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編輯：yingeryy 007abbs

□ 本文作者：007abbs

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未來五年，我們住在哪里？ [推薦]

在近日發(fā)布的《杭州市居住區(qū)發(fā)展規(guī)劃》提出這么一個構(gòu)想：到2010年，人均居住使用面積達到20平方米，人均居住用地面積達到24平方米以上，住房成套率90%以上，基本實現(xiàn)人均一間房和戶均一套房。根據(jù)規(guī)劃部門研究，在2010年前，杭州市仍將大體上持續(xù)目前的住宅需求，即每年約500萬平方米。目前，杭州市（包括余杭、蕭山）年住宅供應(yīng)量已超過600萬平方米，供求基本平衡。但供求面積結(jié)構(gòu)、供求區(qū)域結(jié)構(gòu)等矛盾非常突出，如市區(qū)供給不足、郊區(qū)過量，大戶型過多、中小戶型偏少，房產(chǎn)總價過高等。

考慮到杭州市中心區(qū)的土地已越來越少，目前直至以后供應(yīng)的土地將以主城外圍、下沙城等地為主，容積率將適當提高，以平均2.0計算，仍需每年向市場提供約2.5平方千米（合3750畝，含土地挖潛和新區(qū)開發(fā)）土地，才能滿足要求。

未來五年，大學生和研究生等高校畢業(yè)留杭人員、杭州市每年吸引及招聘的高級人才、新婚夫婦、二次置業(yè)戶、拆遷戶、需要改善居住條件的普通百姓、非杭州籍人士、投資者等，將構(gòu)成杭州房地產(chǎn)市場的消費主力。

那么，未來五年，我們到底可以住到哪里去呢？

四大住區(qū)迎面走來

《杭州市居住區(qū)發(fā)展規(guī)劃》提出，近期要加快建設(shè)丁橋大型居住區(qū)、下沙東居住區(qū)、長睦居住區(qū)以及九堡居住區(qū)。五年后，這些區(qū)域是否也會成為下一批居住區(qū)？

丁橋：大型居住區(qū)張開雙手

人們可以從不久前的新聞報道中閱讀到這么一件事，丁橋經(jīng)濟適用房招標塵埃落定，每平方米售價不超過2980元。北景園、三墩的經(jīng)濟適用房建設(shè)，已清楚地告訴我們：經(jīng)濟適用房的建設(shè)將會極大地加快這個區(qū)域的建設(shè)和配套的完善，進而帶動區(qū)域房地產(chǎn)市場。

丁橋位于主城北部丁橋鎮(zhèn)東北部，繞城公路以南，規(guī)劃總用地面積為4715畝，其中經(jīng)濟適用房占住宅用地量的一半，達1000畝。由于該區(qū)域內(nèi)水網(wǎng)眾多，包括勤豐港、大農(nóng)港、丁橋港和東風港等，丁橋居住區(qū)將充分利用水資源，構(gòu)筑區(qū)域生態(tài)脈絡(luò)，打造江南水鄉(xiāng)新城。

當?shù)靥岢隽恕敖】导覉@”的理念，利用繞城公路綠化帶建設(shè)體育公園、布置多處體育場館和設(shè)施，方便居住區(qū)人們休閑娛樂和健身。計劃在居住區(qū)內(nèi)配備兩所中學、三所小學、六所幼托。并用“一繞、二快、二橫、四縱”的區(qū)域路網(wǎng)骨架，共建8條30-40米寬的園區(qū)主要道路，形成“條條大道通市區(qū)”的道路格局。據(jù)說，這些道路建成后，開車到市區(qū)，半小時足矣。

下沙東：最近有點熱

一些樓盤2005旺銷熱賣。在樓市寂靜的時候，來自下沙的這些消息，格外令人注意。下沙東居住區(qū)，已經(jīng)開始走進我們的生活。

下沙東居住區(qū)位于下沙城高教園區(qū)西側(cè)，九沙大道以北，總面積約有177.50公頃。規(guī)劃最終將形成“一個中心，兩個片區(qū)”，居住規(guī)模為10209戶�！耙粋€中心”將承擔下沙東居住區(qū)的公共服務(wù)職能，內(nèi)部設(shè)置了商業(yè)金融、文化娛樂和醫(yī)療衛(wèi)生等市級公建；而“兩個片區(qū)”指農(nóng)居片區(qū)和居住片區(qū)，內(nèi)部將配置3所幼兒園，2所小學和1所36班中學。

