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深圳東部休閑事業(yè)籌資策劃（一）
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一個借助生態(tài)資產(chǎn)投資基金籌資的休閑住區(qū)起步策劃案例
前提：兩個：
1、國家金管機構(gòu)允許設(shè)立以投資于森林等生態(tài)資產(chǎn)為目的的生活投資基金。
這一點并不容易，因為我國只有《證券投資基金法》，對于其它形式的投資基金是否被允許存在并不明確。
2、地方政府作為對造林的回報，允許在造林區(qū)內(nèi)的一些特定地段（當然應(yīng)嚴加限制）建造一些只允許投資者自用、不允許買賣，但卻可以出租經(jīng)營的休閑住宅，并有限度地經(jīng)營一些與造事業(yè)不發(fā)生矛盾的休閑事業(yè)。
地點：深圳，南澳街道辦事處，鵝公社區(qū)及附近地區(qū)。
分析：分以下幾個方面：
1．鵝公是深圳最荒涼的地方，荒涼到在深圳這種經(jīng)濟高度發(fā)達和人口高度密集的城市簡直不可想象。
⑴這里至今沒有一條瀝青或水泥路通達，通向鵝公灣8千米的路幾乎全是土路，路面壞，坡度陡。
⑵極小的鵝公村原居民已經(jīng)走光了，有少量的外地人在這里給他們看房子、看果樹。鵝公灣的海洋養(yǎng)殖公司里也是少量的農(nóng)民工在那里住。
⑶這里唯一象樣的產(chǎn)業(yè)就算是鵝公灣的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)了，規(guī)模也不大。農(nóng)民在山上種的果樹雖然到處都有，但零星分散，總面積并不大，且疏于管理，樹齡偏小，幾乎沒有什么經(jīng)濟產(chǎn)出能力。
2．雖然有如上述地處偏僻，但這里的生態(tài)系統(tǒng)已經(jīng)遭到了嚴重的破壞。像這種未開發(fā)先破壞的現(xiàn)狀也著實讓人不可思議。
⑴這里的原生植被應(yīng)該是南亞熱帶常綠闊葉林，早已蕩然無存。次生性的常綠闊葉林十之七八也被砍沒了，而且都是砍的好地段的好林子。
⑵由于森林被毀，山上的泉水干涸了，就連鵝公社區(qū)的幾十個人的生活用水現(xiàn)在都感到困難。
⑶鵝公灣由于粗放管理的海洋養(yǎng)殖業(yè)，已受到了極大的污染，海水已不再清徹。
3．下因為以上原因，這里好象成了被深圳人遺忘的角落。
⑴一般市民不知道這里，從來走不到這里，或者說從來不往這里走。
⑵政府尚沒有定向使用這塊土地的想法。
⑶無孔不入的商人們尚沒有打大規(guī)模開發(fā)這個地方的主意。
4．鵝公及其附近地區(qū)有條件建成很好的休閑生活住宅區(qū)，這一點參見本書第六章第一節(jié)關(guān)于鵝公片區(qū)的敘述。
要點：鵝公面臨的最急迫的問題，就是恢復(fù)森林植被，再建并長期維持一個良性而且穩(wěn)定的生態(tài)系統(tǒng)，并在這個生態(tài)系統(tǒng)中爭取到可觀又可持續(xù)的經(jīng)濟產(chǎn)出。
為了實現(xiàn)上述目標，搭建在生態(tài)化平臺上的休閑事業(yè)是最好的選擇。
森林的再建是政府最愿意看到又不怎么愿意投資的事情。因此，投資于森林營建是和政府的目標及利益相一致的，又解決了政府既要口頭上喊但又實際上不情愿拿錢的尷尬。誰要是承諾投資在鵝公片區(qū)并長期管護下去，同時又能發(fā)展這個地方的經(jīng)濟，政府是有可能以批準部分土地發(fā)展休閑住宅為交換的。
發(fā)展資金：讓一般的商人支投資鵝公的造林是不現(xiàn)實的，尤其是在深圳，他們追求的是最短期的利潤。看看深圳地產(chǎn)商們的足跡，他們更愿意借助現(xiàn)有的森林而不是去造林，造成的實際結(jié)果是毀掉一片一片的樹林而不是使大地上長出一片一片的森林。
一般的商業(yè)銀行不會向植樹造林貸款。農(nóng)行少量象征性的造林貸款，由于深圳已沒有了農(nóng)民，也失去了受貸主體；再說即使是能貸到這樣的款子，其強度也根本不夠森林再建并長期管護所用的，這已是為過去長期的實際所證明了的。國家政策性銀行專項貸款從來都很少，發(fā)放受官僚左右，支持國家安排的大工程，一般企業(yè)和個人指望不上。
