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上�！暗谝淮巍眴雾�(xiàng)建設(shè)工程規(guī)劃聽證會(huì)抗議大綱
——因上海嘉匯廣場(chǎng)工程責(zé)備政府部門簡(jiǎn)要
2005年7月3日，徐匯區(qū)規(guī)劃局舉行了“嘉匯廣場(chǎng)建設(shè)工程行政許可聽證會(huì)”，據(jù)稱這是自去年7月1日實(shí)行《行政許可法》以來上海舉行的首次單項(xiàng)建設(shè)工程行政許可聽證會(huì)。
參加者除徐匯區(qū)規(guī)劃局、開發(fā)公司之外，有發(fā)言權(quán)的代表及其“委托代理人”共十五位，旁聽居民百計(jì)，另有人民代表二位、監(jiān)察部門代表一位、多名律師、很多記者。
雖然打了幾人之后開場(chǎng)的會(huì)議一片聲依法責(zé)備令政府（部門）十分狼狽，有VIP直言失控，但會(huì)后仍有新聞晚報(bào)、青年報(bào)等多家作開會(huì)報(bào)道。
解題，既稱聽證會(huì)，為什么不說“意見”而用詞“抗議”呢？因?yàn)樵摴こ淘O(shè)計(jì)方案（僅三無總平面圖一張）于2004年12月26日公示，反響極大，規(guī)劃局堅(jiān)決抗法無視眾議已于2005年3月25日悍然發(fā)出了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三個(gè)多月之后再開行政許可聽證會(huì)實(shí)是程序顛倒，所以然者，內(nèi)情一言難盡。
嘉匯廣場(chǎng)工程位于上海徐匯區(qū)天鑰橋路、斜土路口，是徐匯區(qū)上世紀(jì)九十年代初期的土地批租項(xiàng)目，十三年前的，該項(xiàng)目總用地面積41738平方米，一期工程于1997年完成，二期于2004年竣工。
抗議大綱：
一.半塊地賣了兩回。
房地產(chǎn)登記：
一期工程 二期工程
登記日期 1997年2月25日 核準(zhǔn)日期 2004-7-22
房屋類型 新工房 商場(chǎng)和辦公樓
地號(hào) 徐匯區(qū)漕北街道 徐匯區(qū)徐家匯街道
127街坊7/1丘 127坊7/1丘
共用面積 0.0 21835.0
總面積 21850.0 21835.0
一女二嫁，鵲巢鳩占！127街坊7/1丘的21850.0平方米土地于1997年已經(jīng)隨房屋賣給了一期三幢樓的數(shù)百小業(yè)主，辦有小產(chǎn)證，二期工程地面以上總建筑面積48085.77平方米重復(fù)使用了一期已經(jīng)賣掉的土地，等于開發(fā)商在私有的小區(qū)里偷蓋了四萬八千平方米的違章建筑，四萬八呀！
問：為什么未引起小業(yè)主的警覺呢？不可能警覺，因?yàn)榭偟貕K是41738平方米，造二期的時(shí)候還有一大片空地，誰會(huì)注意四萬八是造在“我們”的地上，或說造好之后登記在“我們”的地上！利用合理誤會(huì)以售其奸。
問：為什么要把二期登記在已經(jīng)賣掉的一期的土地上呢？因?yàn)?003年上海市出臺(tái)了雙增雙減新法規(guī)，容積率限值大幅降低，使保持本來13年前的規(guī)劃條件有困難，出此作弊上策，刮下空地甚至可以在房地產(chǎn)天價(jià)的情況下突破13年前的規(guī)劃條件，多么美妙��！
這么一來，外商批租了41738平方米的土地，空置待漲，地價(jià)幾乎漲了近十倍，作弊計(jì)算容積率，一期報(bào)21850平方米土地，二期登記21835平方米土地，2005年三期報(bào)19888平方米土地，總數(shù)63,573平米，為合法面積的152%。
直等到7月3日舉行三期聽證會(huì)前夕，嘉匯廣場(chǎng)北鄰天和苑大樓居民將資料攤給一期業(yè)委會(huì)時(shí)，他們才在聽證會(huì)上跳了起來，非法占用土地，侵權(quán)，開發(fā)商承諾過的游泳池呢，健身房呢，會(huì)所呢，綠化呢……！
重復(fù)登記得有能耐。細(xì)節(jié)，其一，一期土地共用面積 0.0，是不是說明已經(jīng)徹底賣掉了？二期土地共用面積 21835.0，共用人家一期的土地是不是必須得到一期業(yè)主的同意？方家指正；其二，一期權(quán)證號(hào) 市1997100046，二期權(quán)證號(hào) 徐2004026770，一個(gè)是“市”，一個(gè)是“徐”，不撞車；其三，一期21850平方米，二期21835平方米，雖然免不了同是127街坊7/1丘，但面積不撞車……
