国产乱子伦精品视频潮优女,在线欧美天码中文字幕,色哟哟免费在线观看视频,成人精品天堂中文字幕,最新亚洲男人的天堂,色诱av一区二区三区四区,中文字幕亚洲男人资源,日韩欧美熟妇一区二区三区,黑人午夜性猛交久久久

天津裝飾網(wǎng)
天津建材網(wǎng)
天津租房網(wǎng)


總站 \| 論壇 \| 每月話題 \| 焦點(diǎn)推薦 \| 行業(yè)動(dòng)態(tài) \| 論壇導(dǎo)讀 \| 建筑書(shū)評(píng) \| 品房 \| 廣告服務(wù) \| 企業(yè)會(huì)員 \| 招標(biāo)公告 \|	人才招聘
新聞?wù)箷?huì) 歷史規(guī)劃旅游攝影材料設(shè)備設(shè)計(jì)咨詢裝修表現(xiàn) \| 北京上海廣州成都武漢重慶南京沈陽(yáng) 西安天津杭州深圳大連

當(dāng)前位置：城市首頁(yè)——天津編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：007abbs

□ 查看全文/發(fā)表評(píng)論
□ 本欄目所有文章
□ 返回城市首頁(yè)

天津?qū)懽謽锹吩诤畏?發(fā)展瓶頸眾說(shuō)紛紜 [推薦]

從2004年起，天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)走進(jìn)了全國(guó)前列，尤其是住宅產(chǎn)品的火爆、價(jià)格的穩(wěn)定，得到了業(yè)內(nèi)的普遍贊揚(yáng)，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也不甘落后，各種形式、各種業(yè)態(tài)全面開(kāi)花。但是，在這其中，一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)也越來(lái)越明顯地暴露出來(lái)———那就是寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展的相對(duì)遲緩。

在2004年，天津新增寫(xiě)字樓項(xiàng)目不超過(guò) 10個(gè)， 2005年年初到現(xiàn)在，新增項(xiàng)目?jī)H有 3個(gè)，而目前市場(chǎng)上在售的項(xiàng)目不超過(guò) 6個(gè)，這一現(xiàn)象肯定是不正常的。以北京為例， 2004年新增寫(xiě)字樓項(xiàng)目超過(guò) 40個(gè)， 2005年截止到目前更有超過(guò) 30個(gè)項(xiàng)目的市場(chǎng)增量，而且已經(jīng)形成的以 CBD和中關(guān)村兩大陣營(yíng)并輻射整個(gè)二、三環(huán)的市場(chǎng)格局，從概念到規(guī)劃，從產(chǎn)品到功能都進(jìn)入了在良性競(jìng)爭(zhēng)中不斷發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

早在去年，一些業(yè)內(nèi)專家就曾預(yù)測(cè)： 2005年將是天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)洗牌和發(fā)展的一年。但到目前為止，我們?nèi)噪y看到市場(chǎng)強(qiáng)有力的反彈跡象。對(duì)于與此相關(guān)的一系列問(wèn)題，眾多業(yè)內(nèi)人士在本周四的尖峰地產(chǎn)論壇上結(jié)合各自項(xiàng)目發(fā)表見(jiàn)解，展開(kāi)了一場(chǎng)圍繞“操作經(jīng)驗(yàn)”與“市場(chǎng)預(yù)測(cè)”的對(duì)話。

劉玉錄：小白樓 CBD癥結(jié)何在

從去年下半年以來(lái)，天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展并不像住宅市場(chǎng)那樣火爆。分析各地經(jīng)驗(yàn)，寫(xiě)字樓多是集中在 CBD地區(qū)的高層建筑，因此，要想探尋寫(xiě)字樓發(fā)展的突破點(diǎn)，就一定要了解CBD的特點(diǎn)、 CBD應(yīng)該具備哪些條件。按照要件分析， CBD應(yīng)該具有八個(gè)條件：一是高盈利產(chǎn)業(yè)集中，以第三產(chǎn)業(yè)為主；二是商業(yè)空間密集度高；三是交通的通達(dá)性好；四是應(yīng)為城市的最高地價(jià)區(qū)；五是與城市發(fā)源地及目前地理中心有一定關(guān)聯(lián)性；六是良好的社會(huì)服務(wù)水平、技術(shù)設(shè)施和城市景觀；七是借助信息交換設(shè)備維持。

