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□ 本文作者：魯開宏

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給休閑城市（區(qū)域）下個定義 [推薦]

第一章  給休閑城市下個定義

第一節(jié)  圣塔芭芭拉（Santa Barbara）的啟示

世界服裝市場上有一個著名的男裝品牌——圣大保羅（S.B.P.R.C.，Santa Barbara Polo & Racquet Club），其在中國男裝市場上的影響以及在人們(特別是男人們)心目中的認知，也都是頂尖的�？赡芎枚嗳硕贾溃@個著名的男裝品牌來自于一個著名的馬球俱樂部，而這個著名的馬球俱樂部，就坐落于一個中國人可能尚不太熟悉的美國城市——圣塔芭芭拉市。
圣塔芭芭拉位于美國加利福尼亞（California）州中南部風光綺麗的海岸線上，宜人的西岸氣候（屬地中海氣候類型，夏季涼爽干燥，冬季溫暖濕潤，天空晴朗，陽光充足）更為這里增添了吸引人的魅力。
毫不夸張地說，圣塔芭芭拉是美國的“地中海風光圣地”。晴朗的天空，潔凈的空氣，金色的沙灘，碧藍的海水，婆娑的樹影，油綠的草地，白色的房子，紅色的瓦頂，美麗而又寧靜。這里是休閑、度假、旅游者的天堂，人們或牽手漫步，或依偎低喃，或品飲閑聊，或懶臥酣憩，或沙灘擊水，或運動揮汗，適得其所，各得其樂，一幅經典的加州休閑生活方式（A California Casual Lifestyle）的風景畫卷。
但是，僅僅美麗的風光和宜人的氣候，還不足以使圣塔芭芭拉那么地聞名于世，那么地聚攏人氣，因為同樣的風光和氣候條件，世界其它地方也可以找得到，這里并不是絕無僅有。真正使圣塔芭芭拉著名并吸引人們來到這里的，是這里匯集了眾多高尚的休閑性運動俱樂部，形成了一個又一個社會交際圈。其中之一，便是圣塔芭芭拉馬球與交際俱樂部（Santa Barbara Polo & Racquet Club）。

圣塔芭芭拉馬球與交際俱樂部成立于1910年，一向以自己悠久的歷史和高貴的傳統(tǒng)而自豪。圣塔芭芭拉馬球與交際俱樂部的歷史，代表了馬球運動在美國的興起和發(fā)展史，并且贏得了全美馬球俱樂部中最多的獎項和榮譽，如“全美夏季馬球之都”、“太平洋海岸最受歡迎的馬球俱樂部”、“加州最古老的馬球俱樂部”，等等。表面看起來，這里不斷進行著馬球競技，展現身手，運動、休閑和健身。但透過表面現象，更加實質性的，這里是豪門權貴、政經要人、社會名流出沒的地方，是上流社會交際聚會的大會所。

另外，圣塔芭芭拉還是人們心目中愛情的天堂，每年有成千上萬的新人們來到這里舉行他們的婚禮，在教堂里，在綠草間，在沙灘上。
再來看圣塔芭芭拉在美國西部地理版圖上的位置，是位于加利福尼亞州中南部洛杉磯（Los Angeles）—圣迭戈（San Diego）城市群和舊金山（San Francisco）—奧克蘭（Oakland）—圣何賽（San Jose）城市群這兩大城市群之間的位置上，距離每個城市群都有不算遠的車程。

圖圣塔芭芭拉地理區(qū)位圖

以洛杉磯、舊金山為代表的加州西南海岸城市群，是美國西部乃至整個美國經濟和文化事業(yè)最發(fā)達的地區(qū)之一。這里金融業(yè)發(fā)達，交通繁忙，既有像農業(yè)及農副產品加工業(yè)、礦山業(yè)、機械制造業(yè)這樣一些傳統(tǒng)的產業(yè)，也有以軟件業(yè)、計算機制造業(yè)、醫(yī)藥工業(yè)等為代表的新興技術產業(yè)，還有一批著名的大學和以好萊塢為代表的電影及其衍生娛樂產業(yè)，同時由于其得天獨厚的氣候條件而造就了發(fā)達的旅游事業(yè)。不用說，這是一個由成群的城市構成的富裕的地區(qū)，是一個地區(qū)化了的大城市群。正是這個城市群，才孕育、造就和不斷地支撐了圣塔芭芭拉這樣一個高水平的休閑性城市。
在一個經濟繁榮、文化事業(yè)發(fā)達、人口眾多、收入較高的城市群（或特大城市）之中（或附近），都有可能形成一個功能完整、水平很高的休閑性城市（或區(qū)域）。這就是圣塔芭芭拉給我們的啟示。

