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再攀高峰從房交會出發(fā)
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離成都第26屆房交會還有三周，開發(fā)商們就急匆匆提前“掃蕩”了所有的展位。那么，成都樓市會真的如開發(fā)商們所愿，以秋交會為拐點，從平淡走向興奮嗎？
“成都房價保持一位數(shù)的增長幅度，是正常的。而且，這個市場總的看來還很健康，前景看好�！�8月31日，西南財經(jīng)大學黨委副書記、博士生導師楊繼瑞教授在接受記者專訪時，發(fā)表了他對成都樓市的高論。
問：房地產(chǎn)新政出臺后，成都部分購房者開始持幣觀望，但房價并沒有出現(xiàn)下跌，應該怎樣解讀這個現(xiàn)象呢？
楊繼瑞：成都房價沒有下降，主要是因為目前的購房需求非常旺盛。中國，包括成都，目前處于解決住房問題的加速期和轉(zhuǎn)折期，每年有大量的農(nóng)村人口進入城市，住房需求量非常大；城市住房正在經(jīng)歷更新?lián)Q代，并從去年開始加速，城市居民逐漸從以前的單位分房轉(zhuǎn)為購買商品房；現(xiàn)代人提出了追求第二、第三居所的需要，不滿足于一套房子。
可以說，房地產(chǎn)市場的旺盛需求仍會在未來一段時間里延續(xù)，成都樓市還沒有供遠大于求的“泡沫”跡象。
問：有人認為房交會將是房地產(chǎn)市場從平淡走向興奮的一個拐點。那么長遠來看，成都房價的走勢會怎樣，還會上漲嗎？
楊繼瑞：這次房交會，成都樓市會有一個比較明顯的轉(zhuǎn)折，購房的小高潮就在今年年底。由于秋交會可望改善持幣觀望的情況，我建議開發(fā)商在展會期間主動作出一些刺激消費的行動。未來的3到5年，成都房價的漲幅很可能會控制在1位數(shù)的水平，高端樓盤的房價會漲到6000—7000元/平方米。
問：目前，成都各個樓盤的容積率處于合理的水平上嗎？是否應該提高？
楊繼瑞：容積率的高低應分區(qū)域來定。成都應該提倡低密度、高容積率、錯落有致的建筑風格，就像巴黎一樣，新老城區(qū)涇渭分明，歷史古舊與現(xiàn)代時尚兼容并包。提高容積率有幾個好處：一是把有限的資源用立體空間將其更大化利用；二是攤薄單位房價的成本；第三，土地如果幾千幾百畝的拍賣，不利于宏觀調(diào)控，土地資源容易耗盡，拍賣小塊土地可以讓中小開發(fā)商進來競爭，供給多了也可以平衡需求。
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