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建筑步入節(jié)能時代 三問題探究杭州節(jié)能住宅 [推薦]
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8月底，浙江省將召開建筑節(jié)能工作會議，這也是省內(nèi)第一次針對建筑節(jié)能召開專項會議。且不論浙江是否能出臺類似北京“房子節(jié)能不達標開發(fā)商要賠錢”這樣的做法，但至少二者都在強烈地傳遞著同樣一個信息——建筑正在步入節(jié)能時代。
然而，對普通消費者來說，“建筑節(jié)能”這個概念畢竟太抽象，建筑節(jié)能究竟怎么節(jié)？對居住者有什么好處？杭州的節(jié)能建筑又是什么樣？建筑節(jié)能了是否意味著房價又要漲？不妨讓我們一起去尋找這些問題的答案。
節(jié)能住宅什么樣穿“棉襖”戴“耳套”
“人家的天空確實比較藍。”走過英國、德國、荷蘭等歐洲國家以后，歐洲各國對住宅節(jié)能的重視，給學工程出身又身為金都房產(chǎn)集團執(zhí)行總裁的俞閱隆留下了太深刻的印象，此后每次出國，當?shù)氐慕ㄖ?jié)能技術、方法都成了他考察的重點，并嘗試著運用到公司項目中去�！叭A府項目用的門窗玻璃不僅能隔音隔熱、防紫外線，而且透光度與普通白玻璃沒有差別，不影響采光，就像給房子戴上透明的耳套、眼罩�！遍T窗是是室內(nèi)外傳熱的“大戶”，卻常常因為人們片面追求外觀漂亮、視野開闊而被漠視。
用保溫材料給外墻穿上厚“棉襖”，減小室內(nèi)與室外的傳熱；從賓館設計中演變來的變壓式油煙排風道，只是把排風道內(nèi)用水泥隔成小間，不需要抽風機就解決了“一樓燒魚香飄七樓”的尷尬；升級后的新風系統(tǒng)第二代，從室外抽取新鮮空氣同時排出室內(nèi)濁氣；智能家居系統(tǒng)……這都是些比較成熟的節(jié)能技術。杭州節(jié)能住宅逐漸增加。但是，與杭州每年數(shù)百萬平方米的住宅竣工面積相比，這些節(jié)能住宅的上市量顯得有點捉襟見肘。
節(jié)能住宅貴不貴單價高了百余元
住宅節(jié)能了，房價也要跟著漲嗎？以已通過驗收的杭州市節(jié)能試點項目的一幢多層為例，其墻體采用保溫材料后，每平方米建筑成本增加70多元。據(jù)專家介紹，不同材料的保溫效果不同，造價也不盡相同，一般而言，節(jié)能住宅每平方米造價比普通住宅貴120元左右，通過節(jié)能效益，5至10年內(nèi)這部分增加的費用就可以收回。采訪中，也有開發(fā)商表示，由于目前杭州的節(jié)能住宅項目均為試點，增加的建筑成本并未在房價中體現(xiàn)。
南京的一節(jié)能住宅項目在杭州頗有名氣。一位曾經(jīng)去實地“取經(jīng)”的開發(fā)商告訴記者，目前它成套的節(jié)能系統(tǒng)的成本約650元/平方米，看起來比較高，但減去普通節(jié)能要求的投入和設備減少部分，綜合造價在300元/平方米左右，但它所具有的更優(yōu)良的節(jié)能效果和較高的健康舒適水平給居住者帶來的好處是不可低估的。
節(jié)能住宅怎么走更透明、更便宜、更實用
對不具備專業(yè)知識的購房者來說，節(jié)能住宅好處多大家都知道，但商品房銷售時多為期房，判斷住宅是否真正節(jié)能是個難題。采訪中，杭州有關建設部門表示，由于缺乏有效的檢測和評定方式，目前建筑是否達到50%的節(jié)能標準只能在設計階段通過動態(tài)軟件在計算機上得出，實際交付和使用階段如何檢測還沒有一個很好的辦法。但杭州市目前已經(jīng)在制訂建筑節(jié)能管理辦法，對建筑在建設、設計、施工、房屋銷售等環(huán)節(jié)都作出了明確規(guī)定，不久之后，判斷節(jié)能住宅不是看樓書、廣告說得多么精彩，而是看開發(fā)商在《房屋銷售說明書》中對房屋節(jié)能性的具體承諾。這樣，節(jié)能住宅在銷售過程中將更透明化。
針對消費者對節(jié)能住宅高價位的擔憂，據(jù)了解，目前有開發(fā)商正在對12個節(jié)能系統(tǒng)進行研究，尋找適合運用在中低價位住宅中的節(jié)能技術。“隨著國內(nèi)節(jié)能新技術與新材料的開發(fā)逐步跟進，節(jié)能住宅節(jié)能也“節(jié)錢”并非不可能。
“國內(nèi)建筑2.8米的層高不僅浪費建筑材料，也不利于節(jié)能�！闭劦焦�(jié)能住宅，廣廈房產(chǎn)總建筑師李江南認為，節(jié)能住宅應該以實用為主，歐洲建筑層高一般只有2.4米左右，不但可以增加建筑密度，而且能夠節(jié)地，國內(nèi)節(jié)能住宅的層高也不妨做些調(diào)整�！ �
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