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搭建生態(tài)化休閑生活平臺(tái)
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一、 休閑事業(yè)
本書的討論對(duì)象是上述特定區(qū)域里“休閑事業(yè)”的發(fā)展。要說清楚什么是休閑事業(yè)，應(yīng)
首先從休閑生活模式說起。
人成年了就要工作，不工作就沒錢掙、沒飯吃，所以工作是天經(jīng)地義的事情。為了在成年后能夠更好地工作，青少年時(shí)也要參加各種各樣的學(xué)習(xí)。但是人又不能把一生中所有的時(shí)間都用于工作和學(xué)習(xí)，這起碼是由如下兩個(gè)因素決定的：
1． 人是生物體，有自己的自然屬性，既能夠承受一定強(qiáng)度的緊張勞作，又必須要有足
夠的休息。如果缺乏了后者，前者的效率也會(huì)下降。從經(jīng)濟(jì)學(xué)費(fèi)效分析的角度看，人們所需要的是有生之年工作的總效果，而不是工作時(shí)間本身。而為了把單位工作時(shí)間里的工作總效果發(fā)揮到最大，效率是首要的決定因素。為了保證效率，休閑又是必不可少的。因此，人們要過休閑生活。
2．人生有它自身的意義。對(duì)于我們當(dāng)中的大多數(shù)人來說，人生不僅要工作，還要休閑和享樂。甚至在某種意義上來說，工作就是為了休閑和享樂。因此，人們有追求美好休閑生活的欲望和沖動(dòng)，這就像泰戈?duì)枴秳趧?dòng)者天國里的異客》中所描寫的“靜靜溪流的姑娘”那樣。
既要工作，又要休閑，兩者都要占用時(shí)間。時(shí)間是給定的，如何在兩者之間進(jìn)行分配，每個(gè)人都會(huì)有不同的選擇和權(quán)衡，同一個(gè)人在生活的不同階段也會(huì)不一樣。當(dāng)然也不是沒有共性，對(duì)于大多數(shù)成年人以及正在上學(xué)的青少年，“5+2”生活模式可作為對(duì)這種共性的一種大致的概括。
所謂“5+2”生活模式，原本表達(dá)現(xiàn)行周工作制下人們有條件形成或不得不形成的工作和休息框架。當(dāng)然，它的現(xiàn)代意義有了新的延伸，已特化成了一種形象的比喻，意指在城里五天的緊張打拼和在郊外兩天的放松和調(diào)整。這是一種理想的生活方式，其出現(xiàn)和流行的條件是：收入較高的城市中產(chǎn)階層的產(chǎn)生、競(jìng)爭(zhēng)壓力導(dǎo)致的人際關(guān)系緊張以及城市生活條件的惡化。我國大中型城市的城市化進(jìn)程正處在這樣一個(gè)時(shí)期的開始階段。
這樣，人一方面需要工作、做事、學(xué)習(xí)，一方面需要休閑、放松、調(diào)整，這是兩種性質(zhì)不同的生活狀態(tài)，展開的空間也不一樣，前者主要是在城里，后者則最好是在郊區(qū)、鄉(xiāng)村或山川水域。正如“5+2”的形象比喻，前者占去的時(shí)間較多，后者較少，因此，在本書中，我們把前一類生活稱之為“主體”生活，后一類生活稱之為“休閑”生活。為滿足人們對(duì)主體生活的需要而發(fā)展起來的事業(yè)是主體生活事業(yè)，與之相對(duì)應(yīng)的，為滿足人們對(duì)休閑生活的需要而發(fā)展起來的事業(yè)，就是本書所指稱的“休閑事業(yè)”。更進(jìn)一步地，為適應(yīng)人們的主體生活而設(shè)計(jì)、建造和使用的住宅稱之為“主體生活住宅”，為適應(yīng)人們的休閑生活而設(shè)計(jì)、建造和使用的住宅稱之為“休閑生活住宅”，或簡(jiǎn)稱為“休閑住宅”。主要由主體生活住宅構(gòu)成的住區(qū)稱之為“主體生活住區(qū)”，主要由休閑住宅構(gòu)成的住區(qū)稱之為“休閑生活住區(qū)”。兩種生活狀態(tài)展開的空間是不同的，決定了主體生活大多位于城里，而休閑生活事業(yè)（特別是休閑住宅或休閑生活住區(qū)）則多位于城邊或城外。
二、人為什么需要過休閑生活
人為什么需要過休閑生活？把所有的時(shí)間用于工作、學(xué)習(xí)和奮斗不是更好嗎？本書的立
論是建立在人需要過休閑生活的基礎(chǔ)上，從而才會(huì)有對(duì)休閑生活的需求并為了滿足這些需求而發(fā)展出休閑事業(yè)來。以下的討論試圖對(duì)此做出肯定的回答。
1．在人的內(nèi)心深處，或人的潛意識(shí)里，有為人類的生物性或長(zhǎng)期的進(jìn)化所決定了的對(duì)于回歸大自然的渴望。所以，滿足這方面的要求，對(duì)于調(diào)整人的心理狀況是十分有利或必要的。
2．不管人類的智慧發(fā)展到如何程度，每個(gè)人作為一個(gè)實(shí)體畢竟是一個(gè)動(dòng)物。既然是動(dòng)物，就擺脫不了生物進(jìn)化過程給它打上的烙印。人的全部的生理過程，就是一套在長(zhǎng)達(dá)幾億年甚至幾十億年的進(jìn)化過程當(dāng)中與其所處的自然環(huán)境達(dá)成均衡的體系（在某種意義上說，這是一個(gè)生理生態(tài)學(xué)問題）。如果人與大自然被割絕了開來，人的生理狀況，或通俗地稱其為人的身體健康狀況就會(huì)出問題。所以，有足夠多的機(jī)會(huì)回到大自然中去，對(duì)于改善人的生理狀況也是十分有利或必要的。