第二節(jié) 休閑城市定義

世界上有各種類型的城市，劃分城市類型的判據也各種各樣。最常用的城市分類法，是以城市的產業(yè)和功能為基本依據的城市劃分，主要可以將城市歸納為這么幾種類型：產業(yè)型城市、商業(yè)（貿易）型城市、資源型城市、混合型城市、政治型城市、文化教育型城市和旅游型城市。
工業(yè)型城市，是指那些以工業(yè)產業(yè)為主要經濟支撐的城市，大量的土地為工廠所占用，城市人口大部分是工業(yè)產業(yè)的從業(yè)人員，因此城市居民大部分的收入來源也是工業(yè)產業(yè)。這種城市往往規(guī)模很大，人口眾多，水陸交通方便，但居住擁擠，環(huán)境污染，犯罪率較高，人均收入一般不會太高。像中國的沈陽、美國的的特律、英國的曼徹斯特等，都屬這樣的產業(yè)型城市。
商業(yè)（貿易）型城市，是指那些以商業(yè)、貿易、公司寫字、辦公等為主要經濟支撐的城市，城市人口大部分是商貿企業(yè)的從業(yè)人員，因此城市居民大部分的收入來源是商業(yè)和貿易。這種城市的規(guī)模一般也很大（甚至超大），城市核心區(qū)域明顯，高樓大廈集中，人口素質較高，收入水平很高，但城市擁擠，環(huán)境差，和周圍的大自然過于隔絕，好多城市還存在嚴重的中心空殼現象。像美國的紐約（曼哈頓）和芝加哥（圈）、澳大利亞的悉尼、中國的香港等，都是屬于這一類城市。這類城市往往由重要的交通樞紐演變而來。
資源型城市，是指那些圍繞比較單一卻又特別豐富的自然資源或初級產品資源的開采及加工、銷售而發(fā)展起來的城市。這類城市少有特大型的，大多數市民的收入來源于立市的資源及其相關產業(yè)。這類城市有時距經濟發(fā)達地區(qū)相當遠，這種情況下交通也算不上太方便。城市人均收入會比一般的工業(yè)型城市要高一些。像中國的大慶、克拉瑪依，俄羅斯的巴庫等，都是這一類型的代表。
混合型城市，是指兩種或兩種以上類型的混合物，分不太清哪種為主，哪種為次，比如工業(yè)產業(yè)和商業(yè)貿易的混合，資源城市和其它非資源工業(yè)產業(yè)的混合，甚至是工業(yè)、商業(yè)、政治、文化的大混合。這類城市多是一些老牌的大型或超大型城市，人口眾多而成份復雜，貧富分化嚴重，居住條件懸殊，城市環(huán)境質量也不高。中國人可能受歷朝歷代封建軍閥割據意識和自給自足的小農經濟意識的影響，加上長期以來的政策導向，城市不管是大是小，都盲目地向混合型模式的方向發(fā)展，這種城市的例子自然不難舉出，像上海、北京、廣州、深圳都是。
政治型城市，是指那些純粹地以國務和行政活動為單一功能的城市，雖然不排除有工業(yè)和商業(yè)的成份，但都是圍繞著政治功能服務的，或者說是為政治功能的實現提供最基本的支撐體系。這類城市一般不會太大，屬中等規(guī)模（少有偏大的），收入也是中上等，但人的素質較高。中國沒有政治型城市，國外這方面最典型的是一些新興的首都城市，像美國的華盛頓，澳大利亞的堪培拉，巴西的巴西利亞等。
文化教育型城市，大多以著名的大學為骨干，附帶一些普通大學、研究機構，甚至會集中一些高水平的醫(yī)療機構或理論直接轉化為商業(yè)性應用的高技術相關產業(yè)，還會有一些博物館、科普機構等等。傳統(tǒng)的商業(yè)服務和少量的工業(yè)都是為文化教育這些中心產業(yè)服務或配套的。這類城市一般屬中小規(guī)模，但人的素質極高，人均收入也較高。我國也沒有典型的文化教育型城市，國外像英國的牛津、美國的普林斯頓、伯克利（Berkeley）等屬于這種類型。
旅游型城市，不言而喻，是指那些以旅游業(yè)為中心產業(yè)而發(fā)展起來的城市，它們又可以被分為兩類：觀光型城市和休閑型城市。
觀光型城市，在很多情況下又被人直接稱之為旅游城市，是圍繞觀光旅游而發(fā)展起來的城市，大多有極吸引人的自然景觀或文物古跡或人文習俗或出類拔萃的人造景觀吸引著大批大批的人來觀光旅游，與之配套的服務業(yè)也會十分發(fā)達。這類城市一般不會太大（當然許多特大型城市本身就吸引人來觀光），收入比較高，人員也比較復雜。像中國的曲阜、泰國的芭提亞等就是這樣的城市。
休閑型城市，簡稱休閑城市，是圍繞休閑產業(yè)而發(fā)展起來的城市，或者說是以休閑產業(yè)為主導產業(yè)的城市。這就是本書所給出的休閑城市的定義。
當然，以上只是一種模式化的描述。更加實際的情況（特別是在中國）是，城市里還會分化為上述不同的區(qū)域，或在城市群中出現與上述描述相吻合的獨特的區(qū)域，而不一定是嚴格意義上的城市行政劃分。那么，在一個大型或特大型的城市或城市群中所出現的以休閑產業(yè)為主導產業(yè)并衍生出相應的內部功能和外部特征的區(qū)域，就是本書所定義的休閑性城市區(qū)域，其內部功能的分析和外部特征的描述以及建設發(fā)展的規(guī)律和規(guī)劃設計的原理，正是本書以深圳東部為基本對象所要研究和探討的。

