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2005 沈陽樓市流行小與俏(圖) [推薦]
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從“居者有其屋”到“居者優(yōu)其屋”，是住房革命的真實體現(xiàn)。安居既是個人問題，也是經(jīng)濟和社會問題。那么，今年什么樣的住宅和戶型才能符合老百姓生活的需求，市場上又有多少這樣符合百姓需求的住宅？ 小，高。綠——
小——
中、小戶型繼續(xù)受寵
近年來，火了一時的大戶型已經(jīng)變得越來越難賣。于是，開發(fā)商把目光轉(zhuǎn)向了城市中數(shù)量龐大、購房需求最強的中等收入群體。樓市風(fēng)向明顯地發(fā)生了由“大”到“小”的轉(zhuǎn)變，小戶型在沈城的樓市中出現(xiàn)了旺銷的局面。
某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的負(fù)責(zé)人說，小戶型建筑面積小至40多平方米，大的也不過80~90平方米左右，把房屋總價控制在10萬~30萬元這個區(qū)間。市場定位是那些事業(yè)剛剛起步的年輕人和普通的工薪族。因此，這種總價相對不高的小戶型就受到了青睞。
據(jù)了解到，在購買小戶型的群體中25歲至30歲的占50％，31歲至35歲的占30％，以年輕人居多。他們追求的是一個獨立的個性空間，而且比較注重交通條件，不愿將時間浪費在路途上，他們希望家與單位的行車時間在半個小時之內(nèi)，以節(jié)約時間成本，為自己留出更多的個人時間。
從今年開盤和即將開盤的項目看，就能發(fā)現(xiàn)不僅是房地產(chǎn)開發(fā)商瞄準(zhǔn)了小戶型，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商也想分一杯羹。小戶型熱銷的同時，酒店式公寓成為熱銷的另一看點。
高
時尚個性成贏家
房地產(chǎn)業(yè)競爭日漸白熱化，住宅產(chǎn)品種類與功能細化的發(fā)展規(guī)律同其他產(chǎn)品一樣，隨著競爭升級朝著多元化、個性化的方向發(fā)展，誰把握住了這一發(fā)展方向，誰對購房者新的生活方式變遷有所領(lǐng)悟，誰就有可能創(chuàng)新出適合購房者的新住宅品種，誰就把握了市場。
業(yè)內(nèi)人士介紹說，傳統(tǒng)的平面標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代人對住宅品位的需求。所以當(dāng)房子的位置和價格都定下來了，那么，就在戶型上做文章。當(dāng)然，這包括平面戶型和立體戶型。
與選擇迷你復(fù)式樓、高達5米的挑高戶型的購房者一樣，許多購房者同樣也看中住宅帶來的趣味性和品質(zhì)感，人們更注重的是居住功能的個性化。比如在平面設(shè)計空間分配的基礎(chǔ)上，增添了書房、化妝間、衣帽間等。既然是住宅戶型的改革，時尚、個性化的戶型必然能夠在市場中占有一席之地。
綠
健康住宅永遠是首選
人們都知道買房就是買生活，生活就需要健康。所以，健康住宅成為人們關(guān)注的熱點。從市場關(guān)注度來說，健康住宅的生命力應(yīng)該是最長的。“健康”概念的寬泛性，給眾多的地產(chǎn)開發(fā)商出了不少難題。也正是由于這樣，才反映出消費者的理性。園區(qū)的綠化、清新的空氣、燦爛的陽光、環(huán)保的建材，構(gòu)造一個健康、自然、輕松、和諧的居住和生活環(huán)境。
健康住宅將永遠是房地產(chǎn)業(yè)界的一個熱門話題，也是房地產(chǎn)業(yè)永恒的主旋律。雖然關(guān)于生活方式的種種宣傳還沒有擺脫原有的炒作套路，但是已經(jīng)有一些開發(fā)商在努力創(chuàng)造產(chǎn)品與精神的融合表達。對購房者的生活質(zhì)量的關(guān)注，使開發(fā)商首先應(yīng)考慮的不是賣房子，而是“賣”一種良好的生活方式。在注意環(huán)境、交通等同時，更要注意住宅內(nèi)在的品質(zhì)，考慮到購房者精神的需求，給購房者一個感情交流的空間，營造一種好的生活空間�！ �
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