說到人的生理狀況與大自然之間的聯(lián)系，可以舉一個(gè)比較簡(jiǎn)單明了的例子，就是人的免疫生理機(jī)制（免疫系統(tǒng)）出問題導(dǎo)致的所謂自免疫疫病。
人的生理過程，是一個(gè)十分復(fù)雜、精巧又十分嚴(yán)密的過程，既不能任意地缺少什么，也不能隨意地添加?xùn)|西，否則都會(huì)使健康受損并導(dǎo)致疫病的發(fā)生。當(dāng)外界的一些物質(zhì)通過正常的或并非是正常的攝入途徑進(jìn)入人體后，人體會(huì)對(duì)它們加以甄別，那些為人體所需的物質(zhì)，會(huì)轉(zhuǎn)入到正常的代謝（生理過程中新物質(zhì)的建成和舊物質(zhì)的分解排出稱為“代謝”）過程當(dāng)中去；有些是雖不需要但也無害的，經(jīng)過短暫的過程后被排出體外；還有許多物質(zhì)，特別是一此諸如病毒、細(xì)菌、真菌、原生動(dòng)物等微小的生物，它們進(jìn)入人的身體后，會(huì)導(dǎo)致各種各樣疫病的發(fā)生，稱之為病源生物，是人的身體必須加以拒絕的。進(jìn)入人休的物質(zhì)到底屬于哪一類，是在人的長(zhǎng)期進(jìn)化過程當(dāng)中所決定下來的。
當(dāng)對(duì)人體有害的物質(zhì)，特別是病源性生物（為敘述簡(jiǎn)化起見，以下統(tǒng)稱它們?yōu)椤安≡w”）侵入人體后，人體如何應(yīng)對(duì)？如何奮起把它們消滅掉并排除到身體以外去？人體內(nèi)有一個(gè)專司這項(xiàng)工作的機(jī)制，就是所謂免疫機(jī)制，它所依托的生物系統(tǒng)，就是所謂免疫系統(tǒng)。
在人的生理狀況正常的時(shí)候，免疫系統(tǒng)會(huì)不斷地產(chǎn)生一些特殊的細(xì)胞（如各種血液白細(xì)胞）在全身各處游走巡邏，一些固定的器官（如淋巴系統(tǒng)）也會(huì)不間斷地監(jiān)督循環(huán)著的全身的血液、體液等，收集各種各樣的化學(xué)信息。一旦外界的病原體侵入到人體時(shí)，免疫系統(tǒng)就會(huì)收集到外來異常物質(zhì)的化學(xué)信息，這些化學(xué)信息會(huì)誘導(dǎo)免疫系統(tǒng)啟動(dòng)，產(chǎn)生這樣一些物質(zhì)，它們能夠?qū)Ｒ恍缘毓舨⑺啦≡w，但卻不會(huì)傷害到人體自身的細(xì)胞和組織。這種在外來異物的誘導(dǎo)下產(chǎn)生的，能特異性地攻擊該外來異物而又不傷害自身組織細(xì)胞的化學(xué)物質(zhì)，在免疫學(xué)上被稱之為“抗體”，能夠誘導(dǎo)人體免疫系統(tǒng)產(chǎn)生抗體的物質(zhì)（包括病原體），在免疫學(xué)上被稱之為“抗原”。
但是，也會(huì)有一些例外的情況，就是人體在外來物誘導(dǎo)下產(chǎn)生的抗體，在攻擊外來病原體等異物的同時(shí)（甚至有時(shí)根本就沒有攻擊外來異物），也攻擊并破壞了自身的組織和細(xì)胞。以此為原因而形成的疫病，就是前面所提到的“自免疫性疫病”。比如肝炎、風(fēng)濕、類風(fēng)濕、牛皮癬等有名的疑難頑癥，都是自免疫性疫病。不幸的是，最近幾十年里，這類疫病不管是種類還是發(fā)病數(shù)量都在急速地增加著。比如2003年春夏搞得全中國、全世界都緊張兮兮的非典型性肺炎（非典，sars），其變異的冠狀病毒侵入人體后，其實(shí)是分布在全身各組織器官中的，但由其誘導(dǎo)產(chǎn)生的抗體，卻攻擊和破壞抗體產(chǎn)生者（人）自身的肺部細(xì)胞，由此才導(dǎo)致了非典型性的肺炎進(jìn)程——又是一個(gè)自免疫病�？梢哉f，自免疫病的迅速增加和越來越帶有快速傳播的流行病學(xué)特點(diǎn)，已經(jīng)成了繼心血管病和癌癥之后的又一大困擾，就連醫(yī)學(xué)界對(duì)此也覺得頗為異常。
為什么會(huì)是這樣？要破解其實(shí)也不難。合理的解釋是，人的免疫機(jī)制從出生到成年有一個(gè)建成和維護(hù)過程，這個(gè)過程，在某種意義上說，是人類及其祖先過去幾億年進(jìn)化過程的濃縮或重演，它需要人的成長(zhǎng)發(fā)育過程中周圍環(huán)境一系列物理、化學(xué)和生物因素的刺激和誘導(dǎo)。但是，我們?nèi)祟惣捌渥嫦仍谶^去幾億年進(jìn)化中所接觸、所熟悉的物理、化學(xué)和生物因素（它們本是建立正常的免疫機(jī)制所必須的），因?yàn)檫@幾十年中迅速地與大自然的隔絕而不復(fù)存在了，而我們?cè)趲變|年的進(jìn)化過程中所從未接觸過或接觸很少的東西（射線、噪聲、過量的紫外線等物理因子，工業(yè)排放物污染、汽車尾氣、以合成樹脂為代表的石化工業(yè)產(chǎn)品、農(nóng)藥、化肥及其衍生物、合成洗滌劑和消毒劑、合成的或化學(xué)修飾的藥物，基因改性的生物以及同樣由于這些因素而引起的加速變異著的生物，等等、等等），卻又大量地圍繞在身邊，包圍著我們。需要的東西不見了，沒見過的東西又太多了，人的免疫建成過程被徹底搞糊涂了，信息系統(tǒng)越來越不可靠，免疫機(jī)制出了問題，結(jié)果就是越來越多的自己攻擊自己，越來越多的自免疫病。