第三節(jié) 休閑城市區(qū)域的特點

我們在給休閑城市區(qū)域下定義的時候，雖然把休閑城市區(qū)域歸入到旅游城市的范疇中，但嚴格說來，休閑城市區(qū)域并不像觀光型城市那樣，是徹頭徹尾的旅游城市。這是因為休閑事業(yè)有些是和旅游有關的，有些其實和旅游業(yè)毫無關系。近年來在旅游業(yè)界常常作為觀光旅游的對應形式而被提到的所謂休閑旅游，并不是休閑事業(yè)的全部，而僅僅是其一個組成部分，當然，是一個重要組成部分，但并不一定就是主要的組成部分。
就一個休閑城市區(qū)域而言，它的休閑事業(yè)大體可以被劃分為兩個部分，一個是所謂“圈內”休閑生活居住部分，一個是所謂“圈外”休閑度假旅游部分。為此，首先要劃分好“圈內”、“圈外”的界線。休閑城市區(qū)域是城市人的休閑住宅（也經常被動稱為第二居所）大量集中的地方。這些休閑住宅的主人并不總是住在這里，它們的主體生活在繁忙而擁擠的產業(yè)型或商業(yè)型的大城市或大城市的這類區(qū)域里，在閑暇的時候才會到這里居住。但他們到這里來住決不是旅游，而是他們日常生活的一個正常的組成部分。既然是日常生活的一個組成部分，他們就不傾向于到太遠的地方去購置自己的休閑生活住宅。換句話說，一個休閑城市，它有一個有限的吸引休閑住宅業(yè)主的有效輻射范圍。一般來說，這個有效范圍半徑大約是兩個小時的車（船）程。在高速公路完善的城市群或大城市附近，兩個小時的車程意味一百到一百五十公里左右的空間距離（含上高速公路以前和下高速公路以后的時間）。以這個距離為半徑在地圖上畫個圓，就出現了我們所指稱的“圈內”和“圈外”。在這里，重要的是到達休閑區(qū)的交通時間而非絕對的空間距離，因此像沒有就近便捷的高速公路、通過交通擁擠的城市道路、存在有極易或經常造成人車滯留的隧道、橋梁或收費站等，都會使這個圈的范圍大大縮小。而深圳東部休閑區(qū)對深圳方向的影響，恰恰就存在這樣的問題。

