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深圳市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) [推薦]
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深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局傳出消息，該市上報(bào)的享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)已于5月31日獲建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局確認(rèn)批準(zhǔn)。深圳享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)取國(guó)家規(guī)定最上限，為建筑面積144平方米以下（含144平方米）。
據(jù)了解，按照今年5月國(guó)家七部委聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》中的要求，享受優(yōu)惠政策的住房標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)在120平方米以下，但各地可根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)的具體標(biāo)準(zhǔn)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)20％�？紤]到深圳的實(shí)際情況，該市確定的標(biāo)準(zhǔn)為120平方米再上浮20％，也就是按要求的最高上浮限度所定。
深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，按照建設(shè)部的有關(guān)要求以及結(jié)合深圳市的實(shí)際情況，深圳確定的享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時(shí)滿足以下三項(xiàng)條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
記者日前從深圳市地方稅務(wù)局獲悉，根據(jù)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，凡私人住宅購(gòu)買不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，須按成交價(jià)全額的5％征收營(yíng)業(yè)稅，但已滿兩年轉(zhuǎn)手交易的，則根據(jù)房屋“特征”的不同，享受不同的稅收待遇：凡符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的住宅可申請(qǐng)免稅；凡不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的非普通住宅，須繳納5％的差額營(yíng)業(yè)稅。此外，購(gòu)買普通住宅的深圳市民皆可享受1.5％的契稅征收優(yōu)惠政策，高于該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅將不享受契稅優(yōu)惠政策，有可能按3％的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅。
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