遏制自免疫病的方法、途徑和思路當(dāng)然很多，但從其發(fā)生發(fā)展的原因找出路，根本的還在于和大自然的親密接觸，找回我們?cè)诔鞘兄惺サ哪切〇|西，并在一定的時(shí)間和一定的程度上擺脫開那些在城市中過多接觸的東西。
由這個(gè)例子可見，投入到大自然懷抱中去的休閑生活，對(duì)于我們?nèi)祟惖慕】凳嵌嗝吹刂匾＿�可以舉出其它很多例子，像整天在城市高層建筑中生活和工作的人們，人和地球磁力線之間由進(jìn)化所確定的傳統(tǒng)關(guān)系被破壞，健康就會(huì)受到損害，這時(shí)就需要經(jīng)常到大自然中去消除這種不良影響。再比如城市環(huán)境使人暴露于接近甚至超出人的生理生態(tài)適應(yīng)范圍的環(huán)境條件上，使人經(jīng)常地或長(zhǎng)期地處于生理應(yīng)激狀態(tài)，身體甚至心理都會(huì)受到極大的傷害，也需要定期地到大自然當(dāng)中去放松自己，使受損的身心得到修復(fù)。
綜上所述，人從心理、生理兩個(gè)方面都需要過休閑生活。
以上兩方面，仍然是從純自然科學(xué)意義上來講的。還有一個(gè)方面，即從人的社會(huì)意義上來說，休閑生活亦有它不可忽視的意義。
談到休閑生活的社會(huì)意義，就不能不提到所謂人生的意義。人真的需要或應(yīng)該一輩子無休止、不間斷地工作、學(xué)習(xí)、打拚、競(jìng)爭(zhēng)嗎？閑暇時(shí)間真的毫無意義甚至是浪費(fèi)生命嗎？對(duì)于這個(gè)問題的態(tài)度，我國和西方有許多不同的地方。
漢民族是一個(gè)比較崇尚勤勞、節(jié)儉的民族，可能是在數(shù)千年的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)模式里形成的。總覺得生活就是應(yīng)該不斷地勞動(dòng)忙碌下去，并把有限的忙碌成果積攢起來用于防范風(fēng)險(xiǎn)和發(fā)財(cái)致富。如果有人試圖享受閑暇，則被斥之為胸?zé)o大志、游手好閑、不務(wù)正業(yè)、好吃懶做。當(dāng)代中國城市里的主流思想，則是比著打著拚著搶著要發(fā)財(cái)，做大款，做老板，可以招搖，可以受人尊重，彰顯尊貴，蔭及子孫。為此可以犧牲一切，時(shí)間、健康、快樂，親情，等等。雖有強(qiáng)烈的休閑的愿望或切實(shí)的對(duì)于休閑的需要，但就是不愿意“浪費(fèi)”這個(gè)本可用于發(fā)財(cái)?shù)臅r(shí)間。
工作和休閑，既是一對(duì)相互矛盾、非此即彼的東西，又是一對(duì)相輔相成、互為前提的東西。東方人強(qiáng)調(diào)的是問題的前一個(gè)方面，而西方人則更加注重問題的后一個(gè)方面。
西方的社會(huì)文化中，對(duì)休閑有較大層面的承認(rèn)，認(rèn)為它也是生活價(jià)值中不可或缺的一個(gè)重要組成部分，個(gè)人休息的權(quán)力和休息的時(shí)間是神圣不可侵犯的。一個(gè)典型的例子，德國戰(zhàn)后經(jīng)濟(jì)騰飛奇跡的創(chuàng)造者、人稱德國經(jīng)濟(jì)之父的前總理路德維希•艾哈德，在其回憶錄《來自競(jìng)爭(zhēng)的繁榮》里，專門辟出篇幅，談到即使在德國經(jīng)濟(jì)騰飛剛剛起步的年代里，人們就又重新開始思考“要更多的金錢，還是要更多的閑暇時(shí)間”這樣一個(gè)古老卻又現(xiàn)實(shí)的命題。所以，絕大多數(shù)的休閑方式、休閑住宅、休閑運(yùn)動(dòng)形式都是起源于歐美國家、流行于歐美國家，也就不足為奇了。
當(dāng)然，隨著中國人越來越富裕，在文化、價(jià)值及思想意識(shí)上與國際間的交流越來越多，在對(duì)待休息、休閑問題上的態(tài)度也在慢慢地發(fā)生著一些變化，并且表現(xiàn)在了實(shí)際的做事行為特別是購買行為上，因此像旅游、高爾夫、艇類運(yùn)動(dòng)、騎乘運(yùn)動(dòng)、滑雪、荒野運(yùn)動(dòng)、園藝勞作等，都受到了更多人的參與和更多人的關(guān)注，與其相關(guān)的各種新產(chǎn)品和服務(wù)也賣得越來越好。在地產(chǎn)方面，經(jīng)常與休閑生活聯(lián)系在一起的城郊和鄉(xiāng)村的獨(dú)立式住宅（當(dāng)然目前這類產(chǎn)品還沒有多少能算得上是真正意義上的休閑住宅）也不例外。這固然與收入改善后支付能力的相應(yīng)增強(qiáng)有關(guān)，但為什么要向購買休閑類產(chǎn)品這個(gè)方向上支付，也確實(shí)反映了國人觀念的變化。
因此，不僅僅是從人的生物學(xué)特性上，即使是從社會(huì)學(xué)意義上以及人類普遍的觀念價(jià)值的意義上來說，休閑生活也是有它不可替代的意義的。
三、 生活的平臺(tái)為什么一定是要生態(tài)化的
