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土地功能轉(zhuǎn)變 老城釋放407萬平米土地 [推薦]
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日前，從廣州市經(jīng)貿(mào)委給代表建議的答復(fù)中得知：位于中心區(qū)的41家工業(yè)企業(yè)即將分批搬遷，58家貨運(yùn)場也將搬離。據(jù)統(tǒng)計，41家工業(yè)企業(yè)所釋放出來的土地為242萬平方米，而貨運(yùn)場將釋放總占地面積達(dá)165萬平方米的土地。也就是說，因城市空間功能的轉(zhuǎn)變，即將有407萬平方米的土地轉(zhuǎn)變功能，實現(xiàn)大變身。
早有發(fā)展商介入
據(jù)了解，目前列入搬遷計劃的58家貨運(yùn)場，平均占地面積近3萬平方米，早在未搬遷前就有開發(fā)商虎視眈眈。像羊城聯(lián)運(yùn)市場的原址，已經(jīng)有意向要建一個鞋城。而另據(jù)了解，正在搬遷的廣州市火車南站，也已經(jīng)得到了不少發(fā)展商的關(guān)注。甚至有業(yè)內(nèi)人士傳聞，該地塊已經(jīng)被和黃地產(chǎn)拿下。可見發(fā)展商的介入其實早在市政規(guī)劃之前。
位于市中心區(qū)的工廠，遲早也需要搬遷，這些土地對發(fā)展商來說，無疑是一塊塊“肥肉”。事實上這些工廠未搬遷之前，早有發(fā)展商已經(jīng)介入。據(jù)了解，橡膠十一廠正在和“光大”進(jìn)行“圈地”談判，而類似于這樣的談判，早在1994年就已經(jīng)開始了。
多個區(qū)域有新機(jī)
實現(xiàn)搬遷后，工業(yè)大道、員村以及城西等工廠、貨運(yùn)場集中的區(qū)域，將帶來新的發(fā)展機(jī)遇。
據(jù)悉，有關(guān)部門在去年完成了對全市老城區(qū)企業(yè)的摸查工作，制定了老城區(qū)“遷二進(jìn)三”的實施方案，目標(biāo)是在2015年前，將內(nèi)環(huán)路以內(nèi)改造成少量都市型工業(yè)存在區(qū)，徹底消除污染工業(yè)用地。另據(jù)了解，該方案還涉及到內(nèi)環(huán)路以內(nèi)及附近的工業(yè)用地調(diào)整的問題，目前正在等待專家進(jìn)行論證。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工業(yè)用地置換的基本方向為商業(yè)、信息業(yè)、公共設(shè)施和綠地等第三產(chǎn)業(yè)用地。
盡管原則上并不考慮發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，但是事實上將陸續(xù)有土地轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)，進(jìn)入市場。比如今年的土地供應(yīng)計劃中，最引人注目的是位于荔灣區(qū)西灣路的廣州水泥廠土地，水泥廠為越秀集團(tuán)所有，其停產(chǎn)搬遷后由于土地改變了原來的工業(yè)用途，所以必須由政府通過土地交易市場公開出讓。該地塊土地用途是“商住、公共服務(wù)設(shè)施、商業(yè)、商務(wù)辦公”，這將成為近年來廣州市老城區(qū)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的“巨無霸”項目�！ �
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