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LOFT將難鉆空子 杭州市新法計算建筑容積率 [推薦]
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來源:錢江晚報 作者:張卉卉 時間:2005-6-15
一般戶型層高2.7米，而LOFT住宅戶型層高可達5米左右。開發(fā)商在宣傳這種戶型時，強調(diào)其“購買一層面積，可享受雙倍面積”的優(yōu)勢。
記者從杭州市規(guī)劃局獲悉，《關(guān)于建筑層高控制及容積率指標計算規(guī)則》新近實施。建筑設計中像LOFT戶型之類鉆容積率空子的現(xiàn)象不再有生存空間。據(jù)悉，這一規(guī)則適用于杭州市內(nèi)(不含蕭山、余杭)的商業(yè)建筑、辦公建筑、住宅(包括各類公寓、排屋、別墅等)建筑等。
LOFT戶型容積率按1.5倍算
規(guī)定：住宅建筑當層高大于等于4.5米，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算；辦公建筑當層高大于等于4.8米，不論層內(nèi)是否有隔層，計算容積率指標時，建筑面積均按該層面積乘1.5倍計算；商業(yè)建筑當層高大于等于5米，計算容積率指標時，建筑面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。
不過，躍層式住宅、別墅等當起居室(廳)層高在戶內(nèi)通高時可按其實際面積計入容積率；辦公建筑中的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等可按其實際建筑面積計算容積率；達到2000平方米以上的大型商業(yè)用房建筑高度可根據(jù)功能要求適當提高。
解讀：LOFT戶型在住宅、商鋪、寫字樓中都可見到，最大的特點就是層高特別高。以前，這種戶型在計算容積率時是按單層面積算，而銷售時價格卻往往是一般戶型售價的1.3～1.6倍。這樣開發(fā)商在同樣的容積率下，收益實際放大了。杭州市規(guī)劃局建筑管理處處長江小軍表示，近年來這種打著戶型創(chuàng)新招牌，實際上鉆容積率空子的現(xiàn)象在建筑方案報批時出現(xiàn)得較多。現(xiàn)在若按照單層面積的1.5倍算容積率，開發(fā)商的代價就大了。
架空層面積不算容積率
規(guī)定：建筑底層布置層高3.0米以上架空層，其建筑面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳等圍合部分應計入容積率。架空層應滿足以下條件：以柱、剪力墻落地，視線通透、空間開敞；只作為交通、綠化等公共開敞空間使用。
解讀：近5年以來，架空層設計出現(xiàn)在住宅小區(qū)的設計中，種上樹木植被的架空層綠意盎然，擴大了小區(qū)的綠化面積�，F(xiàn)在，高層住宅底部架空層的設計讓整個小區(qū)的空間變得通透起來。江小軍表示，這屬于合理利用城市空間，提高環(huán)境質(zhì)量的行為。架空層建筑面積之所以不計入容積率，是為了鼓勵這一行為。
半地下室的容積率由地面部分決定
規(guī)定：層高2.2米以上，室外地坪為基準，半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，建筑面積不計入容積率；當?shù)厣喜糠执笥?.5米時，該層建筑面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規(guī)定分別計算。
解讀：杭州市規(guī)劃局建筑管理處副處長胡彬說，地下室半地下室一般用于自行車庫、汽車庫、商鋪等住宅小區(qū)配套設施。地下室是不計入容積率的，而半地下室由于頂板高于地面，應視情況計入容積率。以前，半地下室是否計入容積率沒有具體規(guī)定，現(xiàn)在應有所規(guī)范。
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