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水景概念風靡天津樓市 [推薦]
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前幾年開始流行的水景概念如今再次風靡金秋的天津樓市，不僅大梅江板塊的樓盤都大打水景牌，連市中心的樓盤等也不惜在規(guī)劃圖上“拉掉”幾幢大樓來做大面積的水景湖泊和池塘。水景住宅被開發(fā)商和消費者共同看好。
“水景”概念進入普通住宅市場
據(jù)了解，國內(nèi)水景住宅設計最早受新加坡等地影響，首先出現(xiàn)在廣州、深圳等南方城市。2002年，“水景風”刮到天津，梅江的藍水園、芳水園等以及梅江南的半島藍灣、汐岸國際等成為天津最早主打“水景”牌的一批高檔樓盤。
近年，隨著房地產(chǎn)市場的競爭加劇，水景概念更是成為各開發(fā)商避免同質(zhì)化競爭的突破口，水景住宅開始放下身價進入普通住宅市場。據(jù)了解，目前天津樓市涌現(xiàn)出眾多旗幟鮮明大打“水景”牌的項目。水景概念重新興起的同時，一些樓盤在設計上也紛紛有所創(chuàng)新。另外，本市一些商業(yè)地產(chǎn)項目，如順馳又一城、梅江新海灣、水岸公館商業(yè)板塊等也紛紛打出“水景”牌，通過景觀來提升整個項目的商業(yè)價值。
水景提升樓盤品質(zhì)和價格
目前水景幾乎已經(jīng)成為衡量一個項目檔次高低的標準。戴德梁行天津分公司研究顧問部經(jīng)理王紅說，特別是隨著目前市場競爭的加劇，很多開發(fā)商在不斷更新產(chǎn)品外觀的同時，把注意力轉(zhuǎn)移到景觀營造上來。而園林景觀設計，又無外乎植被、水景等幾種元素之間的搭配組合，因此水景設計對于提升項目品質(zhì)、避免同質(zhì)化競爭至關(guān)重要。
據(jù)了解，水景住宅中的水景維護占了小區(qū)物業(yè)管理中的極大比重，一個3000至4000平方米的水景，每月維護成本高達15至20萬元，其中包含水循環(huán)投入、水泵投入、電力投入、消毒投入、維護投入以及人工投入。過高的維護成本令很多物業(yè)公司不堪重負，于是，一些項目也出現(xiàn)了水景入住前是活水，入住后變成死水；噴泉周末開放，平常關(guān)閉；到冬天把水抽干以保護管線等現(xiàn)象。王紅認為，發(fā)展商在樓盤銷售前期的水景設計中應遵循適度原則。好水景應該由大到小，由外到內(nèi)通盤考慮定位，首先要考慮住宅項目本身所處地區(qū)的氣候特征、降雨特點、地下水位情況、洪澇對地塊的影響以及地塊本身和相鄰水域的水系條件。采用仿造天然湖泊的方式，對人工湖景觀進行生態(tài)設計，在水底設計具有抗污能力的環(huán)保型植物群落，模擬自然觀賞型植物群落，并且適量放養(yǎng)具有凈化功效的水生動物，人為建立水生生態(tài)系統(tǒng)。
百姓如何選擇水景住宅
通�！八白≌庇腥N：一是完全借用城市河、湖的自然景色；二是將河、湖之水引入社區(qū)結(jié)合人工造景；再就是純粹的人造水景。后兩項要有一定的成本分攤，造景的成本以及中水處理系統(tǒng)的費用、后期的維護費用。
如果選中借助城市河湖水景的項目，最好了解一下城市規(guī)劃，看看河湖的清、暢、綠改造是否在入住時能夠?qū)崿F(xiàn)。目前本市津河、衛(wèi)津河、子牙河、復興河等河流都已改造完畢，海河改造正在緊張進行。需要注意的是，借景的項目往往只有一側(cè)可以見景，在樓座與戶型選擇上要考慮距水體的距離。
如果選擇人造水景項目，需要了解三方面:首先是景觀風格，中式風格的水景多是蜿蜒曲折、移步易景的；西式風格則多為對稱,比較明快。購房者需要關(guān)心冬天水景是否荒置，設計中有沒有替代的景觀或功能。其次是前期成本，如防滲漏水景工程的投入，攤?cè)敕績r每平方米需要多少錢等。再次是后期費用，要了解純粹人工景觀所用水源是什么，后期費用每月需要多少錢。專家建議，選擇“生態(tài)水景”時可以關(guān)注以下幾個要素：最深處的水是否達到1.5米；是否通過地形、草坡、過水草地減少硬質(zhì)防水層；水體是否流動；有無足夠強的供氧能力，比如噴泉、疊水；一些過多的藻類是否被清除等�！ �
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