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上海地產(chǎn)高居不下，究竟誰能住的起？
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上海房?jī)r(jià)持續(xù)走高在全國(guó)是出了名的——國(guó)內(nèi)知名品牌地產(chǎn)開發(fā)商，紛紛進(jìn)軍其他城市而獨(dú)獨(dú)不敢越上�！袄壮亍�；土生土長(zhǎng)的上海開發(fā)商，卻移情別戀，也開始在異鄉(xiāng)投資。對(duì)三年價(jià)格翻一番的房地產(chǎn)市場(chǎng)，上海百姓將其歸結(jié)為“房蟲”作祟。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)正在逐漸加大，而原來執(zhí)行的土地拍賣政策可能會(huì)有些策略上的改變。但即便如此，上海地產(chǎn)“虛火”仍將持續(xù)一段時(shí)日。
市場(chǎng)需求對(duì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的作用很大。近幾年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)走高表明，房產(chǎn)市場(chǎng)需求進(jìn)一步加大。盡管連續(xù)三年的漲幅很大，但仍處于供不應(yīng)求狀態(tài)，無論是土地的拍賣價(jià)格，還是商品房的銷售價(jià)格，其漲幅連續(xù)多年在全國(guó)位居前列。但炒家對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)性也不容忽視。目前上海地產(chǎn)市場(chǎng)炒作的成分很大，投機(jī)氛圍較濃，甚至這種投機(jī)行為掩蓋了一些正常的投資行為，隨之而來的風(fēng)險(xiǎn)也難以逃避。
據(jù)悉，上海市房?jī)r(jià)三年內(nèi)幾乎在不停的漲，其上漲速度高于居民儲(chǔ)蓄總額增長(zhǎng)幅度，房?jī)r(jià)漲幅吃掉了上海市居民近幾年增加的儲(chǔ)蓄。
上海部分區(qū)域的樓盤價(jià)格又呈現(xiàn)一定幅度的上升。無獨(dú)有偶根據(jù)杭州市物價(jià)局提供的數(shù)據(jù)顯示，上半年杭州市一、二類地段的平均成交價(jià)已達(dá)到6317元／平方米，三、四類地段每平方米的平均成交價(jià)為4712元。
實(shí)際上，從1998年以來，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)5年呈上升趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)資料表明，2002年第四季度，杭州商品房均價(jià)為5861.6元／平方米，遠(yuǎn)超過北京的4066.7元／平方米、上海的4553.8元／平方米�！胺�?jī)r(jià)持續(xù)走高，說明需大于供。但很多老百姓卻沒有能力購(gòu)買，這其中有約40%被‘房蟲’買走。也正是由于這些炒家進(jìn)場(chǎng)，從某種角度來看，又再次刺激房?jī)r(jià)走高。”
據(jù)了解，上海、杭州很多的商品房都在空置，并非沒有出售，多是集中在被戲稱為“房蟲”的投資客手里，他們希望有更好的市場(chǎng)行情之后，高位獲利清倉(cāng)轉(zhuǎn)讓。除此之外，其他省市的投資者、地產(chǎn)商也都在上海、杭州有一定的“立足”之地，使本來就不富裕的上海、杭州土地儲(chǔ)備含金量不斷上升。
“虛火”越燒越旺的背后，至少有來自三個(gè)方面的原因：土地價(jià)格上漲過快、市場(chǎng)上人為炒作、大量開發(fā)商進(jìn)入。
杭州市物價(jià)局對(duì)這個(gè)現(xiàn)象則解釋：土地價(jià)格上漲過快，不僅在一定程度上給部分房地產(chǎn)開發(fā)商借土地成本上升的幌子亂漲價(jià)提供了條件，也一定程度地催生了部分房地產(chǎn)商大量投資、囤積土地，進(jìn)一步加劇了土地價(jià)格上漲。而市場(chǎng)的人為炒作，有部分開發(fā)商利用供需雙方的信息不對(duì)稱而制造漲價(jià)氣氛，以達(dá)到抬高房?jī)r(jià)目的，造成房?jī)r(jià)攀高。
政府宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)漲勢(shì)仍然難以抑制
有關(guān)人士表示，上海、杭州地產(chǎn)確實(shí)有“虛火”，但不能下猛藥，否則可能會(huì)引起市場(chǎng)的動(dòng)蕩或崩盤。為了給過熱的市場(chǎng)降溫，政府已經(jīng)從增大土地供應(yīng)方面入手進(jìn)行宏觀調(diào)控�！ �
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