人們之所以渴望能定期不定期地過休閑生活，一是因?yàn)楝F(xiàn)代社會(huì)工作太緊張，競(jìng)爭(zhēng)壓
力太大；二是因?yàn)槌鞘协h(huán)境太差了——鋼筋水泥的建筑叢林、污濁的空氣、變質(zhì)的水流、嘈雜的交通、光禿的地面。城市給我們提供了許多機(jī)會(huì)，很多收入，所以我們不能離開城市；城市同時(shí)又剝奪了本應(yīng)屬于我們的大自然中許多必需而又美好的東西，只有從休閑生活中才能重新找尋回來。
既然休閑生活的沖動(dòng)來源于對(duì)大自然的向往，那么，構(gòu)成大自然最基本要素的生態(tài)環(huán)境的重要性就是不言而喻的了。人們?yōu)榱松鷳B(tài)環(huán)境而來，沒有它，其它東西再好，人們也不會(huì)多么喜歡。因此，休閑生活平臺(tái)必須搭建在良好的生態(tài)環(huán)境這個(gè)更大的平臺(tái)上。舍此不會(huì)成功。
但這里切切要避免一個(gè)誤區(qū)，即休閑生活住區(qū)必須要到那種原始生態(tài)環(huán)境絲毫未受破壞的地方去建設(shè)。能找到并可以使用（包括更大范圍生態(tài)環(huán)境的允許和國家行政管理的允許雙層節(jié)制）這樣的地方當(dāng)然好，但是，如果能夠通過我們的建設(shè)活動(dòng)和努力把原來生態(tài)環(huán)境已受重創(chuàng)或完全破壞的地方重新恢復(fù)得山青水秀、鳥語花香，也非常好，甚至是更加有意義的。
近年來，常見一些開發(fā)商，打著生態(tài)建筑的旗號(hào)，跑到山青水秀、林木茂密的地方去征地，拿到土地以后就搞七通一平，破壞自然地貌、水系、土壤和植被，還美其名曰自己的房子最貼近大自然，以此此作為賣點(diǎn)大吹特吹，一時(shí)間好像自己也變成了生態(tài)英雄。實(shí)際上，這種方式的開發(fā)搞得越多，這種開發(fā)商越多，生態(tài)環(huán)境將會(huì)被破壞得越快。
澳大利亞悉尼成功地舉辦了2000年奧運(yùn)會(huì)，其綠色奧運(yùn)的主張，是在一片化學(xué)廢棄物垃圾場(chǎng)地上實(shí)現(xiàn)的。他們把那些本已被污染從而失去了利用價(jià)值的土地重新變成了綠茵如畫、碧波蕩漾的高價(jià)值地塊。這才是我們的方向，是我們應(yīng)該學(xué)習(xí)的實(shí)實(shí)在在的而不是損人利己的開發(fā)方式。
從更深的層次上看，通過休閑住區(qū)的發(fā)展，生態(tài)環(huán)境變得越來越好了，社會(huì)和政府就會(huì)逐漸地改變現(xiàn)在對(duì)休閑事業(yè)所抱持的擔(dān)心，對(duì)其采取越來越多的支持態(tài)度。反之，如果休閑事業(yè)的發(fā)展最終導(dǎo)致了更多生態(tài)環(huán)境的破壞，社會(huì)當(dāng)然會(huì)反對(duì)，負(fù)責(zé)任的政府也當(dāng)然會(huì)對(duì)其加以限制甚至禁止。所以，為了休閑事業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，每一個(gè)負(fù)責(zé)任的休閑事業(yè)發(fā)展商也都應(yīng)該或有義務(wù)把自己發(fā)展片區(qū)的生態(tài)環(huán)境搞得更好，并為周圍更大范圍的生態(tài)環(huán)境的改善做出貢獻(xiàn)。
為了搭建生態(tài)化休閑生活平臺(tái)，就需要在休閑住區(qū)的開發(fā)建設(shè)過程當(dāng)中切實(shí)貫徹生態(tài)化的開發(fā)理念并實(shí)施全方位的生態(tài)工程技術(shù)體系。我國規(guī)劃設(shè)計(jì)界目前對(duì)生態(tài)工程技術(shù)體系尚十分抹糊，為此，本書專門辟出了一章（第 章），發(fā)表作者對(duì)于適合于住區(qū)（當(dāng)然更加強(qiáng)調(diào)適合于休閑住區(qū)）的生態(tài)工程技術(shù)體系的研究框架。讀者從那一章里可以發(fā)現(xiàn)，建成一個(gè)生態(tài)化的住區(qū)并不容易，有好多實(shí)實(shí)在在的內(nèi)容，要做許多實(shí)實(shí)在在的工作。生態(tài)化，決不像目下許多發(fā)展商所理解或操作的那樣，僅僅是一句簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的口號(hào)、無中生有的概念、毀壞自然的借口甚至是誘人上當(dāng)?shù)墓ぞ摺?BR>
四、中國大陸城市家庭能否普遍擁有休閑生活住宅
1、目前我國城市發(fā)展概況：
改革開放以來，二十多年里，我國城市無論在數(shù)量上還是在規(guī)模上都經(jīng)歷了一個(gè)高速增長(zhǎng)的時(shí)期。進(jìn)入本世紀(jì)后，城市在數(shù)量上的增長(zhǎng)速度逐漸地穩(wěn)定了下來，但在規(guī)模上仍在經(jīng)歷著高速增長(zhǎng)的時(shí)期。