CBD在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的控制作用；八是集中了信息、科技領(lǐng)域內(nèi)的特定階層人群。

此外，還有幾個(gè)模式可以參考，其中四層劃分的“墨非模式”可以對(duì)照小白樓 CBD地區(qū)———最內(nèi)中心區(qū)為零售業(yè)圈，向外依次為零售業(yè)務(wù)服務(wù)區(qū)、以辦公和旅館業(yè)為主的區(qū)域以及商業(yè)活動(dòng)較弱的區(qū)域。

通過(guò)小白樓地區(qū)與成熟經(jīng)驗(yàn)的對(duì)照，我們可以發(fā)現(xiàn)一些阻礙 CBD寫(xiě)字樓發(fā)展的問(wèn)題。首先是交通薄弱，該地區(qū)與具有通達(dá)性的交通干道還有一定距離，平時(shí)堵車(chē)嚴(yán)重，開(kāi)車(chē)、打車(chē)、乘坐公交車(chē)都成問(wèn)題，這一點(diǎn)制約了 CBD的整體發(fā)展。再如關(guān)于金融機(jī)構(gòu)的密集度，小白樓從近代以來(lái)就是商業(yè)聚集地，但是銀行機(jī)構(gòu)卻相對(duì)較少。以日本東京市 CBD地區(qū)為例，在半徑 7000米的范圍內(nèi)有 220家銀行，英國(guó)倫敦市CBD區(qū)內(nèi)有外國(guó)銀行 554家、本國(guó)銀行 112家之多。而我市的小白樓以及南站地區(qū)卻只有少數(shù)的幾家銀行。此外，小白樓地區(qū)的建筑面積也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的 300萬(wàn)平方米，因此在商業(yè)結(jié)構(gòu)、交通、商業(yè)密集度等多方面均被制約，發(fā)展受到很大的影響。

張建軍：超前創(chuàng)新是關(guān)鍵

寫(xiě)字樓產(chǎn)品能否發(fā)展得好，首先取決于供需比例，在供需比例平衡的情況下，另一決定要素就是能否適應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)。操作一個(gè)成功的寫(xiě)字樓項(xiàng)目是我們企業(yè)的理想，我們?cè)谘芯慨a(chǎn)品、市場(chǎng)、管理、客戶等多個(gè)方面都下了很大工夫，也取得了良好的效果。

海河之子是一個(gè)綜合體建筑，其本身含豪華酒店和寫(xiě)字樓兩種產(chǎn)品。當(dāng)時(shí)取得這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，是基于對(duì)海河景觀及海河開(kāi)發(fā)的看好，項(xiàng)目恰好位于河的彎曲處，具有雙面沿河景觀。另外，如何保證產(chǎn)品品質(zhì)很關(guān)鍵。

在設(shè)計(jì)時(shí)，我們力求使項(xiàng)目結(jié)合地段和需求而不同于常規(guī)的寫(xiě)字樓，進(jìn)行超前于市場(chǎng)的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。例如目前推出的“套房式”產(chǎn)品，具有舒適、自由等以往寫(xiě)字樓不具備的典型住宅優(yōu)點(diǎn)，其方式和功能都比較自由：套型配置比較新穎，里面的隔斷空間可以用作會(huì)議、辦公或用于休息的臥室，還有套內(nèi)衛(wèi)生間。在產(chǎn)品上，我們嘗試比較靈活的模式：?jiǎn)挝粸?180至 250平方米，可以自主選擇是否將各個(gè)房間打通，可以自主選擇是否精裝修交工，并選擇產(chǎn)品的變化和變更模式等，很多客戶對(duì)此均表示認(rèn)可。在管理方面，我們提升了物業(yè)管理的力度、擴(kuò)大了服務(wù)范圍，提出了“統(tǒng)一管理”的模式，是為了給投資者以最大升值空間的回報(bào)；同時(shí)項(xiàng)目依靠服務(wù)升級(jí)，延伸了良好的市場(chǎng)預(yù)期，使客戶信心倍增。