圖深圳東部休閑區(qū)的有效輻射范圍，區(qū)域內外概念圖

顯然，對于處于某休閑區(qū)的有效輻射范圍內并在該休閑區(qū)置有休閑住宅的人們來說，他們來這里不是旅游，而是一種日常的生活狀態(tài)。
與“圈內”概念相對應的，就是兩小時車程圈以外的地域，即我們所指稱的“圈外”。不是說圈外的人們就沒有來該休閑區(qū)購買休閑住宅的，但是考慮到休閑生活畢竟是日常生活范疇的事情（比如說“5+2”生活模式），經常長距離奔波來轉換生活方式肯定是不方便的，所以愿意來買休閑住宅的人就會大大減少了。由于不能經常來，作為替代，他們更傾向于采用另一種方式，既臨時租房。這些人來這里較少，不是一促日常的生活狀態(tài)，但又確實是為這里良好而配套的休閑生活所吸引，穩(wěn)定地住一段時間。他們才是真正的休閑度假旅游者，體現的是休閑城市的旅游功能。
還應該特別提到的是，休閑城市亦具有觀光旅游的功能，盡管不是它的主導性功能，但也不可忽視。因為富人生活本身——良好的生態(tài)環(huán)境、漂亮的建筑、令人心曠神怡的景觀、充滿貴族感的休閑運動，甚至空氣中充斥著的些許神密氣息，都是吸引一般收入人群來這里觀光旅游的新資源。

圖美國加州棕櫚泉，眾多富豪特別是電影明星在這里居住成了吸引觀光客的有力磁石

第四節(jié) 休閑城市或區(qū)域一般具備的條件

一個我們所談論的城市或區(qū)域，具備一些什么樣的條件才可以被認為是休閑城市或區(qū)域，或者換言之，如果要建設一個真正意義上的休閑城市或區(qū)域，它應該被規(guī)劃或被賦予一些什么樣的特質，或者說是應該具備一些什么樣的基本條件呢？
1．  它應該有良好的或最起碼是非常獨特的自然條件：
自然條件包含好多因素，其中最重要的，是氣候、地理位置、地形地貌和植被。
氣候還是第一位的，因為其它因素不管是容易還是困難，都是可以改造甚至是再造的，但氣候不行。這就凸顯了選擇好的氣候條件的重要性。人在一個區(qū)域中的舒適感，首先來源于氣候，溫度如何、濕度如何、風大不大、雨多不多，等等。氣候和其它幾個因子之間的關系也是密切的，良好的氣候往往決定了良好的植被，而良好的地理位置往往又被賦予了良好的氣候條件，甚至像地貌這種看似很穩(wěn)定又很難以改變的因子，也在很大程度上取決于地質歷史時期氣候因子的作用。
但是，不能把好與不好的氣候條件絕對化。首先，可以區(qū)分出全年氣候都良好宜人和全年氣候雖不那么好但卻有一個特別突出的好時段或好季節(jié)。在我國，前一種情況出現在兩片區(qū)域里，一片是華南沿海，大約從閩南到海南一線，冬季溫暖舒適，風速小，熱季雖然長了一些，但極端氣溫并不太高（一般還會超過35℃，不像長江和黃河流域，熱起來超過40℃）；另一片在云南的中南部，夏季涼爽宜人，冬季低溫在0℃左右，也不是特別冷，持續(xù)時間也不長。后一種情況在我國出現在東北的中北部、內蒙的東部以及大連、泰皇島、威海、青島等北方濱海城市，盡管冬春季低溫，多大風，或者陰濕或者過于干燥，但夏季涼爽，降水也不太多，且沒有連續(xù)多日的陰雨天氣，，能夠成為避暑度假的好去處。
地理位置在很大程度上決定了一個地方的的氣候格局，而且也決定了一個地方大致的地貌和植被狀況。比如在世界范圍來看，中緯度大陸西海岸一般冬季溫涼濕潤，夏季涼爽干燥，多晴日，即所謂地中海氣候區(qū)（我們前面提到的美國圣芭芭拉市就是處在這樣的地理位置上。我國雖然沒有典型的地中海型氣候，但地處東海岸的城市，氣候由于海洋的影響或調節(jié)，或夏季或全年都比較舒適宜人。同時，海岸帶地理位置一般也意味著更好的景觀條件和更好的植被條件以及更加發(fā)達的交通條件。
地形地貌是決定一個地區(qū)景致的最直接的基礎，山地丘陵、河岸、湖岸以及沙質海灘等，是最經常被人們認為景色美好的去處。不僅如此，在很多地方，它還在相當程度上參與決定著當地局部的氣候條件。比如同是在海南島，由于五指山的影響，東部（如瓊海）海洋氣團呈上升趨勢，凝云致雨，所以氣候上降水較多，空氣溫度較大。而西部（如東方）越過五指山的氣流下沉形成焚風，則降水少，空氣干燥，再加上干濕季節(jié)分明，氣候上有點熱帶稀樹草原的感覺。
植被與一個地方的景觀良好與否有十分密切的關系。中國人一般更傾向于喜歡樹木多的森林地帶。其實這不是絕對的，像以人工植被為背景的田園風光、以草本植物為主構成的草原或草甸，也都有其獨到的景觀美好之處。甚至像荒漠那樣植被稀疏的地方，也能找到許多景觀美好的地方。各種植被都有各自美之所在，所以在各種植被大區(qū)域里都可能有休閑城市或區(qū)域的出現。當然這也并不意味著各地的植被都是一樣的美。植被和地形地貌的結合，也是十分重要的。

