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專家觀點激蕩杭州地產(chǎn)論壇
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面對中國大陸房地產(chǎn)市場有史以來最強烈的一次宏觀調(diào)控，未來市場波動和企業(yè)成長也將面臨多重挑戰(zhàn)，昨天下午，浙江大學管理學院和香港理工大學建筑與房地產(chǎn)系共同發(fā)起主辦了主題為“全球化：房地產(chǎn)市場的波動、調(diào)控與對策”的高峰論壇，探討促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的策略，
沒有政府參與，但昨天的論壇卻堪稱是杭州乃至浙江房地產(chǎn)領域規(guī)格最高的一次論壇。論壇邀請了建設部、中國社科院以及滬、港、蘇、浙等地的十數(shù)位專家，并安排9位教授和博士進行專題發(fā)言。
面對目前政府高層傳出的強烈的穩(wěn)定房價信息以及宏觀調(diào)控措施，與會專家先后發(fā)表了自己的觀點。建設部政策研究中心的副主任王玨林在與記者單獨溝通時表示：樓市出現(xiàn)風險，最明顯表現(xiàn)在滬杭兩地，但滬杭兩地的情況又有所不同。杭州的房價問題早幾年就有所凸現(xiàn)，主要焦點是外地人購房比例較高；而上海的樓市問題則是從2003年底開始，在一年多時間里迅速集聚并暴露出來的，這里面蘊含著很大的投資和投機成分。
從兩地情況看，解決的辦法可能也有所不同。對于杭州而言，土地供應相對緊張，而早幾年開發(fā)的房子又多為市區(qū)以外人群購買，政府應以適當?shù)拇胧┻M行整頓，從而保障當?shù)厥忻褓彿亢途幼⌒枨蟆?BR>
而中國社科院金融研究所的尹中立則援引韓國和香港的研究數(shù)據(jù)分析認為，宏觀調(diào)控從當初各部委之間的“口舌之爭”上升到國務院的政府工作報告，說明了政府高層對當前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀有了統(tǒng)一的認識，但如何做到對房地產(chǎn)市場中的投機行為進行“精確打擊”，又不“傷及無辜”，可能是各地落實“國八條”所要著重考慮的重點。
國內(nèi)的房地產(chǎn)市場發(fā)展到現(xiàn)在只有七年多的時間，尚未經(jīng)歷完整的發(fā)展周期。目前以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速增長，房地產(chǎn)投資年均增長超過20%，年增長額保持在固定資產(chǎn)額的30%左右，直接或間接拉動GDP增長每年保持在2個百分點的現(xiàn)實，已經(jīng)使房地產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。對這次有史以來最大規(guī)模的房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的成敗和重要性，與會專家有了高度一致的認識，但對宏觀調(diào)控的結(jié)果和市場預期則沒有給出準確的答案。不過各位專家的觀點倒的確值得思考，對于市民和投資者而言，仔細品味，多少會有幫助。
現(xiàn)在是最好的投資時機
南京大學房地產(chǎn)研究中心主任、博導高波
高波認為，在經(jīng)濟高速增長時期，房地產(chǎn)經(jīng)濟的泡沫在所難免。但中國房地產(chǎn)市場的整體泡沫程度較低，“國八條”也要求房地產(chǎn)業(yè)不要大起大落，在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場價格可能會出現(xiàn)波動，但不會大幅度下落。
高波還認為，現(xiàn)在是最好的投資時機，“因為別人在觀望，你在跟進購買，這可能是個契機�！�
要從最困難的群體推進保障體系
建設部政策研究中心副主任王玨林
王玨林認為：建立城市最低居民住房保障制度是政府的職責，也是最基本的要求。應當根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況和經(jīng)濟能力來研究建立住房保障制度，而且要從最困難的群體向上推進，要嚴格規(guī)范入住者的標準。同時要重點推進廉租、低價位租金、中等面積的標準住房。政府只能提供基本保障或基本標準，要住大面積的房子，則要靠自己向市場購買。
非理性表現(xiàn)是制度使然
香港理工大學建筑及房地產(chǎn)系副教授鄧寶善
如果要分析宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)市場方面的問題，就要考慮市場和政府之間的關系。鄧寶善傾向支持的觀點是：在一個市場化的情況下，政府要調(diào)控這個市場是沒有用途的，市場化的力量很大，市場就是自己去找機會，自己去保護自己，不管是企業(yè)還是個人，自己去保護自己，而不是政府去保護你，你要承擔你確定的責任。內(nèi)地的很多房地產(chǎn)貸款都是銀行的，都不是自己的，是“搭便車”，用別人的錢拿自己的利益，基本上成本不是自己的，利益是自己的，這就引起了很大的問題。從這個理論出發(fā)，市場本身就是不穩(wěn)定的。
應該增收大面積住房資源稅
上海財經(jīng)大學副校長、不動產(chǎn)研究所所長、博導王洪衛(wèi)
王洪衛(wèi)認為，土地是剛性的，杭州土地資源有限，所以價格在長期來說上漲是必然的。
政府應該在加強中低收入者的住房保障的同時，對大面積的住房增收資源占用稅。“對于超過150平方或者是200平方以上的房子的，要跟日本學，實行高稅收政策。”王洪衛(wèi)說：“比如150平方米以下的，現(xiàn)在是1萬一個平方，但是第151個平方就要多收一萬了，這就可以用來改善低收入的住房保障，從現(xiàn)在的開發(fā)領域轉(zhuǎn)向流通和保有流域，增收我們的資源占用稅。”
房地產(chǎn)市場不存在“軟著陸”
中國社會科學院金融研究所博士尹中立
尹中立認為，房地產(chǎn)調(diào)控的結(jié)果有三種可能：軟著陸、硬著陸和下降之后反彈。多年的研究分析結(jié)果以及周邊國家和地區(qū)的實際經(jīng)歷表明，房地產(chǎn)不同于一般消費品有其規(guī)律，它兼有投資品的屬性，而改變投資品的價格運行方向則很難。在中國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控中，“軟著陸”幾乎不可能，“硬著陸”在投資性購房比例高的城市會出現(xiàn)，而“下降之后再反彈”的可能性較大。
建造經(jīng)濟適用房是很大的失誤
上海同濟大學建筑管理系教授、博導葛震明
葛震明教授觀點很尖銳。他說：“為什么中低收入的人也要像有錢人一樣一定要有套房子呢？世界各國并不是所有人都有房子，只要有房子住就可以了，可以采用廉租房方式。和諧社會的政策，并不是每個人都擁有一套房子才是和諧�！薄 �
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