集團、新世界地產、上海長峰房地產開發(fā)有限公司、香港新鴻基六家開發(fā)商分別遞交了標書，并現場公布了占標書總分數40%的土地競標價以及市政配套費申請減免比例兩項標書內容。其中，越秀城建集團和恒大集團的土地競標價同為2856元/平方米，而香港新鴻基的土地競標價則為零地價。

有業(yè)內人士表示，從今天公開的兩項標書內容來看，有一些開發(fā)公司實際上已經出局，競爭西塔的公司將會更加集中。而最后中標的公司，由專家等考評之后不日將公布。

零地價預示已出局？

在六家參與競標“廣州第一塔”的房地產開發(fā)商當中，恒大集團和越秀城建的土地競標價最高。相關人員介紹，2856元/平方米的價格是本次招標規(guī)定的最高標價，新世界地產、富力地產、上海長峰房地產開發(fā)有限公司的競標價分別為2380元/平方米、2000元/平方米、1428元/平方米。

在這些競標價當中，最引人關注的是香港新鴻基的零地價，代表該公司遞交標書的相關負責人表示，這個價格是由老板確定的，他們參加競標就表示了對該項目的興趣。上海長峰房地產開發(fā)有限公司相關負責人表示，在所有評分當中，土地競標價格大約占25分左右，也就是說，新鴻基地產的起評分就只有75分。有業(yè)內人士表示，單土地競標價一項，就意味著香港新鴻基已基本出局，而上海長峰的競爭力也不強。上海長峰相關負責人表示，由于該公司對廣州寫字樓、酒店市場不熟，所以其競標價也定得比較低。

低地價事出有因？

今年年初，琶洲地塊以13.88億元拍出，樓面地價達到3818元/平方米。而作為廣州市第一高樓的珠江新城西塔，其土地競標價最高才2856元/平方米，價差將近1000元/平方米。廣州某大中介公司市場研究部相關負責人表示，這并不意味著琶洲的商務前景要優(yōu)于珠江新城，因為珠江新城西塔作為廣州市的地標性建筑，設計已經確定，其建筑的難度以及成本所占比例比一般寫字樓要高很多，所以在控制整體成本的情況下，土地競標價相對要低一些。

上海長峰房地產開發(fā)有限公司相關負責人表示，珠江新城西塔的總投資額可以控制在40億元左右，建成之后只能自營或者整棟轉讓，這也會讓開發(fā)商在考慮土地競標價時有所降低�！　�

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