凌朝翔 ICTC經(jīng)驗(yàn)談：定位要準(zhǔn)確

今天看起來(lái)，寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)和出售比較依賴于大經(jīng)濟(jì)環(huán)境，隨著我們這幾年蓋了這么多寫(xiě)字樓，行業(yè)似乎又掉進(jìn)了一個(gè)新的“怪圈”里，而實(shí)際的因素是非常復(fù)雜的。

萬(wàn)順當(dāng)初做 ICTC寫(xiě)字樓項(xiàng)目的時(shí)候是在 2002年，到 2004年全部銷(xiāo)售一空，用時(shí)一年零六個(gè)月。當(dāng)初在定位的時(shí)候，一方面期望天津經(jīng)濟(jì)能盡快火起來(lái)，另一方面也面臨著與住宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)———因?yàn)楫?dāng)時(shí)大量的中小型企業(yè)選擇在住宅小區(qū)里辦公是一種非常普遍的現(xiàn)象。但是，這類(lèi)客戶并不是萬(wàn)順的客戶對(duì)象，我們當(dāng)時(shí)提出的口號(hào)是“天津?qū)懽謽谴蟀峒摇保簿褪菗Q辦公場(chǎng)所的意思。

另一個(gè)問(wèn)題是，我們當(dāng)時(shí)分析的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，面臨的功能定位并不確定。當(dāng)時(shí)大部分寫(xiě)字樓底商部分全是商業(yè)，從功能分區(qū)上會(huì)在上邊分出一部分公寓或一部分酒店，這是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)壓迫大家不得不考慮多種經(jīng)營(yíng)渠道和方式緩解投資壓力，試圖把寫(xiě)字樓高風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品做好，但是從當(dāng)時(shí)的情況來(lái)看，這并不是通行的模式。大家知道， ICTC是一個(gè)爛尾樓，當(dāng)時(shí)我們看著圖紙無(wú)從下手：下面有群房，有商業(yè)有娛樂(lè)中心，還有酒店。后來(lái)經(jīng)過(guò)對(duì)天津市場(chǎng)的分析，我們做出了一個(gè)比較大膽的決斷———把一切功能合并為一，做一個(gè)純寫(xiě)字樓項(xiàng)目。后來(lái)證明，這個(gè)選擇非常成功。

張志強(qiáng)：市場(chǎng)處于萌芽期

在2006年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)將成為一個(gè)發(fā)展的萌芽階段，而目前供需是相對(duì)平穩(wěn)的。以三聯(lián)廣場(chǎng)的項(xiàng)目銷(xiāo)售為例，其潛在需求很大，并且潛在需求的 80%集中在 100到 200平方米之間。到目前為止，三聯(lián)廣場(chǎng)一直把產(chǎn)品定位于企業(yè)總部，實(shí)際銷(xiāo)售情況也的確如此， 18層以下全部售罄，且大部分是整層銷(xiāo)售的。

從2006年到2008年，應(yīng)該是天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)走出萌芽階段升級(jí)到發(fā)展階段的時(shí)期。寫(xiě)字樓市場(chǎng)的需求受整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的影響是其最大的瓶頸，天津市場(chǎng)目前還處于拉伸階段，還沒(méi)有進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，所以現(xiàn)在潛在需求很多，真正的需求釋放得并不很飽滿。此外，天津甲級(jí)寫(xiě)字樓目前不多，這屬于一個(gè)正常的現(xiàn)象，從需求及整個(gè)環(huán)境來(lái)看，天津還沒(méi)有發(fā)展成像北京那樣的全球化發(fā)展的經(jīng)濟(jì)城市。相信隨著這些外因內(nèi)力的不斷推動(dòng)，天津的寫(xiě)字樓市場(chǎng)必將有一個(gè)質(zhì)的飛躍，這還需要所有開(kāi)發(fā)企業(yè)的努力，爭(zhēng)取讓天津的寫(xiě)字樓市場(chǎng)也盡早走向全國(guó)一線行列�！　�

[更多新聞]