二.重復(fù)報(bào)批容積率企圖抗法超標(biāo)造房。
超標(biāo)，超多少呢，按照批租合同和法規(guī)，再造房屋必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行，按照2003年12月1日生效的“技術(shù)規(guī)定”，41738平方米整塊地上已建有新工房92968.36平方米和商辦48085.77平方米，已經(jīng)超標(biāo)，即是說地面以上一個(gè)平方米的房屋也不能造了，開發(fā)商的任務(wù)就是完成小區(qū)的環(huán)境建設(shè)，而官商勾結(jié)，于2005.3.25發(fā)出的建設(shè)工程規(guī)劃許可證徐建（2005）04050225F00126號(hào)的附圖中赫然標(biāo)出“地上總建筑面積：84272平方米”。
駭人聽聞！匪夷所思！徐匯區(qū)規(guī)劃局王八吃了秤砣。
如果抗法得逞，市價(jià)廿幾個(gè)億呢，人民幣呀，什么都能買了，什么都能賣了。
規(guī)劃局人員歪解法規(guī)說是整塊地可以化整為零被我依法當(dāng)眾——幾十人場(chǎng)合駁得體無完膚；規(guī)劃局人員歪解法規(guī)說此案新發(fā)許可證可以按“原規(guī)定”，被我依法當(dāng)眾——幾十人場(chǎng)合駁得體無完膚，并指出甚至突破了原規(guī)定；規(guī)劃局人員唬人說已報(bào)市府秘書長(zhǎng)，問秘書長(zhǎng)怎說，語塞，將我當(dāng)眾演說的內(nèi)容整理寄給了秘書長(zhǎng)，結(jié)果，在7月3日的聽證會(huì)上區(qū)規(guī)劃局官員照讀已經(jīng)被駁倒的成文……
重復(fù)報(bào)批的內(nèi)容說了又說，這里不重復(fù)了，請(qǐng)看網(wǎng)上相關(guān)文章：
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在下列網(wǎng)站可以查到，我也會(huì)在回復(fù)中轉(zhuǎn)貼以饗讀者：
上海東方網(wǎng) =>和諧發(fā)展->熱點(diǎn)放談
建筑論壇 ABBS 論壇» ABBS 論壇 » 理想城市論壇
中國(guó)城市規(guī)劃行業(yè)信息網(wǎng) China-Up 論壇 → 主論壇區(qū) → 自由天地
所有的法條和講解都已反映給領(lǐng)導(dǎo)和貼在網(wǎng)上了，規(guī)劃局從副局長(zhǎng)到科長(zhǎng)說不出話，群眾強(qiáng)烈要求“你們也象劉先生一樣一、二、三、四講給我們聽聽！”“劉先生講的話，連小學(xué)生都聽得懂”……
要求徐匯區(qū)規(guī)劃局將照讀的已經(jīng)被駁倒的成文自己貼在網(wǎng)上示眾，否則，必要的話，我將代你們貼出，大家看看除了會(huì)用權(quán)這些官員是多么無知和強(qiáng)橫……
三.綠地率！
一期、二期擠在21850平方米的半塊地上，綠地約1000多平方米，就按1500平方米計(jì)，綠地率約7%；擬違法化整為零的所謂三期用地19888平方米，規(guī)劃圖明示綠地率18%，計(jì)算出綠地為3580平方米；全地塊總綠地約5080平方米，綠地率約12%。
新法規(guī)明文各種情況中要求最低的情況綠地率也要達(dá)到25%，就連13年前的批租合同中也規(guī)定著20%，請(qǐng)韓正市長(zhǎng)看看上海權(quán)成了什么玩意兒！
這里先將大綱羅列，以后會(huì)分細(xì)剖析，再說卅條也不困難，從反動(dòng)典型的角度說，精彩極了，比方舞蹈，每個(gè)手指都在賊動(dòng)。
上海首次單項(xiàng)建設(shè)工程行政許可聽證會(huì)，首次！大家都在等待，看看政府怎樣對(duì)待聽證會(huì)，看看政府怎樣對(duì)待這次聽證會(huì)上的抗議。
本文除貼網(wǎng)上，還將E給、寄給市和中央領(lǐng)導(dǎo)。
上�，F(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)（集團(tuán)）有限公司 退休
劉長(zhǎng)壽 2005.8.1
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