|
|
|
洋設(shè)計(jì)淘金成都樓市
|
近兩年來的成都新盤推介會(huì)上，屢屢會(huì)出現(xiàn)一些金發(fā)碧眼的異域面孔，他們的身份無一例外都是該項(xiàng)目的境外建筑或景觀設(shè)計(jì)的首席代表——由國(guó)外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行樓盤設(shè)計(jì)，或者請(qǐng)洋設(shè)計(jì)師作顧問，幾乎成了高品質(zhì)樓盤的“規(guī)定動(dòng)作”，而在開發(fā)商的樓書上，“請(qǐng)××國(guó)設(shè)計(jì)大師擔(dān)綱、”“××境外設(shè)計(jì)師事務(wù)所領(lǐng)銜設(shè)計(jì)”，被當(dāng)作一個(gè)賣點(diǎn)突出宣傳。
大盤設(shè)計(jì)“洋”風(fēng)日盛
現(xiàn)在已很難界定洋設(shè)計(jì)是什么時(shí)候進(jìn)入成都的了，反正從前幾年開始，許多樓盤陸續(xù)都或多或少有了洋設(shè)計(jì)的身影。一大批業(yè)界知名開發(fā)商引入洋設(shè)計(jì)，顯然產(chǎn)生了示范效應(yīng)，去年開始，洋設(shè)計(jì)大有橫掃成都市場(chǎng)之勢(shì)。
“洋設(shè)計(jì)”龍蛇混雜
所有的洋設(shè)計(jì)幾乎都被顯著地標(biāo)在了樓書上，甚至成為樓盤廣告的主要述求，但對(duì)于洋設(shè)計(jì)的“發(fā)燒”，記者采訪的一些開發(fā)商表示，引進(jìn)國(guó)外建筑設(shè)計(jì)主要是為了提升樓盤品質(zhì)，設(shè)計(jì)只是營(yíng)銷環(huán)節(jié)中閃亮的一點(diǎn)。品牌、環(huán)境、建筑、服務(wù)理念等各種因素的綜合，才是獲得市場(chǎng)認(rèn)可的關(guān)鍵。而更有業(yè)界人士表示，洋設(shè)計(jì)事實(shí)上也是龍蛇混雜。
據(jù)了解，目前中國(guó)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)的洋設(shè)計(jì)公司大體可分三類。第一類的當(dāng)然是如貝聿銘這樣的大師所在的公司，身價(jià)較高，在這一類公司中，目前貝爾高林、五合國(guó)際、格拉斯比等均已介入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。第二類如ＳＯＭ、ＫＰＦ、磯琦新、寶佳等知名公司，其建筑設(shè)計(jì)師并不是特別出名，但有一個(gè)好團(tuán)隊(duì)，有真實(shí)水平，缺點(diǎn)是名氣不夠，不擅長(zhǎng)商業(yè)運(yùn)作。對(duì)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)影響最好的應(yīng)該是此類公司。第三類就有點(diǎn)“掛羊頭賣狗肉”的味道，即一些留學(xué)生找個(gè)國(guó)外的牌子，這樣的公司水平不高，但是公關(guān)能力非常強(qiáng)，商業(yè)炒作的手段非常高，這樣的公司在短期內(nèi)還是會(huì)取得“巨大”的成績(jī)。
洋設(shè)計(jì)給成都帶來了什么？
中國(guó)建筑設(shè)計(jì)大師周方中告訴記者，先進(jìn)的技術(shù)和好的理念是境外設(shè)計(jì)帶給我們最有益的。首先是技術(shù)，外國(guó)人怎么蓋房子，用了哪些新技術(shù)、新材料和新工藝，我們要研究；其次是理念，國(guó)外人性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)，顛覆了我們傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)理念，好的理念進(jìn)入以后可以推動(dòng)中國(guó)整個(gè)建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)的進(jìn)步。
但是，洋設(shè)計(jì)也需要“師夷長(zhǎng)技”。“對(duì)傳統(tǒng)民族文化的理解和反映是境外設(shè)計(jì)較弱的一面”。成都置信芙蓉古城負(fù)責(zé)人朱猛認(rèn)為，歐美設(shè)計(jì)師非常有想象力，在建筑技術(shù)、外立面和整體規(guī)劃上要比國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師略勝一籌，日本則擅長(zhǎng)園林和景觀設(shè)計(jì)。文化背景的差異往往使他們?cè)诙虝r(shí)間內(nèi)無法把握本土的民族文化和居住習(xí)慣，這就少不了與國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師和結(jié)構(gòu)師的配合，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師就要取其精華。
相關(guān)鏈接——
洋設(shè)計(jì)的身價(jià)和空間
洋設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)費(fèi)用昂貴，據(jù)了解，同一個(gè)樓盤的設(shè)計(jì)，洋設(shè)計(jì)的收費(fèi)均為本土設(shè)計(jì)的８倍，換句話說，境外設(shè)計(jì)師作一個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)費(fèi)，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師可能要作八個(gè)項(xiàng)目！這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也在很大程度上決定了什么樣的樓盤會(huì)選擇洋設(shè)計(jì)，別墅或高級(jí)公寓等豪宅，成為當(dāng)前使用洋設(shè)計(jì)最為集中的產(chǎn)品類別。
行業(yè)人士分析，中高端產(chǎn)品建筑設(shè)計(jì)成本大概接近１００元每平方米，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，成都市２００４年全年商品房新開工面積１１８５萬平方米，其中住宅竣工面積達(dá)７００萬平方米，如果中高端市場(chǎng)占整個(gè)市場(chǎng)的三分之一的話，光中高端市場(chǎng)這一塊，一年就會(huì)有約２個(gè)多億的市場(chǎng)空間�！ �
[更多新聞]
|
|
