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成都別墅 向左走?向右走? [推薦]
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別墅在中國發(fā)展十余年后的今天，在清一色的歐陸風(fēng)情中，出現(xiàn)了一股向中式風(fēng)格回歸的潮流，當(dāng)別墅風(fēng)格這個(gè)問題來到成都，就具象成為別墅是川西風(fēng)格還是歐風(fēng)美格，別墅是城市還是郊區(qū)更有前景？一部分向左，一部分選擇了向右。
◆別墅風(fēng)格之爭 川西VS歐美
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清華坊的開發(fā)商涂志明在本報(bào)主辦的成都首屆別墅論壇上第一個(gè)發(fā)言，他不反對(duì)別人做歐式別墅，“但我更傾向于民族建筑，別墅走到今天，很多人都感覺我們失去了民族的東西。做民族建筑可以吸取我們自己民族的智慧，可以做得非常有特色，也一定能在市場站住腳�！蓖恐久鞑⒉徽J(rèn)為中式別墅還不成熟，“這幾年，經(jīng)過做產(chǎn)品，我覺得別墅還是做中式價(jià)值最高，這樣說不但有實(shí)踐基礎(chǔ)，也還有專業(yè)基礎(chǔ)。”但他堅(jiān)決反對(duì)“市場需要什么，我們就做什么”的說法，他認(rèn)為房地產(chǎn)市場需要引導(dǎo)。
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麓山國際社區(qū)的開發(fā)商羅立平卻對(duì)中式別墅并不樂觀：“別墅的中式潮流可能會(huì)有很多問題，究竟能持續(xù)多久是一個(gè)問題�！彼倪@一立場在其開發(fā)的麓山國際社區(qū)里表露無疑。他認(rèn)為，目前從別墅開發(fā)來說，中國的民族建筑還缺乏整體系統(tǒng)的語言和建筑表現(xiàn)力，中式別墅成為經(jīng)典設(shè)計(jì)還需要時(shí)間，所以開發(fā)不太成熟的中式別墅，對(duì)開發(fā)商和買家都存在很大風(fēng)險(xiǎn)，而歐美別墅卻是經(jīng)過歷史考驗(yàn)的，這種成熟的產(chǎn)品應(yīng)該成為市場的主流產(chǎn)品，“我認(rèn)為現(xiàn)在整個(gè)別墅群主流產(chǎn)品時(shí)代已經(jīng)來了，作為主流產(chǎn)品的房子應(yīng)該是經(jīng)典的、實(shí)驗(yàn)過的�！�
結(jié)論:一中一西，涂志明和羅立平誰也沒有說服誰，但他們?cè)谝稽c(diǎn)上是相通的，那就是開發(fā)別墅必須是一個(gè)理想主義者，先把自己的產(chǎn)品當(dāng)成作品，然后才是商品。
◆別墅區(qū)域之爭 郊區(qū)VS城區(qū)
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成都市房地產(chǎn)交易中心主任黎光成認(rèn)為，用說文解字的方法，別墅是“在野地里的另外一套”。在郊區(qū)開發(fā)別墅的萬華地產(chǎn)副總經(jīng)理羅兵明顯傾向于郊區(qū)別墅。羅兵認(rèn)為郊區(qū)別墅有優(yōu)美的景觀、清新的環(huán)境、空氣等天然優(yōu)勢(shì)，隨著交通條件的改善，有實(shí)力的開發(fā)商也可以創(chuàng)造新的生活方式。羅兵說：“在美國一個(gè)相對(duì)離城市遠(yuǎn)的地方，開發(fā)商往往先做高爾夫理念的球場，把喜歡這種生活的人聚集在一起，然后修會(huì)所。如果人氣不足，社區(qū)就會(huì)做一個(gè)小鎮(zhèn)，這樣郊區(qū)就向城市轉(zhuǎn)化�！彪S著交通的改善，從成都中心城區(qū)來麓山國際社區(qū)也將只花20分鐘，郊區(qū)這個(gè)觀念也將改變。
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黎光成稱，最近城市別墅異軍突起，城市別墅直接把豪宅、財(cái)富巨子、商務(wù)生活連接起來，是財(cái)富一族實(shí)力與姿態(tài)的象征，發(fā)展勢(shì)頭不可小視。而要做城市別墅，羅兵認(rèn)為必須要有獨(dú)特的資源或人文環(huán)境來支撐。比如說浣花溪，擁有獨(dú)特的歷史文化資源和公園景觀，才可以在城市中心造出非常昂貴的別墅。四川大行宏業(yè)集團(tuán)董事長潘敏透露，最近他們剛推出的流水山莊，2000~3000美元/平方米，仍然得到了消費(fèi)者的認(rèn)可。
結(jié)論：四川大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授吳豐認(rèn)為，選擇城市別墅還是郊區(qū)別墅取決于消費(fèi)者的生活方式。如果生活和工作都在城市范圍內(nèi)，他可能會(huì)選擇城市別墅；如果傾向于山水，也不用每天打卡上班，他就會(huì)選擇郊區(qū)別墅。潘敏也認(rèn)為隨著時(shí)間的發(fā)展，華陽、龍泉等地的別墅也將變成城市別墅。并且，兩種產(chǎn)品都有各自的市場和發(fā)展前景。
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