2001年底的統(tǒng)計(jì)，全國共有建制市662個(gè)，其中中央直轄市4個(gè)，副省級(jí)城市15個(gè)（其中包括中央計(jì)劃單列城市5個(gè)），省會(huì)城市27個(gè)，地級(jí)城市250個(gè)，縣級(jí)城市393個(gè)。另外還有兩個(gè)特別行政區(qū)城市。
2001年末，全國總?cè)丝跒?27627萬人，其中居住在城鎮(zhèn)（含建制市以外的縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地等）人口為48064萬人，占總?cè)丝诘?7.65%，以此為標(biāo)志的城市化程度基本達(dá)到了上世紀(jì)末世界發(fā)展中國家的平均水平。
2001年全國地級(jí)以上城市人口（不含轄區(qū)內(nèi)的行政縣人口）為30400.92萬人，全國擁有城市戶口的人口為17753.31萬人。
2001年全國地級(jí)以上城市行政區(qū)域土地面積493647平方千米，占國土總面積的5.14%,其中建成區(qū)面積17586平方千米,占國土總面積的0.18%。
目前我國城市發(fā)展的整體趨勢(shì)特點(diǎn)，是城市數(shù)量的快速增加已經(jīng)結(jié)束，而城市規(guī)模的快速擴(kuò)張就更加突顯了出來，主要表現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：其一，城市規(guī)模本身在快速膨脹，包括市區(qū)人口和建成面積，這主要是農(nóng)村勞動(dòng)力向城市的大規(guī)模遷移造成的；其二，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)圍繞大型城市而出現(xiàn)的城市群成了不容忽視的新現(xiàn)象，象以上海、南京、杭州為中心城市的長(zhǎng)江三角洲城市群，以香港、深圳、廣州為中心城市的珠江三角洲城市群，不論是從地域空間還是從經(jīng)濟(jì)功能上看都已十分成形。以北京、天津、青島、大連為中心城市的所謂環(huán)渤海城市群，也有一些初步的跡象。
2、哪些是具有休閑住宅購買潛力的城市：
乍看起來，我國的城市不算少，有六百多個(gè)。但這些城市，最起碼在可見的將來，并不都是有可能具備成規(guī)模的休閑住宅購買潛力的，甚至可以說，大多數(shù)都不具備。
在全國662個(gè)建制市中，有393個(gè)為縣級(jí)市，占59.37%。這些縣級(jí)市一般規(guī)模（包括人口和土地面積）都很小，城市和大自然割裂的問題還不十分突出，在生態(tài)環(huán)境上與鄉(xiāng)村比較緊密地聯(lián)系在一起，環(huán)境污染程度較低，居住密度還不算高（在中國范圍內(nèi)比），鄰里關(guān)系也比較好。也就是說，環(huán)境的壓迫力還不是太大。同時(shí)，由于受教育程度較低，收入較低，富裕階層和中產(chǎn)階層的意識(shí)尚不強(qiáng)。最后，許多人都是剛剛脫離農(nóng)村或土地，對(duì)城市的向往、喜愛和熱情尚未過去，對(duì)重返土地、重返自然并不感興趣。因此，本書所討論的主題，和縣級(jí)城市的關(guān)系不是太大。
相比起來，地級(jí)城市分化比較大。到2001年底，我國地級(jí)城市為250個(gè)，占到城市總數(shù)量的37.76%。這些地級(jí)市中，一般省會(huì)城市（除個(gè)別像拉薩市）都已充分具備了我們前面分析過的休閑住宅發(fā)展的各種因素。在東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)（特別是地處長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海灣城市群）的一些非省會(huì)地級(jí)市，也基本上具備了這樣的因素。符合這樣標(biāo)準(zhǔn)的，大約有39個(gè)。其它地級(jí)市，則更多地顯示了和縣級(jí)市差不多的特點(diǎn)，在本書的討論中把它們忽略掉。
不用說，直轄市、計(jì)劃單列市、特別行政區(qū)城市，則都已充分具備了休閑型住宅發(fā)展的各種條件。
4個(gè)直轄市，15個(gè)副省級(jí)城市（其中包括5個(gè)計(jì)劃單列市），2個(gè)特別行政區(qū)城市，再加上39個(gè)符合我們標(biāo)準(zhǔn)的地級(jí)市，一共是60個(gè)城市,占我國建制市總數(shù)的9.06%,占地級(jí)以上城市的22.30%。2000年度，這60個(gè)城市的相關(guān)參數(shù)見附表。其中，58個(gè)建制市總和起來是：總市區(qū)人口13855.18萬人,占地級(jí)以上城市總?cè)丝诘?5.57%；市區(qū)土地總面積為122412平方千米，占國土總面積的1.28%。兩個(gè)特別行政區(qū)城市分別是：香港，市區(qū)人口678萬人，市區(qū)土地面積約2500000 平方千米；澳門，市區(qū)人口44萬人，市區(qū)土地面積250000平方千米。