森林、草原、草甸、田園配圖

顯然，一個休閑城市或區(qū)域還可能占有以上所有的優(yōu)越自然條件，其實有那么一兩條也就足夠了。
2．  它應該有良好的生態(tài)環(huán)境質量：
一個穩(wěn)定而功能運轉良好的生態(tài)系統(tǒng)，說到底是一項自然條件。但是，不管是就世界范
圍還是就中國范圍（特別是就中國范圍）來看，不受人類活動破壞和影響的生態(tài)系統(tǒng)已經所剩無幾了，而且都地處邊遠，觀光已屬不易，不具備建設休閑城市的條件。因此，對于建設休閑城市或形成休閑區(qū)域來說，生態(tài)系統(tǒng)的質量好壞與否，實際上已成了一個以人為活動為決定性影響因素的問題。這里可能有兩種情況，一種是生態(tài)系統(tǒng)雖然在一定程度上受到人為活動的影響或破壞，但這種擾動尚未跨過閾值，因此生態(tài)系統(tǒng)仍然是功能良好和運轉穩(wěn)定的；另一種是生態(tài)系統(tǒng)原本遭到了嚴重的破壞，但在人們的努力下（特別是通過休閑事業(yè)建設過程中所采取的一系列明智的措施），生態(tài)系統(tǒng)的退行性演變已被遏止，并且已經轉而向一個良性循環(huán)的生態(tài)系統(tǒng)進行性演變。當然，后一種情況是最可貴的，我們希望休閑事業(yè)的建設不是占用或破壞我國本已不多的良好的生態(tài)系統(tǒng)，而是更多地利用已經遭受破壞的地方，把它們恢復成為生態(tài)系統(tǒng)良好的地方。在我國生態(tài)環(huán)境問題如此敏感、土地問題如此敏感的情況下，也只有這樣，休閑事業(yè)才能得到公眾和政治家的廣泛認同，為自己爭取到充分的發(fā)展空間。
環(huán)境污染當然是不可接受的。人們之所以從這個城市群中的其它工業(yè)或商業(yè)更加發(fā)達的地方跑到休閑城市或區(qū)域來，一個重要的原因就是因為那邊的污染太厲害了。如果這里有同樣的污染，誰還會到這里來？

