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市政配套解開青城居住“結(jié)”
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度假精品住宅為主，頂級別墅為輔的格局將由此形成四橫四縱景觀廊道，將使住宅掩映在“森林”當中3—5年，青城山居住配套設施將完美形成控制性詳規(guī)將青城山區(qū)域演變?yōu)槲鞑恐醒肼糜味燃兖B(yǎng)生天堂
對青城山，一位資深房地產(chǎn)老總曾多次向業(yè)界的朋友講起自己遭遇的尷尬；一個周末約了幾位朋友到青城山的別墅度假,白天在青城山綠樹顧蔭、滿眼的翠綠中享受到了生活中難得的休閑與愜意�？梢坏酵砩�，望著窗外黑黢黢、毫無人氣的野外，大家頓時興趣蕩然無存，最后還是連夜趕回了成都。由于配套的極不完善，青城山的住宅一度陷入了低谷。但是，隨著青城山首次控制性詳規(guī)的出臺，一個配套完善、居住價值急劇釋放的青城山將在3—5年內(nèi)完美呈現(xiàn)。
度假精品住宅引領青城居住潮流
按照青城山的控制性詳規(guī)，青城山在今后將大力擴展生態(tài)居家、度假住宅，由此形成以度假精品住宅為主，頂級別墅為輔的居住格局，真正實現(xiàn)中國西部中央旅游度假養(yǎng)生區(qū)的中長期發(fā)展戰(zhàn)略。
在前幾年青城山住宅的開發(fā)過程中，一個很大的問題就在于建筑風格和環(huán)境設計跟青城山整體自然環(huán)境的格格不入。住宅項目設計為時尚現(xiàn)代式的有之，復古式的有之，購房者乍一走進小區(qū)，如果不是剛剛還披著青城山的山野靈氣，真不知道是走進了哪座城市的現(xiàn)代居住小區(qū)里。
隨著控制性詳規(guī)的出臺，要求所有建構(gòu)筑物設施為低層建筑，建筑體量化整為零，要求單幢建筑屋頂錯落有致，體量有進有退，形成豐富小巧的建筑體量與立面景觀。每幢建筑在滿足風貌特色分區(qū)的統(tǒng)一要求下，以川西民居為主，又必須與相鄰建筑立面風格有所差異，以形成整體有機、個性豐富的建筑景觀。對此，有關業(yè)內(nèi)人士認為，青城山的房地產(chǎn)開發(fā)水平和理念將在控規(guī)的出臺后得到很大的提升。
而令人高興的是青城現(xiàn)正在規(guī)劃，詳規(guī)確定了四橫四縱景觀廊道，橫向廊道是垂直于山體的重要觀山廊道，縱向廊道為交通太極健身景觀廊道。廊道兩側(cè)按綠化控制要求控制出綠帶。綠帶內(nèi)為游憩休閑步道。廊道兩側(cè)地塊設地塊主入口，建筑主立面朝向廊道，廊道兩側(cè)建筑景觀通透，嚴禁形成建筑“墻”，以此將青城山的住宅掩映在生態(tài)景觀中。
有關人士分析認為，從控制性詳規(guī)定位青城山為中國西部中央旅游度假養(yǎng)生區(qū)可以看出，青城山在未來的發(fā)展過程中，將形成精品度假住宅（即小體量的疊拼、聯(lián)排別墅等）為主，頂級獨幢別墅為輔的居住格局。
生活配套三五年完美呈現(xiàn)
依照青城山控制性詳規(guī)，除了將形成生態(tài)廊道下的四橫四縱交通網(wǎng)絡外，相關的配套設施也將在3—5年內(nèi)完美形成。
一位在青城山從事地產(chǎn)開發(fā)的老總稱，控制性詳規(guī)出來以前，市政配套和管網(wǎng)存在嚴重問題，中午為了買一包方便面，開車來回花了一個半小時，回到售樓部，又因為停電只能就著冷水吃干脆面。這樣的情形相信有很多居住者都有過或多或少的相似經(jīng)歷。青城山的生活管網(wǎng)配套和交通問題曾經(jīng)一度是制約該區(qū)域進一步發(fā)展的瓶頸問題。
在此次詳規(guī)中，有不少的配套設施將按照市政配套進行。而在用地調(diào)整措施方面，將保證非營利性配套公共設施與公用設施的用地規(guī)模的足夠性以及布局合理，從而保證規(guī)劃區(qū)建成后經(jīng)濟、社會生活可持續(xù)發(fā)展和市政設施正常運行。在用地調(diào)整措施方面，第一是將加強旅游服務、文化娛樂、商業(yè)服務停車設施及市政配套等公共設施設置；第二是調(diào)整現(xiàn)有部分用地為公園綠化用地，新增部分公園綠地，大力提高綠化用地比例，做到生態(tài)營城；第三是逐步改造工業(yè)用地為旅游服務用地。此外，在交通設施方面，青城山將建設中心汽車站、公交站場、輕軌交通站、機動車社會停車場等。
業(yè)內(nèi)人士認為，要解決青城山住宅的生活配套問題，除了詳規(guī)中的規(guī)劃以外，開發(fā)商還應做到一定范圍內(nèi)的資源整合。目前新麗江正在與高山流水和高爾夫別墅項目達成聯(lián)盟，即高爾夫別墅著重提供娛樂設施、高山流水提供休閑功能的配套建設，而新麗江的重點在于商業(yè)購物方面的配套建設。這三個項目均處于青城外山較為集中的一個三角地帶，開發(fā)商的聯(lián)盟不但有效提供了完善的生活配套，而且避免了小范圍內(nèi)的重復建設，從而將開發(fā)資源得以最大限度的發(fā)揮。中國青城、天下青城和青城兩河山莊的負責人均表示，在生活配套方面，開發(fā)商聯(lián)盟有效地解決了青城山住宅生活配套短缺的問題。另外有關人士預言養(yǎng)生文化社區(qū)將成為熱點，他們分析認為，在以度假精品住宅為主流，頂級獨幢別墅為輔的居住格局下，大型養(yǎng)生文化社區(qū)的出現(xiàn)，將使青城山真正成為中國西部的旅游度假養(yǎng)生天堂。
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