按我國現(xiàn)在平均家庭規(guī)模3.5口人計(jì)算，58個(gè)建制市市區(qū)總?cè)丝?3855.18萬人應(yīng)該代表了3958.62萬戶。香港和澳門由于未實(shí)行大陸的計(jì)劃生育，所以家庭規(guī)模較大，以每戶4.5人計(jì)算,分別是150.67萬戶和9.78萬戶。大陸和港澳地區(qū)加起來,共有約4119.07萬戶住在我們所圈定的城市里。其中，估計(jì)大約有30%的家庭在可見的將來可能會(huì)對(duì)休閑住宅感興趣并具備相應(yīng)的購買能力，則58個(gè)建制市有1187.59萬戶；香港有45.20萬戶，澳門有2.93萬戶，合起來共有約1235.72萬戶。
若綜合滿足每戶休閑住宅（包括宅基、公共配套、道路交通、體育休閑設(shè)施等）需要土地面積2000平方米（合中國畝3畝）的話，滿足1235.72萬戶對(duì)休閑住宅的需要共需土地2471440萬平方米（3707.16萬畝）,占國土總面積的0.36%，或者換個(gè)更容易給人留下印象的比法，相當(dāng)于我國耕地總面積18.51億畝(2003年數(shù)字)的2.00%。這個(gè)面積和比例都不算大，是完全可能靠目前的荒山、荒地、荒灘以及不能穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)的非基本農(nóng)田來滿足的。
由此得出的一個(gè)基本結(jié)論是,以中國現(xiàn)有的土地狀況,完全有可能滿足那些想要擁有一處休閑住宅的城市家庭的需要。
更重要的是，這樣的計(jì)算，只是一種靜態(tài)的、被動(dòng)的遞推，是一種表面邏輯。實(shí)際上，休閑住宅的發(fā)展完全可以帶來更多正面的效應(yīng)，創(chuàng)造出比其占用的荒地及非基本農(nóng)田多得多的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境上的效用。這正是我們接下來要說的。
五、 宅作為一個(gè)工具解決中國大陸現(xiàn)狀中
土地、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的矛盾和問題
休閑住宅，并不像許多人所想像的，既占用土地，又破壞環(huán)境。只要是在正確的思想指導(dǎo)下并沿正確的技術(shù)路線走下去，休閑住宅的發(fā)展其實(shí)可以給土地、生態(tài)環(huán)境以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來良好的影響，甚至可以成為解決許多問題和矛盾的現(xiàn)實(shí)工具。這方面的益處表現(xiàn)在方方面面，不可能在這里一一列示，只揀幾條人們會(huì)普遍比較感興趣的例子作個(gè)簡(jiǎn)單的討論。
1、休閑住宅發(fā)展在利用、改造和治理生態(tài)環(huán)境條件惡劣或生態(tài)環(huán)境遭嚴(yán)重破壞地段的意義：
我國并不是一個(gè)自然條件十分優(yōu)越的國家，即使是在大城市和城市群比較集中的東部，也存在許多生態(tài)環(huán)境條件相當(dāng)?shù)土拥牡囟位虻赜�，。例如，大面積的沙化土地甚至流動(dòng)沙丘距離北京市區(qū)僅僅只有幾十公里；大面積的石灰?guī)r荒山占據(jù)了濟(jì)南市的北部；大面積的河、湖、洼荒灘地圍繞在武漢市周圍；大面積的弋壁和沙漠占據(jù)著烏魯木齊市附近地區(qū)。
過去，國家為改造這些地區(qū)的自然面貌，使之能有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，甚至那怕沒有經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，只求能停止對(duì)附近大城市的危害，曾經(jīng)花費(fèi)過大量的金錢，動(dòng)用過大量的人力和物力，但就是收不到成效，甚至伴隨著治理過程，這些地方的自然條件越來越惡化，造成的危害也越來越大。
作者曾經(jīng)在上述許多地方做過政府工作、生態(tài)學(xué)研究工作及旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，親眼目睹了這些過程的發(fā)生和發(fā)展，有大量的觀察和深入的思考。依作者認(rèn)為，導(dǎo)致治理工作收效甚微以至亳無結(jié)果的根本原因，是因?yàn)楦脑爝@些生態(tài)條件惡劣或惡化的地段所采取的措施，都是一般最常見的植樹造林或輔助一點(diǎn)水利設(shè)施及工程措施的做法，并沒有給與此有關(guān)的任何人帶來有實(shí)質(zhì)性意義的、可以確切地用貨幣量化的、在一個(gè)比較短的時(shí)間內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)上的利益。因此，除非是國家拿錢，其它社會(huì)經(jīng)濟(jì)體不會(huì)主動(dòng)來干這種事。即使是國家拿了錢，又動(dòng)員著老百姓出工出力地去干了，一次性工程完成以后，也沒有管理、撫育、保護(hù)的積極性。其次的原因，和改造這些地段所需要的投入比起來，國家的單方面投資又經(jīng)常是不足夠的（包括資金絕對(duì)量的不足、資金被截留挪用、資金被用來給官員作秀貼金和剩下的真能用于原來目的的錢又被低效率使用等四個(gè)方面）。因此年年造林不見林，年年治荒荒更大，已經(jīng)成了我們比荒地治理更加難以治理的社會(huì)頑癥。