3．  良好的人工景觀：
前面已經談到，良好的自然景觀是一個休閑城市或區(qū)域發(fā)展的十分可貴的基礎自然條件。但休閑城市畢竟不同于一般的自然遺產觀光地，作為城市，它是通過人為的活動建設起來的，因此，它的景觀如何，在更大程度上是由人來決定的。
除了奠定景觀基礎的自然條件以外，對于一個休閑城市或區(qū)域的景觀而言，其首要的決定因素就是一個優(yōu)秀的城市規(guī)劃。所謂優(yōu)秀，則首先是該城市規(guī)劃是符合休閑城市或區(qū)域的特點并適應了休閑城市或區(qū)域發(fā)展和運作的內在規(guī)律的。休閑城市或區(qū)域的規(guī)劃，不同于工業(yè)型城市或商業(yè)型城市的規(guī)劃或工、商、政、文化等綜合型城市的規(guī)劃，后者是我國的城市規(guī)劃師和建筑師們所熟悉、習慣并難以突破的。
其次，一個休閑城市或區(qū)域的規(guī)劃，應是得到頗具彈性的貫徹，而不是像我們通常所理解的那樣，得到一種硬性的貫徹。這一點很重要，休閑城市或區(qū)域的規(guī)劃及對規(guī)劃的執(zhí)行，都比一般的城市規(guī)劃需要更多的彈性，只有這樣，才能造就休閑城市或區(qū)域的多樣性和親切、寬松、散漫的特有氣息。
有了一個真正意義上的休閑城市或區(qū)域的規(guī)劃并且這個規(guī)劃也在政治家、實業(yè)家以及廣大公眾的各司其職、各得其所的合作下得到了創(chuàng)造性能的貫徹后，一個休閑城市或區(qū)域的景觀，就要看景觀師和建筑師們如何來處理他們所要規(guī)劃和設計的休閑住區(qū)和休閑住宅了，由此就引導出了休閑城市的下一個重要條件。
4．  有高水平的休閑住區(qū)和休閑住宅：
即使是休閑城市或區(qū)域，也會有比較商業(yè)化的城市中心區(qū)或雖不是中心區(qū)得卻是支撐性的商業(yè)密集的片段。但與之相比，休閑城市中更加引人注目或者說更加具有（或體現）其特點的，仍然是休閑住區(qū)以及休閑住區(qū)中的休閑住宅。
休閑生活和城市主體生活是兩種不同類型的生活，內涵不同、形式不同、所追求的價值也不同，因此對住區(qū)及單體房的要求也不同。休閑生活，說到底，是讓產業(yè)型或商業(yè)型城市中那種嘈雜緊張從而充滿壓力的生活變個樣，住區(qū)和房子作為這種生活的載體當然也要首先變個樣子。
和城市主體生活房屋比起來，休閑住宅它有以下幾個突出特點：
⑴休閑住宅區(qū)的規(guī)劃流露出散漫氣息，建筑密度和容積率都低，社區(qū)配備也比較質樸，但要有功能強大的物業(yè)，如保安、餐飲、洗衣、園藝、購物等方面的服務，讓人感覺既安全舒適又方便。
⑵休閑房單體面積不要很大，但外形富于變化，色彩和外裝都很樸素，最好有外延伸的開放性附屬空間，如廊道或木板平臺，讓家人和朋友共享美好時光。內部設計更傾向于綜合功能大空間和良好的通透性，陽光充盈，透過窗子看到花園，越過花園看到美麗的自然景色。同時，設備完善的衛(wèi)生間和洗衣房是千萬不可忽視的。
⑶休閑房要體現生態(tài)建筑原則，如材料要無毒無害，墻體要有良好的熱工性能，充分利用太陽能、風能，廢水要得到凈化處理和再利用，借助植物和水體調節(jié)溫度、引導風向、室內環(huán)境集成調控等等。
另外，好多休閑住宅都是經過體現業(yè)主價值觀的彈性設計方式而產生的，因此，和一般主體生活住區(qū)中的住宅建筑比起來，休閑住區(qū)中的建筑單休，表現出更高的多樣性。
休閑生活是逃避城市的緊張和喧囂，是對大自然的回歸，故而園林景觀在其建成和使用中具有更加突出的意義。
休閑地景觀和園林安排一定要自然，要么體現出大自然原始的美，要么體現出田園風光，避免過分人工雕琢的痕跡(即使是在生態(tài)破壞的廢棄地上，也應向這個方向營造)。多使用當地的鄉(xiāng)土樹種，生長又好，維護成本又低。
