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新規(guī)扼住LOFT"喉嚨" 杭千套LOFT住宅可能絕版 [推薦]
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層高超過5米、頗受年輕人喜愛的LOFT住宅，今后可能不會(huì)再在杭州樓市出現(xiàn)新面孔了。近日，杭州市規(guī)劃局出臺(tái)了《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》，其中明確規(guī)定：層高超過4.5米的建筑，容積率將按1.5倍計(jì)算。而記者從杭州市規(guī)劃局建筑管理處了解到最新消息，新規(guī)定實(shí)施后，杭州已經(jīng)沒有開發(fā)商再來審批LOFT戶型了。
現(xiàn)有LOFT將成絕版
據(jù)了解，目前杭州市場上的LOFT住宅僅有1000多套，而且其中大部分都已賣出。由于新規(guī)定直接壓縮了LOFT住宅的利潤空間，這也意味著不僅僅是短期，恐怕長期內(nèi)開發(fā)商都不會(huì)再對(duì)開發(fā)LOFT住宅感興趣了。所以，目前市場上的1000多套LOFT，將成為“絕版”住宅。有一位水印康庭的業(yè)主曾算過一筆賬：90平方米的LOFT住宅，如果按10000元/平方米計(jì)算，總價(jià)90萬元，但一旦分割成上下兩層，面積就超過160平方米；比同等面積、單價(jià)8000元/平方米、總價(jià)120萬元左右的商品房要?jiǎng)澦愕枚唷Ｐ挛募?guī)定：住宅建筑當(dāng)層高大于或等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，在計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算；辦公建筑當(dāng)層高大于或等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，在計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計(jì)算；商業(yè)建筑當(dāng)層高大于等于5米，在計(jì)算容積率指標(biāo)時(shí)，建筑面積均按該標(biāo)準(zhǔn)層面積乘1.5倍計(jì)算。
新規(guī)意在控制土地
這個(gè)規(guī)定將對(duì)杭州樓市的LOFT住宅市場產(chǎn)生什么樣的影響？杭州市規(guī)劃局建筑管理處副處長胡彬告訴記者，新規(guī)定實(shí)施后，只有兩家開發(fā)商曾來規(guī)劃局上交設(shè)計(jì)方案，但當(dāng)工作人員告知開發(fā)商新的規(guī)定是如何計(jì)算LOFT的容積率之后，開發(fā)商頓然沒了興趣。規(guī)劃局出臺(tái)這樣的規(guī)定，也主要是針對(duì)LOFT概念的房產(chǎn)品存在過分利用城市空間、逃避容積率的問題；用“1.5倍容積率”來制約開發(fā)商，其實(shí)是從LOFT的建造成本上來遏制的。LOFT住宅以前都是按單層面積算，雖然單價(jià)比同地段其他樓盤要高出1.3—1.5倍，但是容積率按1.5倍計(jì)算之后，土建成本大大增加，利潤空間一壓縮，開發(fā)商自然就不感興趣了。
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