這個區(qū)域近期還有一個利好消息來自地鐵。規(guī)劃中的地鐵1號線直達下沙東居住區(qū)，今后的地鐵出口將設(shè)在九沙大道和星河北路交界處，乘客可通過軌道交通車站與其北側(cè)的公交中心站相互換乘。

長睦：它在丁橋邊

長睦居住區(qū)，位于丁橋大型居住區(qū)北側(cè)，繞城公路以北，廣廈天都城以南，總用地面積為287.67公頃。把余杭和杭州市中心區(qū)連成一片的長睦居住區(qū)，規(guī)劃中有一半的房屋可能是經(jīng)濟適用房。所以，該居住區(qū)的交通是否便利十分引人注目。長睦地區(qū)西側(cè)是繞城公路,臨丁路與南側(cè)的華豐路是長睦地區(qū)的城市主干路，其中臨丁路是杭州主城與臨平聯(lián)系的重要通道；華豐路是聯(lián)系半山鎮(zhèn)、丁橋鎮(zhèn)及星橋鎮(zhèn)的東西向重要通道。市級與居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地主要集中設(shè)置在天都路兩側(cè)的中心區(qū)內(nèi)，沿區(qū)內(nèi)臨丁路南側(cè)的綠化帶內(nèi)還將規(guī)劃設(shè)置城市軌道交通線路。

九堡：令人期待的住區(qū)

從去年底第一次推出地塊至今，九堡已先后出讓六七塊土地。來自九堡的好消息也是一個接著一個，先是汽車東站將在未來移師到此，杭州最有名的四季青也將會搬到這里，九堡經(jīng)濟適用房幾次搖號行情不錯、城市東擴拉近這里的距離，錢江新城還將七堡作為擴容地段……九堡居住區(qū)，越來越讓人們期待。

九堡居住區(qū)的范圍是艮山東路以北，東湖路以西，九堡客運中心南側(cè)。九堡是地鐵1號線沿線最重要的節(jié)點之一，有九堡站和九堡東站兩個站點。居住方面，九堡經(jīng)濟適用房項目總占地面積達2480畝，規(guī)劃建筑面積130萬平方米，項目建成后將容納5萬人口，是目前杭州最大的經(jīng)濟適用房項目。

八大區(qū)域新鮮出爐

當四大區(qū)塊的建設(shè)開始讓人們盤算近期購房計劃的時候，不久前，杭州又推出了8個計劃開始建設(shè)的居住區(qū)�！逗贾菔芯幼^(qū)發(fā)展規(guī)劃》提出，2005-2010年，將新增半山奶牛場地區(qū)、松合地區(qū)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東北部地區(qū)及東南沿江地區(qū)、筧橋地區(qū)、中沙及下沙地區(qū)、三墩北地區(qū)、杭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（濱江）西興北地區(qū)、錢江新城內(nèi)四堡及七堡等8個地區(qū)，用以建設(shè)經(jīng)濟適用房、拆遷安置房、商品房等。這八個區(qū)域附近都會有地鐵、快速路或者公交線路經(jīng)過。

半山：北景園后新天地

提半山有些人也許認為很遠，但如果說北景園就沒人覺得遠了，而半山其實就緊挨著北景園。

半山奶牛場居住區(qū)位于拱墅區(qū)東北部，臨丁路北側(cè)，半山至皋亭山南側(cè)。距離武林廣場約10公里，在半小時車程以內(nèi)。半山現(xiàn)有半山醫(yī)院、半山公園、半山文化中心、世紀聯(lián)華超市和多所中小學及幼兒園等配套。

松合：在九堡下沙之間

松合是個陌生的名字，不過，從位置看，也不該陌生，正是它將下沙和九堡緊緊連在一起。

松合地區(qū)位于東湖路以東，繞城公路、德勝路兩側(cè)，總用地面積約741.37公頃，是丁橋居住區(qū)的近兩倍，規(guī)劃人口總戶數(shù)近3萬戶、9萬人。規(guī)劃輕軌線路將沿九沙大道穿過松合居住區(qū)，輕軌換乘站就布置在九沙大道與聚首路交叉口，在換乘站附近還將設(shè)置一個較大的疏散廣場，并兼具一定的休閑、娛樂功能。