由上述分析所應(yīng)該得出的結(jié)論是，要想真正改變或改善我國大城市附近的生態(tài)條件惡劣和惡化的地段，關(guān)鍵是要找出一些能夠給某些人帶來有實(shí)質(zhì)性意義的、可以確切地用貨幣量化的、在一個(gè)比較短的時(shí)間內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)上的利益機(jī)制，然后交給這些利益的直接受益人，讓他們自己投資，主動(dòng)地、有責(zé)任心地去干。
休閑住宅的投資開發(fā)，正是這樣一種利益機(jī)制。以北京的沙化地治理為例，如果國家能采用某種形式以較低的價(jià)格把沙化地轉(zhuǎn)移到開發(fā)商手里，并給予一些特殊的政策[比如比70年更長(zhǎng)的土地使用期限, 允許開發(fā)、建設(shè)和發(fā)售別墅，允許業(yè)主以投資的形式（也就是發(fā)展商以業(yè)主投資安排的形式）與住宅土地使用權(quán)等時(shí)限地購買土地使用權(quán)或租用土地開展?fàn)I利性的林業(yè)、果業(yè)、花卉業(yè)或草地畜牧業(yè)，在發(fā)展商貸款和購房按揭等金融安排上給予優(yōu)惠等]，則發(fā)展商就會(huì)有積極投資的動(dòng)機(jī)。為了吸引購買者，發(fā)展商可以把休閑住宅做成與種植業(yè)、畜牧業(yè)或運(yùn)動(dòng)休閑業(yè)相結(jié)合的形式，從而也就巧妙地安排了購房業(yè)主的購房投資回報(bào)。這樣做，發(fā)展商和業(yè)主都獲得了確切的投資收益，業(yè)主還獲得了休閑別墅的享受，在經(jīng)濟(jì)上形成了一個(gè)合理的、良性的過程。同時(shí)，在利益前景的誘導(dǎo)下也有了和改造的真實(shí)需要相匹配的投資量以及對(duì)這些投資的負(fù)責(zé)任的態(tài)度，國家在少花錢或不花錢的情況下又治理了生態(tài)惡化了的荒地，城市還免除了風(fēng)沙的危害，可說是各方面都得到了自己想要的東西。這樣的事情，真的沒有辦不好的道理。
2、休閑住宅的發(fā)展在調(diào)節(jié)和優(yōu)化土地經(jīng)濟(jì)過程中的意義：
中國的土地到底是多還是少？中國的耕地到底是多還是少？
在中國人的理解里，作為一個(gè)國家，它的疆域當(dāng)然越廣大越好，幅員當(dāng)然越遼闊越好，國土沒有嫌多的，多多益善，而且一寸都不能丟。
但耕地是另一回事，是不是越多越好，可以從不同的角度予以理解。
從最一般的意義上，也就是排除所有限制條件，可以說，耕地是越多越好，因?yàn)樗芊�(wěn)定地產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)成果，耕地越多，產(chǎn)出的也就越多。也就是從這個(gè)意義上來說，中國的耕地不多，少了，這是統(tǒng)治我們理論界幾十年的傳統(tǒng)思維。在這種理論的指導(dǎo)下，我們總是不遺余力地保護(hù)幾乎所有我們認(rèn)為可以算得上是耕地的東西。
但是從經(jīng)濟(jì)學(xué)的意義上看，耕地是有質(zhì)量差別的，并不能夠同等地產(chǎn)出經(jīng)濟(jì)效果。能夠產(chǎn)出最大經(jīng)濟(jì)效果的地段總是最先被開墾為耕地，它們具有地勢(shì)好、地力好和交通便利的天然優(yōu)勢(shì)。隨著開墾活動(dòng)的不斷進(jìn)行，越往后開墾的耕地，其經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出能力傾向于越來越差，因?yàn)樵较蚝笫Ｏ碌氖堑貏?shì)、地力和交通越不太好的地段。同時(shí)，耕地的產(chǎn)出有賴于不斷的向土地的投入。這種投入在單位面積上要達(dá)到一定的水平，才能取得滿意的產(chǎn)出效果。而一個(gè)國家或地區(qū)在一個(gè)特定的時(shí)間范圍內(nèi)，向耕地的投入總量是一定的。如果耕地總量太大，在總投入量難于增加的前提下，單位面積的投入量就會(huì)顯得不足，如果這種傾向變得嚴(yán)重起來，最終會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)出總量的下降。特別是這種單位面積的投入被低產(chǎn)出的劣質(zhì)耕地所分散時(shí)，總產(chǎn)出量的下降就會(huì)來得越早，變得越嚴(yán)重。我國農(nóng)村目前耕地產(chǎn)出不理想和經(jīng)濟(jì)效果低下的真正原因就在于此。一方面由于農(nóng)民的貧困沒有足夠的資金用于向耕地的投入，另一方面又有大量的劣質(zhì)耕地分散了這些本已不足的投入資金，致使資金這一稀缺的經(jīng)濟(jì)資源不能有效地配置在最能達(dá)成經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的位置上，形成規(guī)�；�、集約化、商品化的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。從這一經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來分析，我們的耕地又多了，多在過多的劣質(zhì)耕地上。