政府動用財政資金造林比起大片大片需要造林的土地來說科簡直是杯水車薪，而且從來是有種樹的錢沒長期管護的錢，反映了投資量本身的不足和本來就不足的造林投資真正用于造林部分的不足。而且森林長得慢，難以在短期內(nèi)形成震撼人心的“政績”，也決定了一些官員不愿向這方面放錢。
在以上各種途徑都不好辦的情況下，提出投資基金來一試或許是值得的。
投資基金：何為投資基金，作者在其所著的《投資基金學(xué)》一書中，曾給出如下定義：“投資基金是這樣的一些錢，它由若干人出錢組成，有相對穩(wěn)定的存在形式，專門用于投資目的并獲取報酬�！�
何為森林投資基金，作者在同一本書里指出，森林投資基金是生態(tài)資產(chǎn)投資基金的一種，是以森林資產(chǎn)及其衍生產(chǎn)品為基本投資底物的投資基金，它的主要投資收益來源有以下幾種：
①木材（含價格未來上漲所能帶來的利益）；
②其它林木產(chǎn)品（果實、林化產(chǎn)品、下腳料再利用產(chǎn)品等）；
③其它森林動物、植物、微生物產(chǎn)品（野味、藥材等）；
④森林生物多樣性（特別是基因多樣性）資源的占有；
⑤依托森林的經(jīng)營活動（旅游、房地產(chǎn)、康復(fù)、特種種植、養(yǎng)殖等）；
⑥地價上漲；
⑦生態(tài)服務(wù)功能收費（或許要經(jīng)過財政轉(zhuǎn)移支付或負稅收等）。
同時，投資于森林了有許多風險：
① 資產(chǎn)內(nèi)部不均一；
② 管護成本高；
③ 收入來源多但不穩(wěn)；
④ 自然災(zāi)害；
⑤ 人為破壞；
⑥ 投資周期太長；
⑦ 木材代用品取代木材。
由于這些風險的客觀存在，在像深圳這樣經(jīng)濟發(fā)達，金融渠道完善，各種周期短、回報
高的投資機會并存的城市里，靠上述森林投資回報來源隊第五項以外的任何一項或它們的組合，都不足以引起投資者對森林投資的興趣。為此，要想在深圳成功地舉辦森林投資基金，必須要要依靠上述收入來源中的第⑤條，即依托森林的休閑住宅及其衍生的旅游觀光業(yè)的發(fā)展。
回報：說白了，人們要加入鵝公的森林投資基金，到底是為了什么？
① 可以以比從房地產(chǎn)商那里購買郊區(qū)別墅低得多的價錢得到一處休閑住宅，這是最吸
引人的；
② 可以享有休閑業(yè)和旅游業(yè)的經(jīng)營所帶來的收益，這可能是第二吸引人的（也可能是
第三）；
③ 可以享有休閑生活，這可能是第三吸引人的（也可能是第二）；
④ 可以享有森林投資其它各種來源的收益，但這些可能不會被太看重。
組織：這是最實質(zhì)性的要點，要回答這樣幾個問題：什么樣的投資基金形式最合適？起
碼要達到什么樣的規(guī)模？如何募集？如何投資？如何在與政府的討價還價中爭取到實現(xiàn)上述“回報”中的第①條和第②條的權(quán)利？
1、 什么樣的投資基金形式最合適：
開始階段：封閉式公司型生態(tài)資產(chǎn)投資基金。
成熟階段：封閉式契約型生態(tài)資產(chǎn)投資基金。
理由：
①森林投資基金是一項長時間的投資活動，資金的投入和抽出不靈活，開放式投資基金或者可能造成資金因贖回而短缺，或者可能因為資金在投資底物上抽不出來而導(dǎo)致贖回困難，都是足可以致投資基金于死地的問題。所以要走封閉式的路子。
②在運用森林投資基金投資于鵝公休閑事業(yè)的初期，應(yīng)該采用公司型的投資基金形式，這種型式比較通俗而確切，容易說服投資者參加。另外，公司型投資基金傾向于發(fā)起人和管理人二位一體，出資人之間的聯(lián)系也比較緊密，責任感和利害感也更強一些，這些特質(zhì)在事業(yè)開始的時候都是有利的。
③當鵝公的事業(yè)有了一定的規(guī)模以后，基金的規(guī)模會擴大，基金的治理也會隨之而復(fù)雜化，需要更加規(guī)范的基金治理結(jié)構(gòu)，公司型的投資基金就顯得越來越不適應(yīng)，從而讓位于契約型的投資基金。
2、 起碼要達到什么樣的規(guī)模？
略。
3、 如何募集？
略。
4、 如何投資？
略。
5、 如何在與政府的討價還價中爭取到實現(xiàn)上述“回報”中的第①條和第②條的權(quán)利？
略�！ �
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