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市政規(guī)劃路，非得“腰斬”寧?kù)o小區(qū)嗎？ [推薦]
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近期，“廣州市中心組團(tuán)分區(qū)規(guī)劃及控制性規(guī)劃導(dǎo)則”在“規(guī)劃在線”網(wǎng)站上對(duì)外公布，天河區(qū)有不少大型樓盤的業(yè)主“對(duì)號(hào)入座”，查看自己小區(qū)所在的規(guī)劃管理單元，發(fā)現(xiàn)有些即使入住多年的封閉式小區(qū)，中央竟然市政規(guī)劃路赫然在目，更有甚者，有的小區(qū)被多條市政路穿插而過(guò)，大有“四分五裂”之狀。市政路規(guī)劃，難道就沒有其他的選擇，非得要從一些封閉的住宅小區(qū)“穿膛破肚”而過(guò)嗎？
小區(qū)因規(guī)劃路而鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)也算是廣州樓市的一道“風(fēng)景”。大凡許多占地超千畝的小區(qū)附近都有市政路，只不過(guò)有的規(guī)劃在先、設(shè)置合理而不會(huì)擾民，或是發(fā)展商事先公示、購(gòu)房者心中有數(shù)。而像此次分區(qū)規(guī)劃精確展示出來(lái)各個(gè)樓盤乃至周邊的道路規(guī)劃，讓業(yè)主能自行查看，也算是一種大進(jìn)步。但問(wèn)題也就隨之而來(lái)，不少業(yè)主驚奇地發(fā)現(xiàn)：原來(lái)自己理解的不少小區(qū)路都成了市政路，以后打摩的可以打到家門口了，一下樓也可買到臭豆腐、烤番薯了，既然是市政路，物管能禁止人家摩的穿行、小販邊走邊賣嗎？
以天河?xùn)|部的一些受市政路影響的樓盤為例，雖然從現(xiàn)有公布的資料看，我們很難判斷市政路在前，還是小區(qū)規(guī)劃在前。不過(guò)在發(fā)展商原來(lái)的宣傳資料上，是絕對(duì)不存在這樣橫穿小區(qū)的市政路的，即使有頂多也是小區(qū)私家路，且小區(qū)道路旁已種植了各種綠化樹，買家自然也不會(huì)懷疑到哪一天會(huì)砍樹擴(kuò)路。
如果是市政路規(guī)劃在前，則屬于發(fā)展商隱瞞規(guī)劃的問(wèn)題，這種情況在以前較為普遍，業(yè)主要告也比較容易找到對(duì)象；如果是小區(qū)規(guī)劃建設(shè)在前，而市政路規(guī)劃在后，那這是不是政府部門責(zé)職沒做到位的問(wèn)題呢？政府有關(guān)部門在做出此種規(guī)劃時(shí)，是否可以更人本一些，不見得非得腰斬封閉小區(qū)而后快吧？
以前，屢屢聽聞北歐國(guó)家在建設(shè)道市政路時(shí)，有為一棵大樹而讓路的，難道我們就不能為一個(gè)小區(qū)、為幾千上萬(wàn)戶業(yè)主的寧?kù)o生活而讓道。再說(shuō)了，廣州的治安，誰(shuí)不知道呀。
相信住在天河六運(yùn)小區(qū)的不少居民都深有體會(huì)，在“田”字型的道路、住宅規(guī)劃格局里，臨路的住戶不但要承受噪音、煙塵污染之苦，對(duì)安全管理也提出更苛刻的要求。而首層的一些住戶，干脆將住宅改商鋪，屢禁難止。在目前人車分流成為規(guī)劃潮流的年代，還本著上世紀(jì)的道路規(guī)劃思路，很容易打破小區(qū)和諧寧?kù)o的生活環(huán)境，必為業(yè)主所詬。
那么，現(xiàn)在的物業(yè)小區(qū)為何屢屢遭遇規(guī)劃路之困？有法律界人士指出，關(guān)鍵在于一直以來(lái)小區(qū)道路、綠化等歸屬地位不明。新的《物權(quán)法草案》對(duì)此明確規(guī)定為業(yè)主所有，一旦該法案頒布實(shí)施，別說(shuō)發(fā)展商，就是政府規(guī)劃部門也不能說(shuō)開路就開路。還我一個(gè)寧?kù)o的小區(qū)，將不再是一句空話。
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