筧橋：森林公園邊的家

杭州要建森林公園，地方就在筧橋。告別機場后，筧橋成了居住的好地方。

筧橋地區(qū)規(guī)劃范圍西鄰鐵路滬杭線、南接德勝路、北鄰筧石路，規(guī)劃為杭州東北部大型居住區(qū)、筧橋機場后勤配套服務(wù)基地，規(guī)劃總?cè)丝诔^53000人。規(guī)劃的森林公園，處于區(qū)域中部機場路和同協(xié)路、南都路交叉圍合之中，面積達4.09公頃。

西興北：其實就在濱江

濱江提多了，人們就忘了它主要是由長河、西興、浦沿這三個鎮(zhèn)組成的。

西興北地區(qū)位于濱江區(qū)東部，規(guī)劃用地北臨濱怡路，南靠北塘河，東至風情大道，西到江陵路，規(guī)劃用地面積141.65公頃，居住人口將達到2.5萬-3萬人。

西興北居住區(qū)是多層、小高層、高層住宅為主的多類型相結(jié)合的高級住宅區(qū)，并安排集中的公寓式農(nóng)居用地。對于西興北來說，最重要的是串聯(lián)著武林廣場、延安路、城站火車站等重要節(jié)點的規(guī)劃地鐵一號線將經(jīng)過該地區(qū)。

“城中村”改造緊跟著城市化的腳步

翻開最近幾年的城建新聞，“城中村”是一個不能忽略的現(xiàn)象。江干、德勝、三塘甚至城西，這些“城中村”的存在提醒人們這些地方還需要大量資金來改造的同時，也見證了在他們之前成長起來的新興居住區(qū)。

結(jié)合近期城市發(fā)展建設(shè)及各村存在問題解決的緊迫性，《杭州市居住區(qū)發(fā)展規(guī)劃》再次提出“城中村”的改造需要分期分批實施，同時要走城市經(jīng)營市場化之路，建議以開發(fā)商為主體運作。在政府逐步減少投入的情況下，實現(xiàn)城市建設(shè)的自我滾動，自我積累，自我增值。

規(guī)劃建議列入第一批“城中村”改造的有拱墅區(qū)城北文教區(qū)片的蔡馬村、拱宸村、善賢村、七古登村，西湖區(qū)的九蓮村、保亭村，江干區(qū)的新塘村、范家村（二期）。

而第二批“城中村”改造的則包括下城區(qū)的三塘村、燈塔村，江干區(qū)的水湘村、三堡村、三叉村、五福村、唐祝村、皋塘村、章家、彭埠村，拱墅區(qū)的吉如村、阮家橋、慶隆村、祁家厙、渡駕橋，西湖區(qū)的古蕩村、益樂村、浦家橋村、三壩村、蝦龍圩村、五里塘村、厚誠橋村、廚房斗村、大港橋村、南陽壩村、蕩王頭村、轉(zhuǎn)塘村、江口村、午山村、大渚橋村、龍王沙村、象山村、獅子村、方家畈村、龍心村、沈家弄村、橫橋村、靈隱村、南山村、珊瑚村。

規(guī)劃還提出了“城中村”改造的規(guī)劃建設(shè)對策。比如對于“城外村”，因其所處位置在繞城公路內(nèi)和規(guī)劃建成區(qū)外，所以應(yīng)著重搞好布局規(guī)劃。杭州城市的“城外村”大多位于旅游西進地區(qū)，位置非常重要，農(nóng)居點選址應(yīng)避開風景點。而對于在繞城公路以內(nèi)的“城邊村”，則要加快撤村建居步伐，必須改變目前多層公寓實施單打一的狀況，多層公寓地塊應(yīng)鼓勵建設(shè)小高層和高層住宅，以提高土地利用率。對于“城內(nèi)村”更要抓好集中改建，因為“城內(nèi)村”是城中村的典型，對這類村的改建首先要在符合城市規(guī)劃功能用地的前提下，經(jīng)過用地整合集中成片地改建。　　

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