園林設計一般都立足于引導人們心情趨靜，一入區(qū)就有一種絕塵脫俗的感覺。植物色彩搭配不會反差太大，要有線條引導而不要又碎又亂。和夸張的城市雕塑不一樣，這里的小品都寧靜而溫馨，從不張狂。住區(qū)內會有小動物和人們毗鄰而居，這可以通過招引鳥類、放養(yǎng)小動物、水池養(yǎng)魚等來實現。
5．有專業(yè)水平的休閑性運動俱樂部：
生命在于運動，而那些大城市中的居住者缺乏的恰恰是運動：從事著缺乏運動的工作，同時又缺乏運動的時間。而另一方面，它們作為高收入和高品質生活的占有者，迫切地希望永遠在人群中占有這個優(yōu)勢地位，從而也就更加注重自身的健康，這就決定了他們希望在休閑生活時間里能有充分的身體運動。但是，又不能是大城市中到處都得到的那種平民化的運動形式，而是更加符合休閑生活氛圍和休閑生活享有者身份的所謂休閑性運動。
所謂休閑性的運動，是指那些需要很大的空間從而在人口、商業(yè)或工業(yè)產業(yè)密集的大城市是所無法充分實現的、運動時間比較長、總運動量很大但單位時間里運動和對抗性并不過分強烈、有紳士般的舒緩和人際間交往機會的那樣一些運動。這類運動中有相當的一部分是從歐洲過去的貴族運動演變而來的。
符合上述條件的休閑運動常見的有高爾夫球運動、馬類運動（馬球、花樣馬術、速度賽馬、障礙賽馬、越野賽馬、馬車等）、艇類運動（機動游艇、劃艇、摩托艇、外�；虼蠛贯灥龋�、沙灘運動（游泳、沙灘排球、沖浪、帆板等）、天空運動（滑翔機、動力滑翔傘、跳傘、直升機等）、冰雪運動（速度滑雪、越野滑雪、花樣滑雪、大湖滑冰、狗拉雪撬、機動雪撬等）、漂流等，還有一些其它的，但都不太常見了。
當然也不要理解為休閑城市中不要平民化的一般競技運動項目，實際上它們的俱樂部或會館也是很多的，只不過它們在造就休閑城市的特點和特殊的吸引力方面，不像休閑運動項目那樣突出。
還有一類我稱之為“準休閑運動”的活動，它們需要支付出時間和體力，但規(guī)范性和競技性都不特別明顯，而是具有更多的娛樂性，能夠得到更多更加實際（或實惠）的結果而不單純是個人表現欲的釋放。這類活動如園藝、釣魚、觀察動物、徒步旅行、溫泉洗浴等。特別是園藝勞作，是一類特殊的運動方式，不但可以強壯體質，更可以體驗滿足和愉悅，還可以創(chuàng)造經濟收益，越來越受到人們的喜受，在世界范圍內流行。因此，來到一個休閑城市里，你會發(fā)現許多休閑住宅都有附屬的花園、果園、菜園等勞作空間。在休閑住宅的發(fā)展中，還有一個十分重要的概念，就是要為休閑住宅的購買者做出周到的業(yè)主投資安排，園藝事業(yè)是經常被考慮到的安排之一。
以上的休閑運動或準休閑性運動，時間長了，參加的人多了，就會形成一定的組織形式，方便參加者，提高運動水平，增加人們在參加活動時的樂趣，并且提供系統(tǒng)的社交機會。這種組織形式，一般是俱樂部性質的。所以，一個成熟的休閑城市，總會有大量的高水平的休閑運動俱樂部，就像我們開頭講到的美國的圣塔芭芭拉市那樣。
除了有這些眾多的各種運動俱樂部以外，還有一個重要的空間距離條件，就是這些俱樂部和休閑生活者所居住的位置，一般都能控制在一個（最多兩個）小時車程的距離范圍內。打個比方說，早上能夠從容地起床吃東西，開車到俱樂部，玩一個完整的運動過程，開車回到家，從容地吃完晚飯后還能和家人共享晚間的美好時光。這個要求，決定了休閑城市或區(qū)域一般都不會太大。
6．有著名的名流聚會的社交中心：
勿庸置疑，休閑城市首先是在富人的購買力的主導下形成的。富人為什么要來？反過來也就是如何吸引富人們來？另一個重要的因素，就是有他們聚會的去處和交往的場所。
富人加入或經常出入高級社交場所，大約出于以下三個原因：首先，這里潛藏了更多的大商業(yè)機會，與他們認為值得去做的規(guī)模相符合，因此，經常參加這類活動會使他們變得更富；其次，富人需要某種或緊密或松散的結盟以維護自己的社會地位以及通過富有而攫取的政治和經濟兩方面的特權；其三，所謂物以類聚，富人更加愿意和與自己差不多富有的人呆在一起，而不是和窮人在一起（盡管他們中有許多人對窮人是富有同情心的），并且成為對自己的一種心理滿足以及對整個社會的一種眩耀。
