|
|
|
廣州公布市中心分區(qū)規(guī)劃 二手房市找到新亮點(diǎn) [推薦]
|
廣州市規(guī)劃局不久前公布了市中心八區(qū)分區(qū)規(guī)劃，不僅明確了各區(qū)域的目標(biāo)定位、空間結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)，還涉及到了市民關(guān)心的樓盤周邊土地使用情況，包括周邊是否會(huì)有市政通道，是否處在規(guī)劃控制線范圍之內(nèi)等。同樣，該分區(qū)規(guī)劃內(nèi)容也對(duì)廣州一、二手樓市產(chǎn)生了不小的影響。
由于本次廣州市中心八區(qū)分區(qū)規(guī)劃內(nèi)容總體上與去年底公示的“版本”并無(wú)原則性的改動(dòng)，即本次公布的成果與各分區(qū)發(fā)展方向在《廣州城市發(fā)展總體戰(zhàn)略規(guī)劃》制定時(shí)已確定下來(lái)，所以“東進(jìn)、西聯(lián)、南拓、北優(yōu)”的“八字方針”不變，這無(wú)疑給廣州各個(gè)區(qū)域二手樓市吃下了一顆定心丸，尤其是白云、海珠、黃埔和芳村等相對(duì)更需要政策扶持的區(qū)域。
規(guī)劃影響樓盤價(jià)格升跌
市民最關(guān)心的是分區(qū)規(guī)劃對(duì)自己所在樓盤和物業(yè)的影響。由于分區(qū)規(guī)劃對(duì)周邊樓盤樓價(jià)的升跌可謂起到立竿見影的效果。緊挨樓盤旁邊建一條高架橋或開一條規(guī)劃路，樓價(jià)會(huì)立即急轉(zhuǎn)直下，若樓盤旁邊修建一座公園，樓盤“身價(jià)”就可能上漲不少。
買家無(wú)論是買一手樓，還是二手樓，都首先會(huì)看規(guī)劃，因?yàn)橐?guī)劃利好才能有帶動(dòng)物業(yè)升值或保值的可能。滿堂紅地產(chǎn)有關(guān)人士表示，受分區(qū)規(guī)劃利好的刺激，不少路段二手房前景十分看好，近期求購(gòu)樓盤客戶有所增加。
如員村一帶，根據(jù)分區(qū)規(guī)劃員村地區(qū)工廠將要進(jìn)行搬遷，置換用地將用來(lái)改造成生活區(qū)。屆時(shí)員村總體居住條件和各種生活配套將得到極大的提高和完善，因此促進(jìn)了員村地區(qū)二手房成交的活躍。
分區(qū)規(guī)劃有利于市場(chǎng)發(fā)展
專業(yè)人士認(rèn)為，本次公布的分區(qū)規(guī)劃更注重生活區(qū)和居住環(huán)境的促進(jìn)，更是有利于各個(gè)區(qū)域二手市場(chǎng)發(fā)展。如在黃金圍新居住區(qū)的規(guī)劃中，無(wú)論在分區(qū)功能上、在隔離保護(hù)等都注意生活區(qū)將會(huì)和周邊的產(chǎn)業(yè)形成良性互動(dòng)，杜絕了貨運(yùn)市場(chǎng)帶來(lái)的交通、噪音等問題的出現(xiàn)，所以周邊的二手房會(huì)因?yàn)樨涍\(yùn)市場(chǎng)所帶來(lái)的人流量而暢旺。
有關(guān)部門表示分區(qū)規(guī)劃并不是一成不變的，而是長(zhǎng)期動(dòng)態(tài)更新。再加上蘿崗區(qū)和南沙區(qū)主要規(guī)劃要素的變更，進(jìn)行規(guī)劃上的調(diào)整也是必要的。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，屆時(shí)分區(qū)規(guī)劃的調(diào)整也將有利于各區(qū)域二手房市場(chǎng)的發(fā)展。
[更多新聞]
|
|
