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第三代小戶型出擊成都樓市 [推薦]
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有關資料顯示，到目前為止，成都的小戶型市場供應總量可能突破２００萬平方米，其供應區(qū)位也由以前的市中心逐漸向周邊擴展，二、三環(huán)甚至郊區(qū)都開始出現(xiàn)小戶型項目。多家開發(fā)商日前透露，今年，隨著新政的實施，越來越多的小戶型將出擊成都樓市，而隨著眾多產(chǎn)品品質(zhì)的提高、功能的完善、配套的優(yōu)化，市場上“第三代小戶型”正成為一支不可忽視的力量。
成都的小戶型發(fā)展已有約７年的歷史，發(fā)展至今，其價格、區(qū)位、環(huán)境配套、產(chǎn)品定位、功能劃分、產(chǎn)品形態(tài)等都發(fā)生了很大的變化。小戶型已由最初的“將大房子改小就是小戶型”發(fā)展到目前的“３０平方米就可住套一、５０平方米就是標準套二”，而且，從居家功能、建筑設計、軟硬件配套等方面來看，小戶型已步入“融入大盤”的時代，跟大型社區(qū)的界限已經(jīng)越來越模糊。
另外，隨著酒店式公寓、老年公寓、大戶型兼容小戶型等多種產(chǎn)品的相繼亮相，小戶型產(chǎn)品的形態(tài)正在走向多元化。從初期單一的“零居室”（單間），發(fā)展到如今的“套一”、“套二”，小戶型的產(chǎn)品功能正在不斷完善，不管是戶型結(jié)構，還是社區(qū)配套，以及物業(yè)服務，多樣化的小戶型正使樓市呈現(xiàn)出異彩紛呈的局面。
第三代小戶型物業(yè)質(zhì)量將會全面提升，他們之間的競爭將轉(zhuǎn)向產(chǎn)品創(chuàng)新、配套水平、物管服務等方面”，一位開發(fā)商告訴記者，創(chuàng)新將是市場發(fā)展的必然走向，以后的小戶型，在項目定位及整體營銷思路上，都更加有深度，以后，“社區(qū)型小戶型物業(yè)”可能會不斷涌現(xiàn)。
小戶型發(fā)展三個時代
第一代（２００１年以前）：這個時期的小戶型其實是單身宿舍，主要功能就是一個可供休息的地方，大多都是“大改小”而來，其戶型設計、采光、通風等都很差，也沒有相應的生活設施配套。大地集團有關負責人稱，當時最具代表性（第一代小戶型中做得最好的）的作品應該是位于府南河邊的ＳＯＨＯ。在此之后，許多開發(fā)商開始跟進，以后的產(chǎn)品開始有所改進。
第二代（２００１—２００２年）：這一期間，經(jīng)濟實惠的小戶型大量涌現(xiàn)，競爭加大，開發(fā)商開始關注客戶群體的消費心理特征，細分市場，“量體裁衣”。其產(chǎn)品特征是有了單獨的廚、衛(wèi)、生活陽臺，出現(xiàn)了套二的產(chǎn)品。但在功能、設備配套上仍有缺陷，如戶型布局差，餐廳、廚房、臥室等劃分不明確，空間感差等。
第三代（２００３年至今）：從前年開始，多元化整合小戶型時代來臨，市場進一步細分，第三代小戶型也因此應運而生，創(chuàng)新將成為第三代小戶型的主要特點，其產(chǎn)品形態(tài)、功能配套等得到了全面提升，居住功能更加完善，戶型也更加完美，而且開發(fā)商還在不斷努力更新。
提及小戶型的未來空間，業(yè)內(nèi)人士認為可能會出現(xiàn)以下幾個趨勢：
１、將從差異化競爭、細分市場的競爭進入市場容量的競爭，小戶型＋商業(yè)地產(chǎn)的項目將繼續(xù)增加。成都市小戶型在市場細分和規(guī)劃設計方面將有一個全新的提升。
２、小戶型物業(yè)質(zhì)量將全面提升。小戶型項目逐步由原來較為粗放的模式向擁有相對完善配套和物管的社區(qū)化模式發(fā)展，競爭轉(zhuǎn)向配套環(huán)境、物管服務方面。
３、戶型創(chuàng)新是以后小戶型的一個顯著變化。小戶型將充分體現(xiàn)出生活個性化、人性化和舒適性，突出空間組合的隨意性，修正目前小戶型的產(chǎn)品缺陷，在產(chǎn)品設計上達到功能完善、布局科學、富于人性化的標準。
４、“社區(qū)型小戶型物業(yè)”將會不斷出現(xiàn)，環(huán)境和景觀將會成為小戶型以后的主要賣點。
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