名流社交聚會的組織形式豐富多彩，上面所談到的休閑運動俱樂部就是其中常見、很重要的一種。當然俱樂部并不僅僅限于休閑運動，還可以有其它許多主題，像商務、藝術、科學技術等，甚至是一些日常的鎖事（如太太、小姐們的美容）。除了俱樂部外，其它常見的形式，還有像西方高談闊論的沙龍，東方的茶館茶樓等。
說到各種社交形式，似乎應該提一提它的最高組織形式，就是最近我們看到的，也是許多人致力于去創(chuàng)辦的區(qū)域性的甚至是世界性的政治、經濟、社會、環(huán)境方面的論壇。它的頂級成就，就是舉辦于瑞士著名的冬季滑雪圣地達沃斯市的世界經濟論壇。我國海南省的博鰲亞洲論壇，從性質和所處的地域上，也都帶有這種特點。
7．有豐富多彩的夜生活：
不管是在本書中還是在其它許多地方，在談到休閑生活和休閑住宅時，作者經常提到的一件非常浪漫而又充滿人情味的事情，就是在日落的晚間，家人或朋友在一起共度輕松愜意的美好時光。但也不能據此認為所有的人在所有的時候都要這樣過。好多人晚上還需要其它的一些活動，因此，就一個休閑城市或區(qū)域來說，對于豐富多彩的夜生活的要求是很高的。同時別忘了，休閑城市里，在合適的季節(jié)，每天還會有大量的觀光客，也會對夜生活有需求。既然有如此大量的需求，休閑城市或區(qū)域里發(fā)展起大量的夜生活并且相對集中于若干地段也就是必然的了。
豐富多彩，概括了夜生活的種類繁多，在我國常見的如酒巴、夜總會、表演中心、桑拿按摩、網巴、夜場電影、劇場、迪廳、交誼舞會、茶館、通宵餐廳、夜間排擋、購物夜市、夜船（車）游覽等。
8．輔助的觀光旅游景點和活動：
休閑型城市或區(qū)域并不是沒有觀光型旅游活動，有時甚至還會有很多，因此休閑城市或區(qū)域中也應該有觀光旅游的景點。
休閑城市的觀光景點固然要開發(fā)自然景觀優(yōu)美的地方。但更重要的，是把休閑生活本身作為一個觀光資源的富礦來加以開采，使休閑生活及其配套的設施和運動娛樂，都成為觀光旅游活動的景點。
9．完善的城市配套：
休閑城市或區(qū)域應有完善的城市配套似乎是不言而喻的，因為不管是何種城市都要有完善的配套，不然就不成其為真正意義上的城市。當然，配套特點會有許多不同。考慮到休閑城市或區(qū)域中更加富裕的生活和更加高昂的消費支出，其人均城市配套量可能是各種類型的城市中最高的。
休閑城市或區(qū)域的配套，又可分為兩大體系，一個體系是一般支撐性的硬、軟件配套，如交通、酒店、餐飲、導游、治（保）安、醫(yī)療、緊急救助、日用品以及休閑生活用品的零售等；另一個體系是文化配套，應特別安排對孩子有教育、培養(yǎng)和訓練意義的地方和活動，如學校、青少年宮、科普館、童子軍營。另外博物館、動物園、植物園、圖書館、影劇院、會展中心等，也是必不可少的，有時甚至是很受歡迎的。
10．一些技術性數字指標：
入區(qū)者平均滯留時間：如果把定期來這里度過休閑生活的擁有休閑住宅的業(yè)主們、租住休閑住宅的休閑客和觀光客都算做在入區(qū)者這個大概念下的話，休閑型城市或區(qū)域的入區(qū)者平均滯留時間明顯比觀光型旅游城市的游客平均滯留時間要長。后者這個指標的數字大約在2～4天，而前者一般都能達到5～7天。
游客年內平均返回次數：一般觀光旅游型城市這個數字都不會超過2次，但休閑型城市或區(qū)域這個數字則經常能達到6次以上。
團散比率：休閑型城市或區(qū)域這個數字都比較小，一般不會超過1，而旅游觀光型城市這個數字則經常能夠達到3或3以上，有時甚至可以達到6以上�！　�

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