所以，我們不僅不要俱怕休閑住宅的發(fā)展會(huì)占用一些劣質(zhì)耕地，甚至可以主動(dòng)地利用這個(gè)性質(zhì)，作為調(diào)整土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系、優(yōu)化配置土地資源、提高土地經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的一個(gè)有效工具。
具體地說，就是有計(jì)劃地拿出部分質(zhì)量較差的耕地轉(zhuǎn)入地產(chǎn)開發(fā)商手里或愿意以土地農(nóng)牧業(yè)作為休閑住宅的投資回報(bào)的個(gè)人（當(dāng)然在現(xiàn)行憲法和法律框架下，這仍是一定時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)讓渡），這些土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出無疑將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過原來作為劣質(zhì)耕地時(shí)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。同時(shí)，農(nóng)民也可以把有限的投資集中于質(zhì)量比較好的耕地上，改變那種技術(shù)落后、廣種薄收、小農(nóng)分散經(jīng)營(yíng)、只重產(chǎn)量不重質(zhì)量（商品性狀）、不能進(jìn)入現(xiàn)代大市場(chǎng)的局面，取得單位面積上更多的產(chǎn)量、更集約化的經(jīng)營(yíng)、更多的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的應(yīng)用、更好的商品性狀、更低的成本和更有效的產(chǎn)品銷售。而這些方面的改善，最終集中在一點(diǎn)上，那就是作為耕地的土地經(jīng)濟(jì)總效率的提高，并促進(jìn)農(nóng)業(yè)勞動(dòng)力進(jìn)一步向效率比較高的二、三產(chǎn)業(yè)和收入更高的城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)移。中國的農(nóng)民只有在這個(gè)過程當(dāng)中，才能夠真正地富裕起來。
至于休閑住宅占用部分耕地會(huì)否造成農(nóng)產(chǎn)品總量的減少，也是大可不必?fù)?dān)心的，因?yàn)椋孩傥覀內(nèi)匀恢鲝埿蓍e住宅的發(fā)展應(yīng)主要利用非耕地，即使會(huì)占用點(diǎn)耕地，也沒多少，對(duì)全國的農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量構(gòu)不成多大影響；②即使占用耕地，也是那些劣質(zhì)的低產(chǎn)田，對(duì)總產(chǎn)量構(gòu)成的影響就更��；③耕地的單產(chǎn)，主要取決于投入和技術(shù)兩大因素，正如我們前面所分析的，劣質(zhì)耕地的的減少，使投入更加密集于優(yōu)質(zhì)耕地，并在密集投資的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)更多的高新技術(shù)應(yīng)用，使農(nóng)田潛在的增產(chǎn)能力被實(shí)現(xiàn)，總產(chǎn)量將得到進(jìn)一步的補(bǔ)償；④包括生物工程和生態(tài)工程在內(nèi)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)的發(fā)展，在遺傳育種、種畜種苗、生物營(yíng)養(yǎng)、灌排技術(shù)、病蟲防治、土壤改良、土地反季節(jié)利用等方面，都有極大的進(jìn)展，可以支持達(dá)到更高的單產(chǎn)，所以完全不用懷疑靠單位面積增產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)量增加的潛力。
因此，我們大可不必?fù)?dān)心休閑住宅的發(fā)展會(huì)把耕地都戰(zhàn)用殆盡，其實(shí)它的高經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出會(huì)拉動(dòng)耕地總體效率和總體收益的提高。在這方面，它是一個(gè)可能是非常有效的調(diào)節(jié)工具，遺憾的是我們從來都沒有利用過，甚至還對(duì)其抱有偏見�！ �
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